看银行的反向操作？LPR下降了，但是贷款波动增加了一点，但是增加了。

在LPR超预期大幅下降25个基点后，现有城市在LPR基础上上涨了一点。今天，财联社记者从南京、苏州等江苏省城市的多家银行了解到，该地区将从原来的LPR-90个基点改为LPR-65个基点，保持首套房最低贷款利率的2.95%，受此政策影响，不少新发放贷款的购房者。

业内人士告诉财联社记者，由于LPR下降，一些银行已经出现了上升基点的操作。但建议各地继续以宽松为导向，特别是结合近期购房热情较高的情况，继续推动交易市场创新高。

“虽然LPR下调了，但其基点有所上升，说明各地在房贷下降方面已经见底。银行的反向操作抵消了降息的效果。对于购房者来说，我们应该适当关注这类信号的变化，认识到一些贷款政策可能会触底。”专家指出。

首套房利率下限在江苏各地实施。 LPR加点缩小幅度

南京某股份制银行客户经理今天告诉财联社记者，即使是在LPR调降前申请的贷款，最终利率也以贷款发放日为准，南京某股份制银行客户经理今天告诉财联社记者。

据昨日最新一期LPR公布：1年期和5年期以上LPR均下降25个基点，分别为3.1%和3.6%。在此之前，南京实行了LPR-90个基点的首套房贷利率政策，在昨天LPR调整之前，首套房贷利率为2.95%，因此，随着LPR的下降，最新的首套房贷利率应该降低25个bp到2.7%。但是今天，南京地区各银行表示，虽然LPR下降了，但是加点幅度缩小了，最低利率仍然是2.95%，不会超过这个下限。

“之前发放的贷款因为之前的LPR高，可以减少90个基点。现在LPR下降了，不能超过2.95%，所以新实施的政策是LPR-65个基点，合同也会写。”南京某城市商业银行的客户经理表示，虽然南京没有利率下限，但实际上各家银行都会统一执行2.95%的新标准。

很多南京贷款人也表示，他们收到银行的通知，要涨BP。“我前两周签了贷款合同，但是没有付款。我之前说利息是LPR-90bp。昨天，我打电话给我，说新贷款改成了LPR-65bp。我还在和银行讨论。”南京的买家吴白(化名)告诉财联记者。

此外，江苏省其他地区的一些银行向记者确认，在昨天LPR调整之前，他们收到了中国银行业监督管理委员会的通知，称首套房贷利率不应低于2.95%。“的确，上周收到通知，要求银行首套房贷利率不低于2.95%。这个利率不是银行自己决定的，而是统一控制的。”苏州某城市商业银行客户经理告诉财联社记者。

银行反向操作导致降息效应降低

“目前已经观察到，南京、苏州等地的反向操作，即虽然LPR有所下降，但其基点已经上升，即从-90BP调整到-60BP。这说明各地在房贷下降方面已经见底。这也与最近房地产市场的升温有关。” 财联社记者指出，上海易居房地产研究院副院长严跃进。

此前，业界计算了LPR减少25个基点给贷款人带来的收入。按照100万贷款本息和30年等额本息计算，月供减少130多元，整体利息减少4.8万元左右。但是，如果银行上涨波动bp，优惠力度会有所折扣。

“由于近期银行贷款活动的增加，并没有出现同样频率的下调，反而通过相反的操作降低了降息效果。对于购房者来说，我们应该适当关注这类信号的变化，认识到一些贷款政策可能会触底。”严跃进说。

值得注意的是，在此之前，南京等地出现了LPR下降但部分银行bp上涨的操作。严跃进建议，各地要朝着持续宽松的方向发展，特别是结合近期购房热情较高的情况，继续推动交易市场创新高。