暴涨150%，中东土豪盯上“千亿”房企

周末，一则新闻震惊了房地产行业，随后今天早盘迅速发酵。

中国港股奥园开盘时立即暴涨，盘中涨幅接近150%！甚至推动内房股持续回暖。

什么样的消息导致股价巨震？

老式的粤系房企等着自己的白武士，一家中东投资机构（Multi Gold Group Limited）。根据协议，Multi在转让结束后 谷歌将成为单一的最大股东。继阿尔扎比等机构上半年拯救王健林的万达商业管理之后，新的交易继续给仍然低迷的房地产市场和企业一些积极的回应。

而且这个背后，又是中东土豪在买买中国资产。

它们的产业投资，将触角延伸到国内的房地产链，而这一深度，意味着什么？

01

虽然名声不如阿布达比、科威特投资局等主权财富基金，Multi 同时，Gold也是阿联酋的专业投资机构，在阿联酋有影响力的当地家庭成员参与了管理员结构。

Alobeidli是唯一的基金董事和最终的实益拥有者，在阿联酋房地产投资领域有着丰富的经验。在此之前，他曾担任过许多公司的行政总裁，他的简历背景与房地产有关。

公司公告

这笔交易最大的看点，Alobeidli将进入董事会，并获得董事会主席席位，因为该基金已经成为公司的单一最大股东。而且创办奥园28年的原控股股东郭梓文交出了经营指挥权。

奥园为什么会这样？现在房地产市场的情况大家都有目共睹，民营企业，不管过去有多叱咤风云，现在基本上都在挣扎求生。

2019年，奥园销售额突破1000亿元，跃居全国前30名，获得了一轮行业红利。然而，随后的下行周期让企业陷入了资不抵债的困境。从2022年4月开始，股票停牌17个月。

经过多方协调，去年下半年奥园61亿美元京债务重组方案终于通过，是继融创之后的另一家出险房企。

虽然净资产暂时变厚，负债率暂时下降，但现金家庭财产仍然非常薄弱，上半年营业额下降了56.9%。除了重组收入，净利润实际上是亏损的。

如今的奥园，只是刚刚过了危险期，并不意味着已经走上了正轨，但此时管理层却把这个摊子转给了中东土豪来接手。

而且中东资本选择此时对房地产行业下注，今年也不是第一次。

今年3月，中东第一主权财富基金阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司联合中信资本、太盟投资集团等机构，向王健林万达商业管理投资600亿元，共同兑换60%的股份。

此时万达商管四度向港交所递表失败，面临赌博经济压力，而中东土豪又做了一次白武士。

中东资本参与万达商业管理投资 来源：万达

仔细一看，土豪们雪中送炭的例子真的很多，包括去年的蔚来李斌在内，两次引入阿布扎比33亿美元的战略投资，成为蔚来的大股东。虽然实际控制人仍然是李斌，但阿布扎比也保留了提名董事的权利。

投资可以说大大减轻了蔚来的资金困难。电站、汽车研发和产品推广都需要资金投入。虽然股价收益仍在亏损，但蔚来今年的月销量已经稳步达到2万多台，低价子品牌乐道也已经发布，完善了公司的产品矩阵。

它还表明，土豪的钱并没有白花，至少看中了执行力。

但是奥园所做的并非新能源，而是住宅地产，这个机构选择了奥园这个烂摊子，并已切入经营管理，又是中东战投的一步大棋吗？

截至上半年，粤港澳大湾区奥园土地储备总建筑面积约576万平方米。据媒体报道，奥园公司董事会可能已经看到了目前或未来的业务合作机会，基金也可能希望通过这次投资向中国潜在客户推荐阿联酋和中东的房地产相关产品。

