「土豪」在辛丑年消失了

一九九三年，一名英国大学生毕业于杜伦大学。

这是一个街头文化流行的阶段，比如嘻哈。许多崇尚个性的年轻人穿着宽松的牛仔裤和滑板在街上疾驰。《低俗小说》是银幕上最受欢迎的。、如此充满个性、躁动不安的叙述《青春轻狂》。

然而，杜伦大学的毕业生出生在一个精英家庭，欧美的精英阶层诞生于权力和资本。因此，他遵循了父亲的建议，进入了安达信，安达信是五大会计师事务所之一。

精英人士的生活总是设定方向，而不是底层的人充满不确定的事故。如果走在这条路上，不出意外，他会凭借金融人士的金字招牌，成为标准发达国家的中产阶级。从长远来看，他会隐藏年轻人过度的好奇心，每天玩那些数字游戏。

然而，命运也会有一系列巧合。1990年，在毕业前的第三年，作为一名交换生，他在北京中国人民大学学习了一年，这使他能够窥探到另一个世界的一角。

01

中国人民大学，中国最著名的名校之一，位于北京海淀黄庄，距离中关村只有一站。从这里很容易体会到中国年轻人在世界互联网发展初期形成的萌芽，面对世界的逐渐开放。

这个经历给他留下了一种直观而深刻的感觉，命运的齿轮开始旋转。

1995年底，安达信成立了上海分公司，业务在一年多内迅速扩张，需要大量人力。他精通中文，成功获得机会，很快又踏上了这片神奇的土地。

他发现，在过去的七年里，中国发生了巨大的变化。可乐、彩电、港台音乐颠覆了旧生活。电视上最受欢迎的电视剧已经从城市小人物生活剧《渴望》变成了港片《天龙八部》。随着传统产业和贸易的快速发展，搜狐、网易等新星也在崛起。

大学生、年轻人、大城市的中产阶级很容易接受新事物，并且为之疯狂。

作为知名会计师事务所的一名员工，他可以很容易地接触到大量站在经济最前沿的公司，在他们不断变化的财务数据中感受到中国强大的经济振动。

一个影响他一生的问题，出现在心底：

谁将成为中国的比尔盖茨？

起初，他利用职务之便秘密调查。1999年，他在中国工作。当他回到英国时，他列出了一份富人名单，名单上有19个中国最富有的人。

这份来自神秘东方中国的名单，直观地标记了每个富人所拥有的财富，其中“富人”所拥有的资产数值被模糊地标记为“10亿”，相当于1.2亿美元，是全国人均可支配收入的285714.3倍。

第一批亿万富翁出现在与西方制度不同的东方国家，这种撕裂旧秩序的现象很快引起了英国记者的好奇。

她们把它当作了解中国的一面镜子，并把它引向了那个根本问题：打开大门的中国去哪里？

公开报道还立刻让人记住了他的名字：“胡润”。

02

起初，胡润想要找到“中国的比尔盖茨”，但他很快发现，在“百富榜”中，房地产业主占比最大。

2004年、2005年，房地产市场上的富豪占比分别为：45%、28%。

在极端的一年里，前10位富豪中有6位主要经营房地产，其中2位也是以房地产为主业之一。

在中国互联网行业中，胡润将“比尔盖茨”转向观察中国经济各个行业的变化，特别是房地产行业。

所以，2006年，胡润专门为房地产定制了一份子清单：“胡润房地产富豪榜”。

胡润的朋友说，为了联系房地产公司的老板，他拿着在街上收到的小房地产广告，一个个打电话给销售人员，一个个找到他们的上级领导，直到联系到老板本人。

首次在“胡润房地产富豪榜”上，富豪是世茂集团的许荣茂。

财富的公开排名需要富人自己的同意，但是大多数房地产公司的老板都会刻意回避这个问题。

胡润为了说服许荣茂同意上榜，在对方同意之前，对许约在上海的一家肯德基餐厅进行了几个小时的“心理建设”。

之后，他找到了和盛创展的朱孟依家族。他在第一个房地产富豪名单中排名第二，雅居乐的创始人陈卓林在名单上排名第三。胡润说:

房地产富豪的故事，就是中国房地产行业的故事。

也许这是一个巧合。自从胡润拿出第一份房地产富豪榜以来，中国房地产进入了一个轰轰烈烈的时代。上市、赌博、金融危机、4万亿元、限购、限价、棚改、三条红线爆雷...

