山东临沂：“卖旧买新”买房最多补贴3万元，增加容积率计算规则

临沂 视觉中国 资料图

10月18日，山东省临沂市住房和城乡建设局等6个部门联合发布《关于优化调整相关政策措施促进房地产市场止跌回稳定的通知》(以下简称《通知》)。

根据《通知》，对于贷款购买住房的家庭，商业个人住房贷款不再区分第一套和第二套，最低首付比例统一为15%，公积金贷款参照执行。

在降低现有抵押贷款利率方面，落实国家关于降低现有抵押贷款利率的政策，引导商业银行对现有抵押贷款利率进行适当有序的批量调整。在LPR的基础上，增加比-30BP更多的现有抵押贷款，并将其增加的幅度调整到不少于-30BP，以减轻购房者的贷款利率负担。

另外，调整优化公积金房贷相关认定标准，对同一套房子使用过两次公积金贷款，视为使用过一次，可以再次申请贷款。

《通知》还提到，要实行“卖旧买新”的补贴。对于2024年10月15日至2025年3月31日期间，在中心城区销售自有住房后购买新建商品房的家庭或个人，财政将给予购房补贴。其中，2024年10月15日至2024年12月31日期间购买新建商品房的，给予3万元购房补贴；2025年1月1日至2025年3月31日期间购买新建商品房的，给予2万元购房补贴。

此外，我们还应该支持高质量的住宅建设。支持高质量的户外空间，可以设置一楼专有的小庭院和家庭空中花园。激励高层建筑一楼架空，设置公共活动空间。提高容积率的计算规则，不包括公共建筑、空中花园、架空层等的容积率。

《通知》最终提到，要继续开展群购活动，全面梳理当前商品房，建立住房信息库，深入开展群购活动，鼓励房地产开发企业准确对接各类人群，优惠促销。

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