美国降息“点燃”中国酒店投资

作者 / 幻像

来源 / 迈点

图源 / 摄图网

2024 年 9 月 19 日凌晨，美联储宣布降息 50 个别基点，将联邦基金利率的目标区间从 5.25% 至 5.5% 降低至 4.75% 至 5%。

据报道，这是美联储自己 2020 年 3 月份以来第一次降息，意味着美国" 40 年度最激进的加息周期“结束，正式转为降息周期。

在迈点看来，美联储降息对中国旅游酒店行业的影响因素很多，既有积极的一面，也有挑战性的一面。但单从酒店的角度来看，“利”大于“弊”！

国际酒店开发数据提供商 Lodging Econometric 发布的数据显示，截至 2024 2008年第二季度末，中国新建和规划的酒店项目达到创纪录。 3815 个。

由此可以预见，中国酒店投资的新一轮上升周期已经到来，酒店业将为中国服务业投资带来新的增长极。

美联储降息对中国酒旅市场的积极影响

第一，宏观层面上，资金流动性增加，资金成本降低，降息直接刺激消费和投资。

首先，美联储降息通常会增加全球资金流动性，一些资金可能会流入中国，从而增加国内市场的资金供应。这将有助于提高包括旅游酒店在内的国内投资市场的活跃度。

其次，降息意味着商业银行的贷款和存款利率相应降低，公司向银行贷款和发行债券的利息成本也相应降低，这将促进酒店公司通过增加投资来升级或扩大设施。

第三，降息促使居民更倾向于消费和投资资金。对于旅游酒店行业来说，这可能会增加旅游需求，因为消费者更愿意在经济环境相对宽松的情况下外出旅游。

第二，在供需方面，入境旅游、国内旅游需求或增加，酒店资产估值明显上升。

首先，降息增强了美国人出境旅游的意愿和能力，也带动了全球旅游需求的回升。“作为国际旅游最大的客源国和主要目的地，” China Travel 全球范围内的中国游“燃爆全网效应仍将持续。

其次，国内消费者的旅游需求也会增加，包括各种形式的旅游活动，如商务旅游和休闲度假。货币贬值压力进一步缓解，是国内旅游酒店业的重要市场机遇。

第三，在降息环境下，资本成本的下降促使海外投资者增强了对中国酒店资产的投资意愿，进而促进了酒店资产价格的上涨，增加了酒店企业的估值。目前房地产行业整体下行非常重要！

第三，从行业影响来看，酒店住房率上升，房价波动，企业竞争加剧。

首先，在旅游需求增加的大环境下，酒店住房率有望提高，这将有助于酒店公司提高营业收入，改善盈利能力。

其次，虽然降息可能会增加旅游需求，但酒店房价的波动受到市场供求关系、季节性因素等诸多情况的影响。酒店企业应高度重视市场趋势，灵活调整房价策略。

三是酒店公司要不断提高服务质量，包括加强员工培训，优化服务流程，提高设施等，以吸引更多游客，保持竞争优势。

第四，随着外资的涌入和酒店公司的扩张，行业内的竞争必将加剧，“适者生存”的步伐将进一步加快，“寡头效应”将更加突出，“贫富差距”将继续扩大。

因此，酒店公司不仅要高度重视市场动态和政策调整，还要灵活调整经营策略，以应对市场形势带来的机遇和挑战；只有不断提高服务质量，创新产品，优化管理，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。

整体来看，中国酒店投资呈现逐渐好转。

第一，行业供应仍在继续。根据中国酒店协会的数据，截至 2023 年末，中国住宿设施总数为 611540 家庭，其中酒店业设施 323239 家。进入 2024 2008年，酒店市场持续增长。根据迈点研究所的数据，2024 年上半年，全国新开业的酒店数量全国 2.3 房间规模约为万家 100 万间；其中，中高档或以上酒店数量超过 2500 家庭，占房间规模的近30%。

第二，政策支持密集呈现。根据当地情况，2024 2008年，中国酒店业投资总额持续扩大。比如湖南推出长沙滨海华美达广场酒店、衡阳高新投酒店、常德卡乐星球城堡酒店等优质住宿项目，总投资达到 582.94 亿元；成都文化旅游产业建圈强链招商引资推介活动释放 1200 投资机会1亿元，项目包括酒店、民宿、文化旅游综合体等诸多领域。

第三，头部企业发展迅速。从集团扩张的角度来看，华住中国 2024 上半年开店 1136 家、关掉 249 家、增加 887 家园，锦江酒店开业 680 家、撤出 190 家、增加 490 家，首旅酒店新开门店 567 家庭，同比增长 7.8%。根据迈点研究院最近发布的酒店投资指数，亚朵酒店、维也纳国际酒店、橙色水晶酒店、希尔顿欢朋酒店、智能假日酒店、美居酒店等中高端品牌成为投资热点。

第四，市场抄底机会即将来临。根据酒店拍卖情况，成交量和成交量越来越高。1 月亮，只有北京金霖酒店 90% 股份 200 万元成交；5 月亮，东方国际酒店 3050 万元，如皋开元名都 3000 万元项目成交；8 月亮，攀枝花城酒店 1.06 成都天友国际酒店1亿元， 9698 阜阳逸景酒店万元， 1765 万元交易…据投资人朱杭介绍，它通过法拍渠道获得了一个物业 12 年度租赁权，租赁费用仅限 0.7 元 / 平方米，已经在准备张家界第一家美居酒店。

第五，融资环境宽松有序。在融资方面，酒店证券化融资项目持续加速。根据不完全统计，截至发稿日期，2024 年度酒店融资金额已接近 500 亿元，创五年来新高。在这些工具中，融资工具的种类也是 ABS 为主导，比如锦江国际集团 100 亿元 ABS、湖北省旅游酒店集团 10.72 亿元 ABS、济南南苑酒店 10.01 亿元 ABS、温州城发万豪酒店 6.50 亿元 ABS、威斯汀青岛酒店 11.12 亿元 ABS、厦门集美湖豪生酒店 7.37 亿元 ABS 等待特征被接受或反馈。

第六，全球资本关注中国。例如，2023 年 12 月份，新加坡家族-新加坡金鹰集团 17 外滩万达瑞华酒店收购1亿元；2024 年 1 月亮，美国“头部房企”铁狮门 3.6 上海五角场智选假日酒店收购亿元。

综上所述，中国酒店投资呈现出积极持续的趋势，投资规模不断扩大，投资热点和趋势明显，政策支持和引导积极有力。同时，投资者需要及时关注市场趋势和风险因素，才能做出最明智的投资决策。

从长远来看，不可否认的是，随着客户出行意愿的提高，旅游业已经成为刚需。然而，目前最棘手的两个问题是，除了酒店市场整体运营下滑外，消费者的信心仍处于近十年来的低谷。

因此，在未来的投资和发展中，数字化转型成为酒店业持续成功的必由之路，环保和可持续发展成为酒店业差异化经营的新理念。

在投资过程中，需要注意无接触支付技术、数字消费、资产跟踪技术等的应用。，这将为我们自己的酒店带来前所未有的业务效率和服务质量的提高。

在运营过程中，要配合酒店品牌注重节能降耗和绿色运营。一方面是为了满足消费者对环境保护的关注，另一方面是为了不断降低成本。

综上所述，面对投资和风险的双刃剑，投资者需要掌握平衡的艺术。一方面，我们不仅要勇于投资，还要掌握寻找市场机会；另一方面，我们应该谨慎行事，评估和规避潜在风险。

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