深圳房地产市场再次掀起热潮:年内第四个“日光盘”诞生，二手房业主坚守价格底线。

_{今年深圳第四个“日光盘”现场 图源｜中介朋友圈}

深圳房市真的反转了吗？

十一月一日至二十四日，深圳市新建商品住宅网签销售7800套(77.01万平方)，日均同比增长201.3%，日均同比增长85.8%。二手住宅网签成交额为5477套(50.92万平方)，日均同比增长118.5%，日均同比增长15.6%。

此前十月，深圳一手房累计认购12361套，业界甚至开玩笑说已经拉响了“房空警报”。

在过去的周末(11月24日)，深圳市龙岗区深铁阅云境214套商品房上市，不到两个小时就售罄，成为深圳市新政至今的第三个“日光盘”。

“目前卖得好还是刚需。税收政策对高端品牌有一定的影响，但高端品牌的去化周期也很长，需要时间才能变醇。”乐佳佳研究所相关研究人员表示。

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今年第四个“日光盘”

深铁阅云境位于龙岗区大运区，靠近地铁好运站，属于地铁综合交通枢纽上盖物业。这次推出的214套房是96套房。～三居室和四居室139平方米。最后，该楼盘共有477批客户信息获批并完成冻资，认购比例超过1。:2.22。

这个项目的热卖主要是因为价格相对较低。

据悉，本项目VIP注册享受99%的折扣，认购享受97%的折扣，开盘享受91%的折扣，认购后10天内享受99%的折扣。如果你在10天内一次性付款，你可以享受上述折扣的99%。上述折扣可享受八五折优惠。折扣后最低价格约3.78万元/平方米，最高价格约4.92万元/平方米，平均价格为4.4万元/平方米。

在房地产中介平台上，颐安都市第二期10月份紧邻深铁阅云境的平均挂牌价格为5.2万元/平方米，平均成交价格约4.5万平方米，平均挂牌价格高于深铁阅云境8000元/平方米。

值得一提的是，深圳最近的热门楼盘不仅仅是深铁阅云境，南山区的招商局也是开放的。根据房地产销售海报，11月22日开业当天，招商局世界豪宅推出的206套房卖出198套，去化率超过96%。

到目前为止，深圳已经有4个项目实现了“阳光”，其中3个项目是“9·29新政”之后的热销项目。

7月21日，海德园二期A区116套房，属于传统豪宅区，销售额不到3小时就超过26亿元，登记比例为116套。:3.3。十月十三日，经过三个半小时的销售，深业上城名校332套房，总销售额约为26亿元，登记比例为10月13日。:2.24。十月十九日，位于深圳市光明新区凤凰城板块的中建观玥名宅项目开盘仅1.5小时就宣布售罄，销售额约6亿元。

根据深圳中原的监测数据，“9.29”新政后，新房市场改变了过去的下滑趋势，尤其是各地区性价比较高的项目。当然，得益于开发商在价格上的妥协，以价换量的趋势保持不变，深圳新房“日光盘”有望在未来继续增加。

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"业主一毛钱都不让"

日光盘接连出现，反映出深圳房市气温持续回暖的迹象。

根据乐家研究所的监测，10月份深圳二手房获得8269套，网上签约备案6118套；网上签约同比增长92%，同比增长121%，时隔42个月再次突破6000套。

从11月份开始，交易量仍然相当活跃。截至11月22日，本月新房累计网上签约5941套，二手房累计网上签约5459套，网上签约量均超过每月荣枯线5000套。

此前“9·29”政策出台后，深圳市场频频传出二手房业主忙于涨价、出现业主“反价潮”的消息。

“每次楼市政策出台，部分房东的心态都会发生变化，其实很正常，这是个人意愿。”福田八卦岭地区资深房地产中介钟经理表示，“大规模反价还没有出现，一些二手房的议价空间确实在缩小。后续情况要看整体市场变化，但最近成交量确实有了明显的提升。”

据深圳市南山区某房产中介介绍，深圳市南山区、福田区二手房价格近期普遍回升5%左右。以南山区某小区100平米左右的公寓为例，10月底总成交价829万元，近期成交价880万元，上涨约60万元。

上述房地产经纪人表示，11月22日，翠薇园小区62平方米住宅成交价格仅为400万元。11月23日晚，他的店卖出了同一房间的房子，已经涨到了435万元。顾客之所以多花35万，是因为他们纠结了8天。

“接下来，如果你想在翠薇园买一套62平米的房子，你需要450万元。业主一毛钱都不让，房子在一楼。”该房产中介表示，与10月前的市场相比，业主现在对价格更有信心，而之前犹豫不决的购房者现在更愿意出手。因为买家相信房地产的一系列政策在最近出台后可以稳定房价，买卖双方的心态也不一样。