想想奥园最高市值300多亿元。现在骨折了，中东土豪抄的挺便宜的。如果后续运营正规，可以带来非常丰厚的利润空间。

从另一个维度来看，中东扫货节奏越来越快，算盘也越来越精确，从聚集产业投资到成为上市公司的白武士，也越来越重视合作机会。

02

如今，越来越多的中东资本在中国设立办公室，看好中国市场未来的长远发展，参与中国的投资，涵盖新能源、硬科技、生物医药、数字化建设、精细化工等领域。

目的无非就是继续享受中国经济增长和产业发展的好处，同时通过合作填补自身发展的不足，寻找更多的资源流入。

去年，香港证券交易所总裁表示，预计到2030年，中东主权基金规模将从目前的4亿美元增长150%到10亿美元，投资超过10%到20%将投资中国。

世界十大主权财富基金中有六只来自中东。仅去年6月以来，中东主权财富基金在中国的投资总额就增长了5倍，高达70亿美元。

阿布扎比投资局和科威特政府投资局在a股特别活跃。截至今年第二季度末，这两只主权基金已成为20多家上市公司的十大流通股股东。

总的来说，中东基金喜欢a股市值大、知名度高的公司，覆盖行业领域更加多元化。除了能源、有色金属、互联网等原有领域，还增加了医药生物、电子制造甚至房地产等链条。

和上半年一样，中东资本也参与了上市公司的投资，如荣盛石化、辐联科技、大华股份、联想集团等。

除持仓变化外，两国优势产业链上下游合作也在加深。比如今年3月，沙特阿美石油巨头以246亿元买入荣盛石化10%。根据协议，沙特阿美向荣盛石化分公司供应了48万桶/日石油，持续了20年。

9月11日，双方合作持续推进。沙特阿美和荣盛石化谈判对彼此分支机构的收购，可以看作是从上游石油资源到中游炼制的深度绑定。在四大民营石化巨头中，有三家已经与沙特阿美谈到了合作。

得益于中东资本的影响，各行各业的上市公司与中东公司、机构的合作也日益频繁。

比如久立特材近日发布公告称，其全资孙公司与阿布扎比国家石油公司签订了总长约92公里的管道钢管供应合同，总价约5.92亿欧元(约46亿元人民币)，因此每年可以贡献23亿元的利润。

物流方面，去年，兔子快递成为沙特阿拉伯第20家正式持牌运营机构，跨境通关与本地配送牌照相结合，正式进入沙特市场，提高电商配送效率。

在计算机领域，阿里巴巴云沙特合资公司在沙特首都利雅德建立了两个数据中心，未来将在中东设立16个数据中心，推动该地区数字基础设施建设。

这些投资合作不仅为中东获得了资本收益，也促进了中国企业向中东导出成功的中国制造经验，实际上促成了“双向前进”。

新能源、生物医药等中国新产业仍处于增长红利期。中东资本不仅捕获了这些新产业从0到100的发展收益，还期待将中国的技术能力引入国内市场，完成经济结构转型。因此，我们也必须重视向中东出海的投资机会。

沙特阿拉伯早在2016年提出的《愿景2030》中就宣布，到2030年，沙特阿拉伯将转型为多元化经济体，不再完全依赖石油收入。然而，他们的出口重点真正在于那些能够帮助完善自己产业链，将技术和人才带到沙特阿拉伯长期发展的公司，这些公司将受到资本的青睐。

自今年以来，光伏领域已经迈出了这一步。

沙特阿拉伯政府通过联合婚姻与中国公司一起开拓当地光伏市场。比如今年，GCL科技、TCL中环、晶科能源、均达等股份宣布将在中东投资建厂，开设分支结构。这个阵容实际上覆盖了整个光伏产业链，而不是单个阶段出海。

这也说明，未来中东的合作方向可能已经明确，将招商引资、本土化经营转化为合作条件，倾向于取长补短，实现一些有价值的资源共享。

03

总体而言，近年来，中东土豪在中国的盘子铺得更大，深度也在增加。

看起来中东顾客已经完成了抄底，成为了白衫战士。

但对他们来说，毕竟两国房地产市场存在差异，政策和监管环境的要求可能不一致。投资者应谨慎对待困境反转的确定性，因为他们可能会因为粗心大意而“水土不服”。

相反，中国企业出海也是如此，要多注意政策调整对业务的影响。

本文来自微信微信官方账号“格隆汇APP”（ID：hkguruclub），作者：弗雷迪，36氪经授权发布。

本文仅代表作者观点，版权归原创者所有，如需转载请在文中注明来源及作者名字。

免责声明：本文系转载编辑文章，仅作分享之用。如分享内容、图片侵犯到您的版权或非授权发布，请及时与我们联系进行审核处理或删除，您可以发送材料至邮箱：service@tojoy.com