第六批上海集中供地：4个组合地块起价超过147亿元

九月十九日，上海土地市场发布了今年第六批居住用地转让公告，9块地块构成4个转让组合，起价147.71亿元，转让面积19.68万平方米，规划建筑面积50.69万平方米。10月25日将举行现场交易会。

第三方机构克而瑞上海表示，为什么以组合的形式转让？此举呼应了8月27日发布的《关于优化本市房地产市场稳定健康发展政策措施的通知》中“按照建筑面积不变的原则，统筹中小型商品房”的条款。土地出让合同中明确了地块规划设计的具体条件。

K2-04(134街坊)是杨浦区N090602模块。、以G2-5(137街区)地块组合为例。转让文件显示，在配套保障房总建筑面积不变的前提下，杨浦区定海社区G2-5地块(定海街区137街区)和杨浦区定海社区K2-04地块(定海街区134街区)之间可以统筹设置配套保障房建筑面积。在中小型住宅总建筑面积不变的前提下，中小型住宅建筑面积可统筹设置在杨浦区定海社区G2-5地块(定海街137街区)与杨浦区定海社区K2-04地块(定海街134街区)之间。

这次转让的地块都设置了暂停价格，这是上海推出的第二批实行“双高双竞”的地块。与之前的价格不同，触及暂停价格后的高质量指标，然后摇号的拍卖方式，新规则取消了“摇号”阶段，增加了第二轮价格，“价格最高者获得”。触及暂停价格后，进入竞争高质量和竞争装修标准后，仍未产生投标人的，进入第二轮价格竞争阶段，现阶段实行“价格最高者获得”。

宝山区W12-1301模块32-04模块出让地块总价最高。、起始价格为46.1169亿元的11-01地块，起始价格为19803元/平方米。

32-04-宝山区W12-1301模块、11-01地块

其中，32-04地块规划为住宅用地，转让面积30321.70平方米，容积率2.5；11-01地块规划为办公楼、商住用地、住宅用地，转让面积34905.36平方米，容积4.5%。

32-04-宝山区W12-1301模块、11-01地块

据好地网消息，该地块在3公里范围内销售的中环置地中心润府项目，最近一次开盘为今年7月，推出204套，认购率为147%，均价为67974元/平方米，总去化率约为91%。

01-03-03，闵行区MHPO-1316模块、01-02、03-02地块规划为住宅用地，最初总价41.0639亿元，转让面积69492.56平方米。另一个MHP0-1404模块39-02.56平方米位于闵行。、地块40-02，计划为住宅用地，起价29.1316亿元。

01-03-03，闵行区MHPO-1316模块、01-02、03-02地块

K2-04(134街坊)杨浦区N090602模块、G2-5(137街区)地块也规划为住宅用地，起始总价31.4010亿元，容积率2.5，转让面积18584.12平方米。

K2-04(134街坊)杨浦区N090602模块、G2-5(137街区)

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