可以用上海二手房换无锡新房，哪些操作细节需要澄清？

10月16日下午，无锡市梁溪区发布了“新旧置换”4.0版新政，将上海、南京的二手商品房纳入“收旧”范围。拥有上海二手房的居民可以通过网上报名在无锡购买新的二手房。政策一公布，市场反应就很强烈。截至16日晚9点，共接到30组电话，其中20组来自上海客户。

据无锡市梁溪区相关人士介绍，新政之所以纳入上海、南京，是因为随着长三角一体化建设的深入，长三角都市圈之间的人才流动越来越频繁。今年以来，梁溪区积极打造面向未来的“空天产业”等产业生态系统，相应吸引中高端人才来梁溪工作。此次发布的“新旧置换4.0”扩大了收旧范围，增加了上海、南京等长三角二手房的收购。“通过新旧置换措施，希望能帮助处理更换来锡人才住房的后顾之忧。”

如何参加这次活动？无锡市梁溪区参加本次活动的房地产销售人员表示，上海市二手房业主登记后，首先要看二手房产权是否清晰，建筑结构是否完好，是否有渗水等。如果出现这样的问题，他们是无法收购的。对符合条件的二手房，会有专门的评估公司上门对房屋进行评估。他说：“如果客户可以接受评估公司的价格，他们可以参与‘新旧置换’，但是二手房的购买价格不能高于新房价格的60%。销售人员表示，新政出台后，无锡二手房业主打电话咨询。“业主本身就是无锡人，在上海有房产。他们可能需要给家里的老人买房，也可能需要将来回无锡自住。”

根据记者的调查，每一栋楼对二手房的要求都不一样。据一楼销售人员介绍，购买的二手房房龄不得超过25年，贷款必须结清；另一栋楼的销售说:“我们不想要顶楼和底楼的房子。但对于“二手房收购价格不能高于新房价格的60%”的要求，每个楼盘的回复几乎是一样的:“如果二手房的评估价格高于新房价格的60%，业主只能放弃一套以上的新房，或者考虑购买面积更大、总价更高的新房。”

在今年8月9日发布的无锡“新旧置换3.0版”中，首次提出跨城市住房“新旧置换”，增加了对苏州市、常州市等多个地方存量二手商品房的收购。21天后，也就是8月30日，第一个异地商品房“新旧置换”签了合同，一位来自苏州的业主成功用二手房在无锡梁溪地区换了一套新房。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，与其他地区相比，上海本身有限购政策，具体操作还有很多细节需要澄清。“比如谁作为买家进行交易，是否符合上海现有的购房政策。”但是，对于确实需要换房的业主来说，可以节省很多中间环节，节省时间和成本，未来是否会有经典案例还有待观察。

(原名：“上海二手房换购无锡新房政策一出台，就有20组上海客户来电，但……”)

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