本地国有企业一口气调整了数位高管。
在过去的一两年里，不知道上海的朋友们有没有注意到，浦东新区这片热土上有一股不可忽视的力量，正在搅拌着上海房市的水面。
这个力量就是上海浦东国资旗下的众多企业，其中排在第一梯队的，必须有陆家嘴集团旗下的陆家嘴地产。
陆家嘴地产的背景实力可谓惊人。它包括浦东陆家嘴和前滩地区的许多项目开发。这些项目位置极佳，基本上是卖不出去的节奏。
很明显，实力已经很硬核了，但是今年陆家嘴地产似乎并不满足于现在的状态：
今年陆家嘴地产不仅在内部对高管队伍进行了很大的调整，而且从外部引进了众多知名房企的重磅高管，比如万科、金茂的高管，都加入其中，可以看到陆家嘴集团在组织管理上越来越社会化。
更令人惊讶的是，今年整个公司在产品建设上也呈现出不同于过去的新气象，尤其是陆家嘴前滩大厦和陆家嘴太古源，这是最近进入市场的新项目，让很多人再次看到陆家嘴地产在产品层面的努力。
不久前，陆家嘴集团旗下的房地产分公司也出售了相关资产，引起了业界的关注和讨论，这可能是出于战略调整和资产结构优化的目的。
今日，艳姐就简单地和大家聊聊陆家嘴集团和高级管理团队的变化。
01 陆家嘴集团资产优化
上海联合产权交易所于11月21日公布了上海企耀投资有限公司100%股权转让文件。
据转让文件显示，上海企耀投资由上海前滩国际商务区投资(集团)有限公司(以下简称前滩国际)100%持有。
这家公司一看名字就很有名，前滩国际背后的企业，就是陆家嘴集团。
据市场新闻报道，上海企耀投资之前曾经在前滩地区，上海东方悦耀参与了高端项目的开发，该项目于2020年上下交付。现在该楼盘已进入二手房销售阶段。归根结底，这个项目的位置价值就在那里，挂牌价格应该在13万/13万/㎡上下。
上海企耀投资也有一些商业物业，主要位于前滩东方广场二期，具体情况如下，这里就不说了。
公告还披露了该公司的整体经营数据：2023年实现营收约6353.46万元，净利润约7146.58万元，可见去年的经营仍呈现出较为稳定的趋势。今年1-8月，其营业收入为4738.12万元，净利润约为-1.22亿元。
事实上，陆家嘴集团之前也有很多股权转让操作。通过这种模式，可以优化资产结构，提高整体资产质量和核心竞争力；它还可以快速提取资金来支持其他重点项目的投资和开发。
总体而言，陆家嘴集团是一家具有较强的资本流动灵活性和抗风险意识的房企。
02 一个非常国有企业的新团队
作为一个土生土长的上海人，艳姐对上海大部分地方国企的认知都是稳重低调的，尤其是在组织结构和人事安排上，很少有大的调整。
但是今年，陆家嘴地产已经成为上海当地国有企业中人事调整最大的房企，主要做了两个意想不到的大动作：
首先，大动作，就是内部高管方面的巨大变化。陆家嘴地产高层今年五月进行了大换血，完成了董事会的换届选举，形成了一支全新的管理团队：
董事长：徐而进
副主席：蔡峥
总经理：邓佳悦
副总经理：周翔，贾伟，许平，马越
董事会秘书(副总经理级)：王辉
财务总监：周卉
与陆家嘴地产在2023年年报中公布的名单相比，这份最新的核心管理层名单发生了很大的变化！
值得注意的是邓佳悦担任总经理一职，光是这个人事调整，信息量就很大：
邓佳悦出生于1980年4月，现年44岁。他是陆家嘴集团的骨灰级员工。他从租售中心的业务主任开始，一路成为陆家嘴地产的副总经理。今年，他终于迎来了职业生涯的亮点。
要知道的是，陆家嘴地产“董事长代总经理”制度自2017年上下实施。总经理的职位已经空缺了7年，陆家嘴地产突然提拔了一个新的总经理，他是一个80后的总经理，这在一定程度上反映了企业管理权限的发布和管理机制的突破。
另外，这次陆家嘴地产同时又晋升了两位副总经理，即马越和许平，或许还可以从两个过去的简历中看到，在产品建设方面，陆家嘴地产正在寻求进一步的迭代和升维：
马越出生于80后，曾在保利地产和上海万科工作，曾在陆家嘴地产担任居住产品开发中心副总经理和总经理。在这次晋升之前，马越也是办公产品营销中心的总经理。
许平出生于1973年。他的职业生涯始于中国建筑第八工程局，曾在外高桥集团工作。此前，他曾在陆家嘴集团旗下的前滩投资第一开发事业部担任总经理，并在项目九部从副总经理晋升为总经理。
可以看出，以上两个人在产品或项目运营方面都有丰富的实践经验。上位后，他们可能会发挥更大的势能来赋能陆家嘴的项目。
第二个大动作，很少引进很多外部职业经理人：
实际上，上海本地国有企业很少在一年内引进多名外来高管，但今年陆家嘴地产却不断引进外来知名房企高管。
举例来说，之前新招聘的营销部负责人邵明月，来自金茂华东地区；人文颖负责营销二部，此前也是南通万科营销大拿；
不仅如此，陆家嘴集团的营销团队现在也是精英聚集，一些员工也是万科、龙湖、金地等品牌房企的员工，比如耿安宁，原金地华东地区品牌策划负责人，不久前加入了陆家嘴集团的营销部门。