名单上的名字也在不断变化，财富金额翻了一番。

2006年，合生创展朱孟依名列第一，财富165亿元，世茂许荣茂比他少5亿元。

2007年，碧桂园上市，富人换人。杨惠妍登上杨氏家族前台，个人资产突然达到1300亿元。她也变成了:

国内首个登上“百富榜”富豪的房地产商，以及国内首个资产超千亿的富豪。

那时，网络富豪李彦宏的资产只有：180 亿。

当时被称为“马始皇”马化腾的个人财富是：120 不到杨惠妍十分之一的亿。

三年后，2010年，房地产行业出现了第一家销售额超过1000亿元的企业，但后来成为“房地产富豪”的王健林却在资产价值上脱颖而出。

王健林的个人财富随着万达方式的运行而增加到350。 亿元，进入“百富榜”前十。

之后，房地产市场的财富增长速度更加疯狂，仅仅三年后，王健林首次登上“富人”宝座，个人财富达到1350亿元，是三年前的3.86倍。。

从此，房地产的财富神话成为“百富榜”前十的两大主力，交替交织，成为十年的中国故事。

王健林(2013年，2015年，2016年)、许家印(2017年)先后登上“富豪”，并“占领”了黄金十年的四年。

数字已经成为竞争的一部分。为了快速增加销售额和个人财富，高杠杆、高周转、后续投资等模式得到了完善，与房地产相关的每一笔资本都被卷入、清理、加速，陷入了狂欢。

03

2019年，胡润突然结束了已有14年历史的“胡润房地产富豪榜”，随之而来的是“胡润全球房地产富豪榜”。

就像开玩笑一样，这次又变成了一个巧合：

2019年，中国房地产行业达到了实际的顶峰，此后，来自房地产的富豪排名开始在“百富榜”上下滑。

2019年，房地产富豪许家印排名第三；2020年，房地产富豪仍是许家印，排名下降至第五。

《2021胡润百富榜》于2021年10月27日宣布，房地产富豪换成了碧桂园的杨惠妍，排名第11位。

胡润意识到，房地产行业第一次没有一个企业家进入前十。

在过去的五年里，来自房地产市场的富人逐渐从“百富榜”大幅撤退，房地产市场上市人数占比大幅下降。五年前，15%，今年只剩下9%。

今年，从“百富榜”前100名中“消失”的知名房地产富豪(但不限于)：

王健林 (2023-2019年自上而下)：

2023年

2022年

2021年

2020年

2019年

许家印 (2021-2017年自上而下)：

2021年

2020年

2019年

2018年

2017年

许荣茂 (2021-2018年自上而下)：

2021年

2020年

2019年

2018年

孙宏斌 (2020-2017年自上而下)：

2020年

2019年

2018年

2017年

在2024年，只有吴亚军家族(490亿)和杨惠妍(420亿)排在“百富榜”前100位的内地富豪(490亿)，他们的最高排名是：79。

04

不知是否另外一次巧合，在房地产行业火爆的大约20年里，“土豪”成了人们普遍提及的高频词汇。

伴随着物质财富的不断增长，人们也在改变态度：鄙视土豪，认可土豪，羡慕土豪，与土豪交朋友。

但是2020年以后，“土豪”这个词，被提及的频率急剧下降。

在微信搜索框中输入“土豪”，最后一篇热门原创文章的日期还停留在2020年。但在视频号中，它直接关联到“迪拜”。

短短五年时间，随着房地产市场曲线的下降，胡润“百富榜”的“含房量”降到了历史最低水平，但在社会学意义上，曾经活跃的“土豪”阶层也随之结束。

此时此刻，富人所能做的就像普通人一样有限。

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