商业地产圈22起重磅人事调整：万达商业管理、万科、华润

2024-11-13

陈德力告别了宝龙业务，郑志刚和K11“单飞”、肖广瑞拿出万达商管的“法杖”、万科商业“一把手”孙嘉升任万科集团总部总经理...近日，商业地产高管圈“炸”了一个又一个重大消息！

根据赢商网不完全统计，2024年第三季度商业房地产领域至少会发生。22起人事调整(不包括监事、董事、非执行董事职位的变更)，包括跳槽/新上任。9起，辞任6起，内部调任5起，自主创业2起，同时涉及18家开发商公司。

或大环境所趋，或自身提质增效，商业房地产公司正进入深度转型期。万科继续深化商业部制度建设，合并各区域管理团队和商业运营模式，推动万科印力商业板块管理体系的顺利结合；万达商业管理最高管理层“换血”完成，“新老板”太盟话语权增强，黄德炜的加入也将带来新的管理理念和资源。

企业仍在加大对优秀人才的招聘力度，尤其是对高端商业人才的竞争日益激烈。一批职业经理人纷纷找到了“新东家”：“华润招商一姐”张芳加入嘉里，担任商业副总裁，曾担任Chanel。、九龙仓陈颖嘉履新恒隆房地产中国内地业务运营总监，张健新任环球中心项目总经理、北京格雷集团董事长助理、房地产事业部总经理、深圳卓悦中心总经理...

积累了行业资源人脉和良好口碑的职业经理人，出来“单干”。前银泰商业管理“掌舵人”何相国，此次离开中免后，专注于自己成立的商业管理公司，还吸纳了多名原银泰商业管理高管一起创业；前鸿荣源一方商业管理副总经理成钦田，也于9月辞职选择自主创业。

深化万科商业事业部制度建设，孙嘉升任万科集团总部总经理。

继年初宣布成立商业事业部合并原七大区域商业业务和印力集团之后，万科继续深化商业事业部制度建设：成立工作部门和专项工作组，明确孙嘉是商业部首席合伙人，姚海波晋升为商业部执行总裁和上海公司首席合伙人。

业务部门的工作部门 包括财务资金投资部、工程物业部、科技应用部、审计监察部、运营部、招商部、组织协作部。

专项工作组 包含大型购物中心（Mega）工作组，社区商业工作组，历史文化街区工作组。

商业事业部业务单位 包括北方公司、华东公司、华南公司、华中公司、上海公司、西部公司、阳光事业部。

这次结构调整触及了一系列人事调整，看似多种多样，实则是万科商业板块开启了“全国统筹棋局”发展的正常人员调整。以新成立的商业事业部华南公司为例，原印力深圳首席合伙人陈旭存担任首席合伙人、原万科南方商业事业部总经理王维忠担任执行总经理，是印力深圳城市公司与万科南方区域商业事业部新成立的商业事业部华南公司的整合。各区域管理团队与商业运作模式的合并，旨在促进万科印力商业板块管理体系的顺利结合。

随后，万科发布了第三季度报告，孙嘉升任万科集团总部总经理，掌舵商业板块。，同时对组织结构进行了调整，万科集团总部由原五大中心组成，调整为董事会办公室、集团办公室和六大部门。

珠海万达商业管理层“换血”，张春远新任大连万达商业管理“掌门人”

9月份，肖广瑞连续卸任多名董事长，不再担任新达联盟管理董事长、大连万达商业管理董事长、珠海万达商业管理董事长。相应地，太盟投资合伙人和私人市场股份联合主管黄德炜接力新达联盟管理和珠海万达商业管理董事长；万达文化旅游集团执行总裁张春远接力大连万达商业管理董事长。

珠海万达商管“元老”离开，“新老板”太盟的话语权增强。齐界辞去珠海万达商业管理董事长后，继丁本锡退休，被视为“接班王健林的热门候选人”之一，与前两位同为万达“第一代老臣”的肖广瑞也辞职了。但据万达内部人士透露，珠海万达商业管理引入战投方并未触及组织结构的大调整，管理团队基本沿用原班人马。黄德炜的加入可能会给万达带来新的管理理念和资源。

虽然王健林不得不面对珠海万达商业管理部门持股比例大幅下降导致话语权减弱的事实，但王健林仍然是大连万达商业管理部门的实际控制人，受益于所有人。其次，在文化旅游领域有经验的张春远，需要时间来检验是否能促进万达商业和文化旅游业务的深度整合，是否能缓解现金流压力。

2024年3月，大连万达商管与太盟投资（PAG）等待5家投资机构正式签订投资协议，后者联合投资新达盟约600亿元，持有新达盟企业60%，大连万达商业管理40%。换句话说，大连万达商业管理和新达盟商管理是珠海万达商业管理的两大股东。

新天地继任者撤出核心管理层，郑志刚带走K11“单飞”