这些员工可以看作是“鲶鱼”，搅拌陆家嘴地产一直保持稳定的水面，激活整个组织的活力，让整个团队更加社会化，更加健康发展。
03 开始发力了
随着团队的变化，艳姐也越来越觉得，今年陆家嘴地产在营销和产品方面都很努力。
近日，陆家嘴地产主要推出2个重磅项目。——前滩大厦和陆家嘴太古源。非常有趣的是，营销部分管理前滩公馆，营销二部主要推广陆家嘴太古源。
换言之，新来的外部高管上任后，已经在内部产生了一些微妙的竞争关系。
而且从最后两个项目的市场数据表现来看，也都实现了热销：
前滩公馆今年八月和十一月两次入市，一期项目认购率达到267%，并且触发积分达到50分；第二期项目更是达到了400%的认购率，入选积分达到60.87分，并在开盘当天全部售罄，两开两捷！
而且另一方面起步总价4000万。陆家嘴太古源，可以说是上海楼市的绝对重点项目。毕竟项目定位是滨江豪宅，真的可以在黄浦江边看到一线江景。这次只推出了50套，几乎是“慢手”的节奏！
12月3日，陆家嘴太古源结束了认购，艳姐从市场渠道了解到，已有120多组客户参与认购，认购率约为250%。该项目将于12月15日首次开盘，届时估计将是日光再次爆红。
关键是明年，陆家嘴地产将继续在市场上躁动不安。前滩大厦有1000多套规划，陆家嘴太古源有近400套规划。后续有太多精彩的故事要讲。
而且不久前，陆家嘴地产又一次从一个重磅地块开始：十月三十一日，陆家嘴地产发布公告，34.41亿元上海浦东新区梅园社区C00101模块2E8街区2E8-17块地块，2E8-17块地块主要用于超高层办公，而陆家嘴在此之前已经拿下了旁边的2E8-19块地块，这块地块将打造商住业态。
根据目前已公布的效果图和规划方案，陆家嘴将在此进行整体开发建设，打造浦东又一大型综合体。
据之前的市场消息，在这样一个非常全面的项目中，将会推出。大约有300套大平层公寓，面积为180-220套。㎡上下，这项工程正是出于陆家嘴的核心区域，旁边是以前的超级豪宅九庐，基本上也注定了这项工程的热销。
04 陆家嘴地产的商品进阶
艳姐认为陆家嘴地产能取得如此火爆的销售业绩，除了位置因素外，还有一个很重要的原因，那就是在产品设计与创新方面，有了很大的飞跃，并能更多地从顾客的角度去打造产品，解决生活中的许多痛点。
以陆家嘴太古源为例，艳姐也确实看到了许多突破性的设计：项目做了底层架空，而且，将居住楼层抬高到10米左右，最终，几乎每个家庭都能看到江景。
效果图，过程示意，非最终效果
在此之前艳姐几乎没有见过上海滨江的其他项目将架空层达到这样的高度，大多数低区实际上无法欣赏江景。
在外立面的建设上，项目也非常大胆，竟使用了极具流动性和辨识度的项目。蝴蝶翼展线，这几乎是上海唯一的一份。
效果图，过程示意，非最终效果
该项目推出的建筑面积约为278㎡、388㎡一线江景豪宅，户型设计也是从居民的生活经历来思考的，比如388㎡在户型中，建成了约270°全景舱厅，有着无敌的采光和沉浸式的江景感。
更让艳姐惊讶的是，因为江景朝北，主卧朝南。按照惯例，如果主卧做朝南阳台，基本上不太可能在阳台上看到朝北的江景。
不过，陆家嘴地产做到了朝南阳台也可以欣赏朝北的江景：大家看看下面这个平面图就明白了，在主卧室里，陆家嘴地产做了一个曲线阳台，做了一个悬挑的弧形设计，这样就延伸了阳台的观景视角，在阳台上实现了270。°看景。
事实上，这个项目在主卧室里打造了两个窗户，可以看到一个窗户也做了弧形设计，加上阳台的弧形设计，这类卧室也有270间°采光面，空间透明度特别强，最后还能欣赏到江景。
效果图，过程示意，非最终效果
还有很多突破性的细节，由于篇幅有限，这里就不一一展开了。陆家嘴地产通过打造突破性、原创性的产品，上海滨江豪宅的新时代真的开启了。
这次前滩公馆也是让不少人眼前一亮，还有一些原创设计：比如在外立面的建造上，以外滩历史人文面貌建筑群为灵感，浅色石与红砖的穿插设计，将竖线与经典弧形造型线相结合，整体立面的层次感十分丰富，展现了浦东独特的海派美学。
这次陆家嘴地产也是精磨房型，打造了一套非常高的户型，也秒杀了市场上大多数同类产品。
例如建面约149㎡房间类型，在运用经典四叶草格局的基础上，最大的突破点是大约4.4米的开间，9.5米的深度，尺度感惊人！
不仅可以完成西厨和岛式平台功能区的摆放，还可以摆放一张大圆桌，空间绰绰有余。满足了现在很多客户对餐厅空间的社会需求，一家三代在这里一起吃饭也不会觉得拥堵。
艳姐是真心体会到的，今年陆家嘴地产就像在产品建设上开启了洪荒之力，经常玩惊人的把戏，让大家大吃一惊。这可能也是因为陆家嘴地产多年来一直在寻求突破的决心，以及最近在组织结构和高管团队方面的调整。
本文来自微信微信官方账号“房地产人言”，作者：艳姐team，36氪经授权发布。
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