八月份百城二手房价格持续下跌，“金九银十”市场前景如何？

中指研究院报道:根据中国房地产指数系统，百城物价指数对全国 100 城市新建，二手房销售市场及 50 城市租赁市场调查数据，2024 年 8 月，百城二手住宅均价为 14549 元 / 平方米，环比下降 0.71%，跌幅较大 7 月收窄 0.03 ％，已连续 28 月环比下降；同比下降幅度为 6.89%。目前业主“以价换量”推动百城二手房价格持续下跌。百城新建住宅均价为 16461 元 / 平方米，环比增长 0.11%，同比增长 由于部分城市高质量改善项目进入市场，1.76%的百城新建住宅价格逐月上涨。全国 50 一个城市的平均房租为 36.2 元 / 平方米 / 月份，环比下降 0.20%，同比下降 2.13%。8 月份，随着毕业季效应的减弱，租赁需求释放节奏的缓解，重点城市住宅租金转为小幅下降。

8 月 100 城市二手房价格持续普遍下跌趋势

就房价涨跌的城市数量而言，按照中国房地产指数系统，百城物价指数，8 月份，百城二手房价格环比下跌的城市数量为： 100 个，已连续 5 百城二手房价格每月集体下跌，其中 56 城市二手房价格环比下跌收窄， 7 月增加 8 个人。百城新建住宅价格环比下降，城市数量为 46 个，较 7 月增加 7 个。

各梯队城市二手房价格持续下跌

依据中国房地产指数系统百城价格指数，二手住宅方面，，8 每月各梯队城市二手房价格环比持续下跌，跌幅略有收窄。一线城市二手住房价格环比下降 0.72%，跌幅较大 7 月收窄 0.08 ％，在这些因素中，上海房价环比下跌幅度较大，为 0.13 ％。527 新政实施后，上海高性价比房屋成交加快，市场上剩余的房屋议价空间有所收窄，但整体“以价换量”趋势并未改变。二线和三四线代表城市。二手住房价格环比分别下降 0.76%、0.66%，跌幅较大 7 月各自收窄 0.02 ％、0.01 ％。

新建住宅方面，8 月一线和二线城市新房价格环比分别上涨。 0.27%、0.09%，其中上海、合肥、西安新房价格较上月上涨在百城前列，主要受夏都影响。 · 幸福 268（上海）、越秀 · 苏河府(上海)、招商玺(合肥)、越秀铁建 · 高价新开项目如瓶瓶(西安)的结构性影响。三四线代表城市房价环比下跌。 0.09%。

住房市场仍然需要政策的持续护理，“金九银十”核心城市的市场活跃度或提高

在政策方面，各地楼市政策不断推进。成都、长沙明确按区确定第一套住房，成都明确在拟购房区(市)县内有住房且正在上市销售的，相应减少住房数量。广州、昆明、唐山等。提高公积金政策，包括支持公积金首付、降低公积金抵押贷款最低首付比例、增加公积金贷款最高额度等。上海提高了新转让商品房用地中小型住房建筑面积标准和供应比例，中小型住房建筑面积标准各自提高到 100 平方米(多层)、110 平方米(小高层)、120 平方米(高层)；同时，上海调整了土地拍卖规则，从第五批开始，对市场热点较高的地块实施了“双高双竞”措施，即二轮价格和二轮高质量建设标准。此外，8 根据中指研究院的监测，月深圳、长沙等地发布了购买商品房作为经济适用房的通知，截至 8 月底，已经接近了 30 城市发布征集公告。中央方面，8 月国务院新闻办公室召开“促进创新发展”系列主题新闻发布会，住房和城乡建设部强调“民生性强是住房和城乡建设最突出的特点之一”，并说明了如何构建新的房地产发展模式、建设“好房子”、保证房屋交付进度等诸多房地产发展问题。另外，还提到“研究建立住房体检、住房养老金、住房保险制度，构建全生命周期住房安全管理长效机制”。

考虑到我国房地产市场仍处于深度调整阶段，政府预计将继续坚持消化股票和优化增量相结合的策略，以加速市场稳定。需求方面，一线城市限购存款优化空间较大，如减少社保年限、放松郊区限购、调整套数确定等。，同时继续降低抵押贷款利率，增加抵押贷款利息抵扣的税收范围等。，或者改善需求方的政策，从而进一步降低居民的购房成本。供给方面，政策重点或重点是加快国有企业收储商品房节奏，推动项目“白名单”不断优化落地，增加闲置土地盘活力度。总的来说，随着“金九银十”传统旺季的到来，房地产企业的推广力度可能会增加，叠加政策支持将进一步取得成效。短期内，核心城市市场活动有望小幅回升。

典型的城市样本项目

8 1月，住房和城乡建设部领导在国务院新闻办公室举行的“促进创新发展”系列主题新闻发布会上，再次强调建设绿色、低碳、智能、安全的“好房子”，相关标准有望加快落地。对于这一点，房地产企业应把握行业发展前景，进一步丰富产品功能，不断提高项目质量。在此背景下，中指研究院在中房指数系统理论体系和结构的基础上，从百城价格指数样本项目中选取具有较强影响力和普遍知名度的典型样本项目，以“典型”为基本原则，从销售业绩、项目质量、品牌实力等维度研究主要城市样本项目，得到“ 2024 年 1-8 “月城典型样本项目”，为行业提供标杆模式。

从" 2024 年 1-8 根据月城典型样本项目“，项目多为质量改善房地产或标杆项目，开发商主要是国家品牌房地产企业和地方知名企业。在中国房地产行业逐步向高质量发展方向转型的背景下，房地产企业深入理解和牢牢把握新时期生活习惯和消费观念的转变，聚焦产品实力和服务质量的提升，不断打造引领时代的生活样本，为市场注入新的发展动力。

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