中西部新开市情报：11月开市数量较上月有所增加，武汉成都去化向好。
区域市场综述：
根据，2024 年 11 月 4 日 -2024 年 12 月 1 武汉、重庆、成都是日中西部重点城市的累计开盘。 29 个，推出房源 2948 套、推盘项目数量有所增加，房源推出数量较上月有所减少。 11.07%。其中武汉累计推盘 9 个人，只需改善盘推量最高，去化率为 53%。重庆市开盘项目以改进型为主，去化率较差。本月成都开盘项目以老推新为主，推盘以改进项目为主，整体去化率达到 92%。
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1. 只是需要提高盘推量最高， 705 套装；去化率仍以提高盘最高， 53%。
2. 共计 9 个别行政区域有推盘，主城区青山区推盘量最高，为 310 远城区只有黄陂区有套装。 1 个；江岸区去化率高，接近 8 成。
主要开盘项目
热点项目：
2024.11.15福星惠誉铂雅府
价格折扣：折算 87 折
认购去化：2024 年 11 月 15 日首推 5#、12# 住宅，去化 78%。
顾客定位：改进型
本次推出的户型面积及开盘当日认购去化状况
项目优势
1、沙湖天境位于汉口建设大道金融街旁，周边设施齐全，地段优势明显。项目距离地铁 3、6、7 香港路站号线交汇约定 500 多米，交通非常方便。此外，在教育方面，项目推广配套的学校计划为武汉市育才小学和武汉市育才小学开设，教育优势突出。
2、产品优点：工程立面铝板线条 大规模玻璃组合，双精装入户大堂，首层空间高，目前在售的北区容积率 居住舒适度高，2.5。整体规划 4 栋 10-14 楼层的小高层得房率约为 90%，4 栋 27-39 高层建筑升级后得房率约为 87%-88%。金钥匙国际联盟已经签约引进项目，为用户提供高标准的物业服务，整体产品实力具有一定的优势。
项目缺陷：周边城市界面一般，教育尚未确定。
开业项目均为老盘加推，以洋房和小高层为主。
1. 在价格方面，超过一半的房地产开盘均价高于市场均价
2. 三个项目开盘去化超 30%
3. 在推盘产品中，改进型为主，1 一个项目以精装修交付
热点项目：
2024.11.12国瑞浩月府
价格优惠：没有
认购去化：2024 年 11 月 12 每天开盘，推出小高层 30 套房，开盘当日认购。 5 套，去化率 16.7%。
顾客定位：改进
本次推出的户型面积及开盘当日认购去化状况
项目优势
1、第四代建筑，立体森林健康住宅。作为房地产市场的下一个大趋势，国瑞将第四代建筑升级为“别墅” 以人类生活为标准，注入绿色智能基因和内容的生活系统立体森林健康住宅，创造了一座全新的浮岛森林庭院。
2、南滨是两江四岸的核心 C 湾丰富的配套设施。该项目位于南滨路，位于南山、长江、两江四岸的核心区域。周边“两轨三桥”连接六大商业区、重庆北站、西站等关键交通枢纽站，内环快速路帮助通达同城。该地区有完整的教育和医疗设施。
项目缺陷
无明显缺陷
2024.11.12万科城市花园
价格优惠：没有
认购去化：2024 年 11 月 12 日本开盘，推出叠拼别墅 40 套房，开盘当日认购。 40 套，去化率 100%。
顾客定位：改进
本次推出的户型面积及开盘当日认购去化状况
项目优势
1、实力雄厚的开发者，质量保证。该项目由万科集团建设，房地产质量有保证。总体而言 50 万方大体积，洋房 别墅区低迷宜居规划， 依山造势，利用坡地高差创造独特的景观视野。
2、位置优越，居住质量好。该项目位于中央公园和机场之间，位置优越，交通便利。周边教育资源丰富，周边有多个公园，居住质量好。
项目缺陷
新板块，居住氛围不如老城区浓厚。
2024.11.15年龙湖昕晖熙
价格优惠：没有
认购去化：2024 年 11 月 15 每天开盘，推出小高层 96 套房，开盘当日认购。 5 套，去化率 5.2%。
顾客定位：刚改
本次推出的户型面积及开盘当日认购去化状况
项目优势
交通便利，配套齐全。该项目位于西永板块，双轨交汇，三桥七隧三横四纵立体交通网络，出行方便。周围有龙湖高新天街，一路与融创茂隔开。许多公园已经安定下来，该地区有完整的教育和医疗设施。
项目缺陷
旁边有地块后会开发建设，前期入住可能会产生噪音和灰尘影响。
开业项目以老推新为主；主要城市占比 37.5%。
1. 在价格方面，大部分开盘价保持稳定。
2. 开放项目主要是改善精装房项目。
热点项目：
华润中环天辰
顾客特征：改善顾客群体
价格优惠：没有
认购去化：2024 年 11 月 30 号共 96 所有套房均已售出，首日去化率 100%。公寓面积 128-143㎡住宅。
本次推出的户型面积及开盘当日认购去化状况
项目优势
1、品牌优势:该项目由知名房地产企业华润集团开发，品牌号召力强。该项目位于成华区二仙桥板块，紧邻理工大学等商业区。地铁设备齐全，交通生活非常方便。
2、房间类型优势：项目为 128-143㎡改善舒居型，满足主流购房人群的需要。
3、环境优势：优质市场，环境宜居，绿化率高。
表：11.4-12.1 部分项目开盘信息
注意：本报告的开盘效果评价基于：非常好(开盘当日去化率) 70% 以上）、较好(开盘当日去化率较好) 50%-70%）、一般(开盘当日去化率 30%-50%）、较差(开盘当日去化率较差) 30% 以下）。
▍下月预告
表：2024 年 12 每月部分项目开盘信息
➤政策措施
两个部门发布文件，城中村改造货币化安置或加快
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利用专项债券收购存量土地细则落地，这些要点值得关注！
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强化债务资金落位，房地产市场或加快企稳！
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➤企业研究
2024 年 1-11 月中国房地产公司销售业绩排行榜
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2024 年 1-11 全国房地产企业月全国征地 TOP100 排名榜
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上市房地产企业迎退市潮，还有谁可能退市？
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➤房地产市场
中弹拍卖市场监测报告：1-10 月江苏省法拍住宅成交 118 1亿元，清仓率约占 4 成
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2024 年 1-10 月全国房地产开发经营数据解读
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2024 年 10 月中国住房租赁企业规模排名榜单
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➤指数研究
中国房地产指数系统百城价格指数报告(2024 年 11 月）
www.cih-index.com/report/detail/88781.html
2024 中国百城地价指数年三季度报告
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➤物业研究
2024 中国物业服务上市公司 TOP10 调查报告
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企业科技化建设专题报告
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