9月底，新世界发展官宣，郑志刚辞去执行副主席和行政总裁的职务，转任非执行董事和非执行副主席；首席运营总监马绍祥接过行政总裁的职务。与此同时，郑志刚一口气辞去了包括新世界百货在内的家族企业中国、周大福和新成立集团在内的关键职务。

完全撤出新天地核心管理层的“郑氏家族第三代继任者”。在新世界发展2024财年业绩发布会上，郑志刚回应称，他主动辞去执行副主席和行政总裁的职务，并将继续为K11的商业战略做出贡献。此前，父亲郑家纯明确表示，并不坚持要从家中选择接班人，而是更倾向于通过股东大会的集体讨论来确定。接过业绩重任的马绍祥，也明确了新天地的发展战略:运营政策不会改变，致力于房地产行业，相信明年会比今年好。

K11创始人郑志刚

建立K11品牌的“商业房地产天才”，还有多少概率？2018年，郑志刚在不到30岁的时候就成立了商业地产品牌K11，打造了香港K11，世界上第一个集艺术、人文、自然三大核心元素于一体的购物中心。 Art Mall。此后，他又推动了内地新世界发展的投资，向上海、广州、深圳等地引进了K11系列产品线。可以面对K11商场的表现，也有疑问：“他是一位非常有远见的领导者，但是他并不是一个很好的管理者和CEO角色。在品牌知名度方面，他对项目的要求更高，对现金流的要求也不那么明确。事实上，K11正在做出改变:广州K11正在开启豪华调整和武汉K11新定位“城市商务旅游地标” 潮流生活集群夜间经济生活空间”…后续，郑志刚也可能在K11升级调整和新项目建设方面有更多动作。

高档商业人才仍然是“抢手货”，一些优秀的职业经理人出来“单干”

// 高端商业人才更受欢迎！嘉里建设挖来了“华润招商一姐”张芳

6月份，张芳辞去了华润万象生活助理总裁兼首席商务官的职务，9月份正式加入嘉里建设。，负责公司业务职能的方方面面，包括业务定位、租赁、市场管理、主要业务合作、租户管理、运营、活动策划等。，并直接向投资物业首席顾问李玉芳报告。

2002年以来，“80后”张芳作为管培生进入华润，从深圳开始，成为万象城创始团队成员之一，经历了多个商业项目的筹备、开业、定位提升等过程，未来重视招商工作，被誉为“华润招商一姐”。因此，业内人士指出，大陆核心市场嘉里建设的商业野望显而易见。，李玉芳团队为近年来企业高端项目在招商和运营方面的进步做出了巨大贡献。然而，在招商方面有丰富经验的张芳，可以为嘉里建设带来更多优质资源。

今年，圈内多位“重奢大佬”的去向备受关注！迫切需要更高维度、更高质量资源的开发商，对高端商业人才的竞争日益激烈：

“国际顶级高档零售管理人才”在国外拥有多年奢侈品零售业务规划和租赁经验，Vuthy Penn，四月份被任命为华润万象生活第一位商业“顾问”；

曾经在Chanel工作过、拥有25年以上零售和投资管理经验的九龙仓置业陈颖嘉，九月份履新恒隆地产，担任中国内地业务运营总监。

// 何相国成立了一家新的商业管理公司，职业经理，如张邈、孙大路等。

职业经理们，拼能力，拼业绩，有的找到了“新东家”，有的自己做了老板：

前银泰商业管理“一把手”何相国独立成立商业管理公司：自去年3月辞去银泰商务管理集团总裁兼总经理职务，8月份履行中免集团副总裁职务以来，何相国现已离开中免，专注于创业。不仅有杭州奥冠商务咨询合伙企业(有限合伙)、今年8月，杭州傲扬商业管理等公司新成立了杭州月半湾傲汇达商业管理和杭州傲汇达商业管理。据悉，在业内享有盛誉并积累了丰富实践经验的何相国，已经接手了兰州老街的升级管理工作，还吸纳了一批原银泰商务管理高管一起创业。

作为环球中心项目总经理，张邈回归融创商业：在3月底辞去润达丰商业总经理、天府和悦广场总经理职务后，张邈于7月担任融创商业环球中心项目总经理。此前，他曾担任金科、融创、协信等开发商公司，其中2019年任融创文旅集团商业事业部西南地区总经理。他多次采访并分享自己的商业理念。com。最近，他还对“股票时代如何求同存异”这个话题发表了自己的看法:股票时代的创新在于根据项目特点找到生存之道，通过局部制造压倒性优势类别求同存异。

负责房地产行业的孙大路履新北京格雷集团：8月，孙大路新任北京格雷集团董事长助理兼房地产事业部总经理，负责控制房地产行业业务(包括上德银泰城购物中心等。)、政府外联对接等。他有丰富的商业项目运营经验，曾担任中国勒泰商业地产投资运营总经理、北京通州万达地产公司副总经理、北京华联银川项目总经理、通州项目总经理。这次孙大路的履新，或者将为格雷集团和上德项目注入新的可能性。