实际探索杭州ICON，试运行一个半月后发生了什么？

2024-10-19

出品/联商网&搜铺网

发文/高天

八月底，杭州ICON开始试营业，这是第一个商业项目，王思聪投资运营。，而且位于杭州市中心，紧邻西湖，一系列自带流量的buff叠加，让该项目“未开先火”。

试运行后，ICON也引起了同行的关注，媒体不断报道，社交媒体也有一定程度的讨论。现在离试运行已经一个半月了。业务情况如何？联商。com去现场看了一下。

有关项目信息

地址：31号(龙翔桥A口)杭州市上城区湖滨街道学士路

建筑面积：2.9万㎡

商业面积可以租赁：1.9万㎡(Outdoor户外平台 0.51万㎡)

项目定位：ICON 年轻派中心

铺位数：60

停车位：220

商业楼层：F3-F6共4层。

运营方：杭州杯盏商业管理有限公司(普思资本香蕉计划集团成员)

已经进入品牌：Live空瓶 show、Le Baron、UNICORN、AM8ER、VIC-X、The Nest、Loh hok shing·花·生探索餐厅，WOW-IN、Atlas I Loop、222等琼州糟粕醋火锅。

试验营业时间：8月底

全面开业时间：10月后

现场

在延安路与学士路交汇处，地铁1号线龙翔桥A出直通，即ICON所在，即工联二期工程。

2011年，为配合湖滨地区商贸旅游特色街改造，龙翔桥公交站运营37年撤离市中心，经过6年改造，建成工业联盟新二期。

现在工联二期综合体地上有13层，其中13层。、两层留给龙翔桥公交站和票务中心，占地约6万元。㎡。

所以，ICON的实际经营主体是从地面三层开始。商业楼层从地面三层到地面六层，可以租用19,000。㎡左右。

现场可以看到，立面以白色为主，波浪线和玻璃穹顶，这是当时改造时奠定的基调。但是商场的内部风格很有个性:白墙和红墙砖的结合，不同元素画的柱子很多，充满了工业风格。

在一楼到三楼之间，运营商设置了两个大台阶，不仅是通往商场的路径之一，也为客户提供休闲和放松。商场3楼到4楼还有一个台阶设置，有一个巨大的充气型号，还有一些绿色植物。参观时发现很多客户坐在台阶上休息聊天。

在空间设计中，开放、随意是ICON最大的感受。尽管没有华润那么好，但是ICON作为一项半开放的非标商业，其退层设计也令人耳目一新。

每层几乎有一半的户外空间，提供了更好的游览体验。试运行期间，ICON还在公共区域创造了一些具有艺术和文化的闪光灯和场景。

然而，目前商场的整体开业率并不高。联商网现场走访发现，目前ICON的开业率不高。明确表示有22个品牌入驻，12个品牌已经开业，开业率高，50%上下，其它的仍然是围挡和装饰。整个四楼还没有开放，所有的品牌都在装修。

也许是因为很多商家都在装修，所以商场的整体环境感觉一般，灰尘和噪音都比较大，尤其是地面的清洁度不够。但是项目全面开业后，相信体验会有所提升。

客流方面，探访时间是周一下午2点多，客流情况一般，几家酒吧还没到营业时间就关门了。六楼的餐饮区，Loh hok shing·花·生探索餐厅的客流是最理想的，其他餐厅有几个零星的顾客。但从社交媒体的角度来看，包括空瓶Live。 show、VIC-在夜间营业期间，这些酒吧非常热闹。

品牌

虽然现在整体开业率只有50%左右，但是ICON的品牌还是有很多有目共睹的地方。

另一方面，杭州目前最大的酒吧集中地。在网上对ICON的评价中，“酒吧楼”和“酒吧”是最常见的，这并不夸张。

王思聪这次给杭州带来的酒吧不仅数量多，而且有很大的市场影响力。目前已经落户的24个品牌中，单酒吧有6个，涵盖Live空瓶 Show、Le Baron、UNICORN、灌顶酿制、VIC-X、Atlas I Loop。

▲Live空瓶 Show

在这些瓶子中，Live Show，起源于成都的知名表演品牌，气氛十足，在广州、西安、长沙等地都有店面，这次也是第一次进入浙江；Le Baron是世界各地著名的夜店，主要推广嘻哈、老佛爷、侃爷、BigBang、更高的兄弟等明星都爱光顾，目前我们国家也只有一家上海的商店(以前关门，2024年重新开业)。同时，VIC-X是威士忌的主题，而Atlas I Loop就是清吧。可以看出，ICON为消费者提供了不同的选择。

另一方面，带来的品牌大多是第一家店。以上6个酒吧品牌，除了灌顶酿造(玉鸟集一家)外，都是第一次进入杭州。在同类产品中，One Moment是一个主要推广青年时尚文化的搭配品牌，目前也只在北京Thent。 Box朝外有商店；WOW-IN是第一个出现在杭州的山系和户外原创设计师品牌。此外，The Nest、AM8ER、韩食酒馆，蓉锦巷，ZARI，Le 第一次进入杭州的是Vase乐花、有座三等。

毫无疑问，第一家商店可以带来一些诱惑。

展望

作为上海振兴INS的商家，从试运营给出的答卷来看，还有很大的提升空间。ICON可能学会了方法，但没有学到本质。ICON不仅提供了一个卖酒精的地方，还提供了高密度的娱乐。餐饮业，为年轻人打造一个很桃源式的“乌托邦”。

同时，ICON创造的商业环境还不够先进，从物业、建筑设计、空间、场景等方面都比较受欢迎。希望未来全面开业后，通过一些更加身临其境、场景化的活动，能够营造出一些年轻潮流的氛围。

然而，对于ICON这一“杭州稀缺商业”，未来却有了很大的期待。

第一，ICON定位具有先天优势。ICON以夜经济消费为主，定位年轻派中心。，具有突出的政策和区位优势。

2023年，杭州发布了《关于打造“不夜天堂、乐购杭州”的实施方案》，对夜间经济的发展提出了更高的关注。ICON专注于“子夜经济”，提供全时段沉浸式消费模式。

ICON聚焦的核心客户是年轻人，他们的位置是杭州年轻人最聚集的湖滨地区。目标客户清晰，有聚集效应，对商场的发展极为重要。同时，市中心的核心位置进一步扩大了项目的城市辐射。事实上，湖滨也是杭州游客最密集的地方。

▲苹果零售店在湖滨商圈

第二，它构成了杭城最大的酒吧集中地。杭州还没有大规模的夜总会酒吧场，新世界已经是一个不错的存在，但是几个零散的直播还不足以成为一个“中心”。不幸的是，武林9号之前没有成功。ICON带来了六个不同风格主题的酒吧。同时，虽然AM8ER是KTV定位，但它也是一个更加私密的“酒吧”。ZARI是一家韩国餐馆，你瘦了就是一家中国餐馆，整个商场的“乙醇快乐”都超标了。