房地产市场的走向，已经确定

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也许是不赚钱的日子太长了，这波股市底部反弹真的吸引了一大波人。

假期里，我遇到了两个人，一个是我妹妹，一个是我发小。二人见面都问我十一开市后该买哪个代码。

作为一个离爬出深坑还有180公里的人，我不可能把代码传授给这两个没有任何投资经验，没有任何金融理解的新手。

说到底，大A水深，我自己还没学会游泳，更别说让两个小白乱排水了。

怎奈良言难劝该死鬼，这两个新手在开市后还是一头扎进了大A的深水里，到现在应该还是每天荡漾在A的惊心动魄中。

所有的新人都会错过这波大A牛市的逻辑。他们想把大A当赌厅，在短时间内低入高出。结果大A上下震荡，震荡了他们的大脑。

朋友们真的不明白这波政策刺激的意图啊。

这波政策刺激怕疯牛。当所有员工都在期待梭哈的假期时，10月8日的会议给你泼了一盆冷水，让你清醒过来。看到自己兴衰的时候，我会给你一个温暖。

这波大A市场由政策驱动，方向盘的掌握力极强，打一巴掌给一个甜枣的背后，是为了告诉你一个没有戳破的意图。

这波大A市场，要长牛，不要疯牛。

从九月二十四日到现在，你把所有的政策线都整理出来，你就会发现这个脉络。

这一脉络不仅对于大A，对于楼市，对于经济来说，也是一种期待，可以一点一点慢慢复苏。

特别是房地产市场，十一期间房地产市场的成交量就像股市一样有点疯狂，而那种短期疯狂并非好事。

所以系统的组合拳，长短结合，有节奏的保持稳定，让你保持上升趋势，不要疯狂到失控。

政策最希望看到的效果是，房地产市场和股票市场可以在稳定的状态下，向上、向上、柔和地上涨。

2

现在是2024年10月，我们不能情绪化地看待问题。

情绪化看待问题，只看到表面，最后还是容易受到别人的影响。

经济、住房市场和股市，抛开表面情绪，我们只需要关注两个关键点。只要这两个关键项目的答案能够确定，即使中间有波折和重复，向上的趋势也无法逃脱。

首先，这一次是否真的下定决心了。

9.26大会的精髓，不在于房地产的止跌和稳定，也不在于逆周期的调整力度的增加。这取决于态度。

品尝这些句子的意思——

干字当头，团结一致...，认真落实‘三个区别’，为担当者负责，为做事者支持。要支持经济大省，更好地发挥驱动力和支柱作用。"

积极的心态已经释放出来。，游戏中的市场和制度 ，政策要大干一场，这不是什么决心。

第2个关键项目，影响经济重心，房地产还要不要救。

这就不用说了，对于房地产止跌回稳定的方向已经喊出来了，那必然要救。不仅要救，还要救出效果。

只要这两个关键项目没有改变，无论是经济、住房市场还是股市，向上的终点都不会改变。目的地没有改变，整个过程中经历的震荡都是泥泞和浮云。

作为一个被动参与这个周期的人，我们不应该惊讶。今天不要盯着明天的事情，把目光从长计议，多关注后天的事情，理解底层的逻辑，这样才能理解未来的趋势。

未来的趋势是什么？

已开放的政策空间，无限制地支撑经济。

房地产市场下半场，要恢复房地产市场秩序。

就是防止房价无序下跌。

是为了保证新周期下的经济增长。

就是站在底端看后，情况不会更糟，底端也不会再低了。

3

因此，每个人对这一政策刺激的反应都如此激烈。

十一七天假期，全国房市瞬间点燃了一波情绪繁荣。

看看十一期间每个销售部门乘以5倍10倍的访问量和交易量，就会明白情绪也是非常有价值的。

在十一假期的房市繁荣中，珠三角和长三角表现最为激烈。

我曾经在直播中给大家讲过几个观察全国楼市窗口的城市，分别是北上广深杭，加上一个苏州。在这些城市中，深圳是反应最快、最敏感的城市，其次是上海。两个一线城市分别是各自经济地区的房地产市场代表。

作为我国经济的两极，长三角和珠三角的市场化程度最高，对信息更加敏感。

尤其是长三角和珠三角的核心城市。

长三角的上海、杭州、苏州、南京、珠三角的深圳、广州、东莞、佛山，国庆期间新房和二手房的交易都有了很大的提升。

以苏州为例，在这里可以使用。

十一期间，苏州主流楼盘火得一塌糊涂，售楼部挤满了人，很难找到一个空闲的座位。

我们熟悉的房地产销售说，十一假期这七天真的是天天拿命在作业。一天只能吃一顿饭，从早上到晚上十一点或十二点。

根据苏州克尔瑞的数据，11月11日期间，苏州多个典型房地产客户的访问量环比增长500%以上，客户的访问和认购也大幅增加。平均每10组客户中就有一个可以做成交易。许多房地产在过去一个月的7天内出售。

由于强大的城市基本面和全国的购买力，苏州市场如此火爆。

苏州是全国为数不多的能够吸引全国购买力的强二线城市之一。

苏州、杭州、成都等几个能够吸引全国购买力的强二线城市。

在这个吸引力排名中，苏州和杭州是分不开的。与杭州相比，苏州的房价并没有像杭州那样连续几年暴涨，因为在2020-2021年大幅上涨之初，苏州就开始了最严格的限购，导致苏州在第二波上涨时的涨幅受到政策的限制。因此，与杭州相比，苏州的房价更贴近百姓，更巩固。

城市基本面好，房价在同等实力的城市里比较亲民，而这一波限购政策全部取消后，全国的购买力蜂拥苏州。

虽然苏州今年土地拍卖状况不错，但苏州适合全国购买力的房子也在逐渐减少，还有新的土地交易。但是交易的新地块基本都是低容积率。

这里有一个数据供大家参考。

苏州市1-6月交易的7个宅基地都是低密度、低容量的居住用地。最低容积率为1.01，为相城高新区(元和街道)林荫一路北、济学路西Z06号地块；最高容积率为1.6，为相城高铁新城相城大道东、陶村街北Z07号地块。

这类容积率小于2的地块，将来进入市场都要做低密度纯改进大型商品，所以留给小面积刚改的机会已经不多了。

如今，房地产停止下跌，回归稳定的号召已经传来。随着政策的不断刺激和经济的逐步复苏，苏州的楼市后期可能会更加火爆。