自去年10月以来，美国成房销售创下新低，房价再创新高，库存持续上涨。

根据美国全国房地产经纪人协会的规定，周四（NAR）数据显示，美国8月份的成屋销售创下去年10月份以来的新低。

8月份，美国房屋销售总额为386万套，低于预期的390万套，之前的395万套。8月份，房屋销售额环比下降2.5%，预计下降1.3%，7月前环比上升1.3%。

在过去的一年里，成屋销售的年平均速度是400万件，远远低于新冠肺炎疫情前一年的530万件。

与去年同期相比，8月份的房屋中位销售价格上涨了3.1%，达到41.67万美元。在NAR信息中，这是8月份的最高记录。

8月份，成屋库存连续第八个月增加，供应量增加0.7%至135万件，这是2020年10月以来的最高水平，但仍远低于新冠肺炎疫情前五年190万件的平均水平。按照目前的销售速度，市场上的供应消耗时间约为4.2个月，库销比低于5个月，说明虽然库存有所上升，但整体市场供应仍然紧张。

8月份第一个买家的比例只有26%，是历史上最低的。历史上，第一个买家通常占市场的40%左右，这意味着许多美国人被挤出市场的压力和能力所挑战。

根据美国抵押贷款银行家协会（MBA）数据显示，上周抵押贷款利率降至2022年9月至今的最低水平，导致大量新买房和再融资申请。低住房资本成本将特别受第一次购房者的欢迎，他们在8月份的购买比例创下历史新低。

美国房地产市场希望美联储采取一系列降息措施来恢复需求。本周三，美联储首次打开本轮宽松周期降息，大幅降息50个基点。美联储主席鲍威尔表示，由于锁定效应，美国房地产市场正处于冻结趋势。抵押贷款利率低会鼓励人们搬家，但住房短缺是真正的问题，不是美联储真正能解决的问题。

LawrencenceNAR首席经济学家 Yun表示：

8月份的房屋销售再次令人失望，但最近抵押贷款利率下降和库存增加的强劲结合将支持未来几个月的销售增长。

近期贷款成本下降说明，每月按揭贷款2000美元的房主可以承受一套房子，价格比50,000美元高。

库存不足是一个明显的不利因素。许多潜在企业不愿意将房屋投放市场，放弃不到3%的抵押贷款利率。这种所谓的锁定效应导致房屋销量每年减少100万左右。

NAR数据还显示：

8月份，60%的房屋在市场上待售不到一个月，而7月份的比例是62%。20%的房子以高于标价的价格出售，而7月份的比例是24%。平均房产在市场上待售26天，7月份待售24天。

在美国的四个地区中，有三个地区的合同数量下降了，其中南部地区下降了3.9%。

八月份单户住宅销量下降2.8%，公寓和合作公寓的购买量保持一致。

一年前，个人投资者或二套房客户购买了19%的房屋，比例为16%。

房屋销售占美国房地产市场销售额的90%左右，转让时计算。合同通常在转让前一两个月签订，所以8月份的销售数据主要反映了7、6月份的购买决定。

美国政府将于下周三公布8月份新房销售数据，根据合同签订情况计算，这是美国房地产市场的领先指标。