杭州宅地楼面价格进入“5万”时代，绿城34.22亿元获得杭州新价位地王。

杭州 视觉中国 资料图

八年后，绿城以每平方米5万元以上的价格创下杭州地价纪录。

十月二十二日，杭州城区完成了2024年第十五批居住用地转让，杭政储出[2024]108号地块以34.22亿元的溢价率为28.55%，经过2个多小时、77轮竟价。

根据地块转让数据，本次转让的地块为上城区四堡七堡模块JG1402-36地块，地块U200c位于杭州上城区钱江新城二期，也是该板块最后一块限价宅地。土地出让面积40.49亩，起价26.62亿元，起价39454元/平方米。按照地块转让说明，地块实行自由竟价，按照“价高者得”的原则确定竞得人。

根据中指研究院的监测信息，该地块位于江湾新城核心板块，吸引了绿城、滨江、华润、保利、越秀、建杭、中海等国家的央企和当地实力民营企业的激烈竞争。绿城集团旗下杭州绿城致臻城市发展建设有限公司经过77轮竟价获得，成交额约34.22亿元，溢价率28.55%，转换为50717元/平方米。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出，自9月24日以来，房地产不断迎来政策支持，首付、利率降低、融资白名单等优势不断落地。中央政府高频声明稳定房地产市场，大大改善了市场预测。该地块位于江湾新城核心板块，发展前景十足，板块内库存基本见底，客户厚度有保障。最终以28.5%的高溢价获得绿城，成交价格为50717元/平方米，超过了杭州之前的宅地价格记录，成为杭州新的价格地王。

公开资料显示，杭州居住用地最高价格记录将追溯到2016年，即绿城以37.35亿元拍摄的下城区潮鸣宅地，该地块转换为45368元/平方米，溢价率为109%，当时将杭州宅地的楼面价格推向了“4万”时代。

值得一提的是，杭州目前已经完全取消了新房的限价。10月9日，杭州进一步优化和完善房地产相关政策。从现在开始，新转让的住宅用地不再设置新建商品房的限价要求，出让土地已按原合同执行。

上述地块仍有限价要求。该地块建筑商品房毛坯平均销售价格不超过61500元/平方米，毛坯最高销售价格不超过67650元/平方米。装修销售实施的，装修报价不超过6000元/平方米。

高院生指出，上述地块新房限价67500元/平方米，房地价差空间缩小至16783元/平方米。10月29日，市北地块将成为三个地块的最终限价地块。在10月份上市的五个地块中，奥体地块、安琪儿3号地块、之江地块更有可能突破该地区最高地价，热度回归预期。

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