年均增长超过50万，2024年成都市住房租赁市场波动有多大？

近几年来，成都作为西南地区的经济、文化和交通中心，吸引了大批人才涌入，从2010年到2023年，居住人口增长735万，年均增长超过50万，仅次于深圳和广州，住房租赁需求持续增长。

2024年，在政策引导和市场调控下，成都市住房租赁市场呈现出新的发展趋势。基于最新的统计数据，本报告分析了住房租赁市场供给方和需求方的行业现状，为政府决策和企业投资提供了参考。

01 市场规模状况

供应总量

成都市普通公寓供应在2021-2024年第三季度大幅波动，2021年第四季度涨幅达到100.7%，2023年第一季度跌幅达到41.9%。从2024年开始，三个季度的供应量近年来处于较低水平，第一季度和第二季度各自下降了13.7%、第三季度，在季节性因素的影响下，16.9%的供给增加了14.3%。

区域供给量

从地区来看，供应量最大的地区是双流区。2023年，双流区居民和新增人口是成都市最大的地区。其次是成华区和武侯区。成华区“一区两园”汇集了4907家企业，大力发展人工智能、电子信息和智能能源，吸引了众多高科技人才。武侯区是成都市科技教育中心，科技企业和高校众多。成都市总供应量的65.8%是三个区域的总供应量，而其它区域的供应量相对较少。

重点企业开业规模

从企业开业规模来看，截至2024年第三季度，龙湖冠寓在成都市领先15041套开业住房，市场份额排名第一；锦东公司、华润有巢、城投真寓、兴城世家位于5000-7000套，其中锦东公司、城投真寓、兴城世家均为成都本土国企；此外，乐乎集团、雅诗阁、天府桐堂、路轨城市、寓见等住房在3000套以内。

02 房租状况

整体租金水平

成都市一般公寓租金在2021-2024年第三季度呈波动趋势。2021年租金持续增长，达到近年来最高值(每月54.6元/平方米)。从2022年开始，租金水平相对稳定，涨跌幅度基本控制在5%以内，其中2024年租金约为49元/月/平方米。

区域租金水平

就地区而言，锦江区和武侯区的租金水平位居成都市第一梯队，超过60元/月/平方米；双流区、金牛区、青羊区、成华区的租金水平位于40-55元/月/平方米；温江区、新都区、郫都区、龙泉驿区的租金水平相对较低，低于40元/月/平方米。

03 出租率状况

2024年下半年，成都市住房租赁企业出租率普遍稳定，在93%-94%之间，其中毕业季出租率持续上升。以深耕成都的保利和寓为例，2024年1-8月营业项目平均出租率为99%，2024年8月底新开的天环店二期和爱尚里二期店开业率为99%。

04 租客画像

居住现状

根据调查数据，成都位于一线城市和新一线城市宜居城市的前列。房屋租赁企业租户租赁面积超过51平方米的比例最高，占35.05%；第二，占22.69%的41-50平方米；总比例为42.26%的40平方米及以下，其中基本不超过10平方米。与其它城市相比，占比最大的是21-30平方米，杭州和广州占比超过15%。总体而言，成都市对租户比较友好，租赁面积超过40平方米的比例领先于其他地区。

房租负担

就月租而言，超过70%的租户每月租金在2000元以下；25.77%的租户每月租金在2001-3000元之间；而超过3000元的租户只占2.6%。

就租金收入比而言，承租人租金收入的44.33%保持在30%以内；承租人租金收入的27.84%保持在31%-40%；承租人租金收入的20.62%在41%-50%之间。

虽然成都租客的月租金普遍低于其他一线城市，但租金收入比例低于30%的比例与深圳、上海、广州相似，说明成都的工资水平与一线城市相差甚远。

05 结语

通过市场规模、租金水平、租金率、租户画像等方面对成都市住房租赁市场的分析，报告得出以下结论:从全市来看，成都市普通公寓“量缩价稳”；就区域而言，双流区普通公寓供应量最大，锦江区租金水平居全市第一；就租赁率而言，全市租赁率保持高位稳定。

然而，住房租赁企业在产品多样化和服务创新方面仍然面临挑战。未来，企业需要探索新的服务模式，提高管理水平，更好地满足各类租户的需求，以适应科技创新和消费者偏好的变化。

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