保定房地产企业2024年1-11月销售TOP10

2024-12-08

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2024 年 1-11 月份，保定房地产企业销售额 TOP10 总成交额为 92.4 销售面积为亿元 80.0 万 m ²，华中集团、国控置业、情感地产销售业绩排名前三。

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特别声明：房地产企业销售数据统计是 2024 年 1 月 1 日 -11 月 30 商品房(包括商品房、写字楼、商业、公寓等)的统计口径。)在日期间出售，主要基于中指数据 CREIS(点击查看)销售统计数据在保定市区(统计范围:莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区)，参考本期整体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数未在监测范围内的企业和项目，公司将提供相关文件，并经过严格的项目审查和数据核实纳入统计范围。本报告仅供参考，对使用报告及其内容造成的任何直接或间接损失不承担责任。

据中指研究院监测，2024年年 1-11 月，保定 TOP10 房地产企业销售总额为 92.4 总销售面积为亿元 80.0 万平。销售额方面，TOP10 门槛值为 4.42 亿元，华中集团销售额达到亿元 17.84 亿元，排名第一；国家控制置业实现销售； 16.78 亿元，排名第二；情感房地产销售金额约为 10.36 亿元，排名第三。销售面积方面，TOP10 门槛值为 3.75 万平、华中集团、国控置业、情感地产分别位列销售面积前三名，销售面积分别为： 13.79 万平、12.48 万平、10.45 万平。

特别声明：房地产企业销售数据统计是 2024 年 1 月 1 日 -11 月 30 商品房(包括商品房、写字楼、商业、公寓等)的统计口径。)在日期间出售，主要基于中指数据 CREIS(点击查看)在保定市区(统计范围:莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区)销售统计数据，参考本期整体经营情况和推盘去化情况进行分析统计，同时去除部分集中备案项目；对于少数未在监测范围内的企业和项目，公司将提供相关文件，并经过严格的项目审查和数据核实纳入统计范围。本报告仅供参考，对使用报告及其内容造成的任何直接或间接损失不承担责任。

2024 年 1-11 月份，保定商品房销售额排行榜 TOP10 该项目的总销售额为 59.3 总销售面积为亿元，总销售面积为亿元 48.4 万平。其中，东湖尚品项目在国家控制置业研发中排名第一，销售额排名第一。 13.60 销售面积1亿元 10.17 万平；华中集团开发的彩虹城项目排名第二，销售额为 8.33 销售面积1亿元 7.31 万平；石榴集团投资开发的石榴新江湾城(春景苑)项目排名第三，销售额为 6.90 亿元，销售面积 5.91 万平。

▍住宅市场

(1)房价：新房成交价格指数逐月回升，二手房价格连续九个月下跌。

新房：总体而言，保定市新房成交价格指数仍处于筑底阶段，但边际改善迹象已经显现。2024 年 11 月份，保定新建商品房均价为 8862 元 / 平方米，环比小幅上涨 0.05%；同比上涨 0.03%，新房价格指数已经呈现出底层企稳的迹象。

二手房：保定二手房价格指数持续下跌，本月样本均价为 9258 元 / 平方米，环比下降与上个月相比，0.95%的下跌幅度扩大。 0.46 ％；与去年同期相比，二手房平均成交价格同比下降9个月，本月同比下降。与上个月相比，5.39%的减幅扩大。 0.31 ％。

图：2020 年 -2024 年 11 月保定新建商品房销售平均价格及环比走势

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(2)交易规模：连续两个月交易规模小幅增长，市场底端企稳。

总的来说，近年来，保定房地产市场仍呈现持续调整趋势，累计交易规模持续下滑，但减幅呈收窄趋势，市场逐渐进入触底阶段。2024 年 1-11 月份，保定商品房累计成交。 124.29 万平，同比下降比去年同期收窄3.9% 8.3 ％。

本月保定主城区商品房(不含保障房)交易套数约为 791 套装，交易规模为 9.59 万 m ²，连续两个月的交易规模略有增加。其中，莲池区的交易面积为 6.08 万平方米，成交面积占全市比重。 63%，位居全市各区第一；竞秀区新房成交面积位居全市第二，成交面积位居全市第二。 2.81 万平，成交比例为 29%；高开区成交面积为 0.62 万平，位居全市第三，成交规模占比约为 6%；清苑区交易规模占比不足。 1%。

图：2022 年 -2024 年 11 月保定主城区商品房(不含保障房)月交易情况

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(3)交易结构:刚刚改变的仍然是市场的主力军，改善商品的比例有所上升。

改善型商品交易比例略有回升，刚改型商品交易比例有所下降，但仍然是市场的主力军。交易总价段为100-150。商品交易占万之间的比例 36%，较 2023 全年增加 3.2 ％，居首；150-200 商品交易百万比例为： 21%，较 2023 全年降低 2.5 ％，第一个座位；从交易面积来看，90-120 商品平均成交比例为居首，38.8%，但是占比继续下降；120-160 平间商品交易套数占次席，比例为：占比小幅增长的37.7%；160 上述改进商品交易占比约为 11%，较 2023 全年增加 0.6 ％。

图：2021-2024 年 11 月保定主城区商品房(不含保障房)成交结构状况

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总的来说，保定房地产市场仍在持续调整，累计交易规模同比下降，但减幅呈收窄趋势，市场逐渐进入触底阶段。本月新房交易规模为 9.59 万 m ²，交易规模连续两个月小幅增长，房价指数继续在底部波动。其中，莲池区和竞秀区仍然是交易的主力军，累计交易占90%以上。在交易结构方面，改善型商品的交易比例略有上升，刚改型商品的交易比例下降，但仍然是市场的主力军。在二手房方面，以价换量仍是市场主流，二手房价格指数同比下跌持续九个月。