西岸梦中心值得爆炸吗？

西岸梦中心实景图 图片/官方公众号

来源/商业地产志愿者

发文/CRR

西岸梦中心「爆」了。

可能有很多朋友和我一样，不管最近开了哪一家社交媒体，肯定会刷出西岸梦中心的话题。

实际上，西岸梦中心只有8.23开放。「热场」，已经成为市场关注的焦点。

那并不奇怪。

了解地块开发历史的朋友应该知道，这个项目经历了十年的风风雨雨，期间各种各样的波折，外人很难知道。

西岸梦中心所在的地块前身，是上海水泥厂原址，有百年历史。

十年前，它是西岸传媒港的旗舰项目，由香港兰桂坊集团、美国梦工场和上海华人文化产业投资基金联合规划，命名为上海梦中心。

*西岸媒体港实景图| 图据官方

不过，到2019年，上海梦中心最终停留在纸上，并由上海西岸开发集团全面接管。

直至2021年，西岸集团与华之门资本签约合作，后者全面建设项目。

更名为上海梦中心「GATE M西岸梦中心」(本文简称西岸梦中心)，是华之门打造的商业地产品牌产品线。「GATE M」一个项目。

「GATE M」有城市里的「任意门」之意，寓意「打开它，就可以进入一个全新的时空：连接内外，串联新旧。」。

华之门资本虽然是商业管理领域的新面孔，但近年来在上海城市发展领域却表现出色。

除西岸梦中心外，华之门资本还与嘉里建设、新加坡GIC基金合作，共同开发建设浦东聚峰中心TOD综合体和华泾「GATE M华之门广场」TOD综合体。

不但资本大鳄加持，公司团队背景也非常强大。

根据天眼查的数据，华之门资本成立于2020年，创始团队的成员大多有在万科商业管理的工作经验，是一家由前万科高管组成的创业公司。

值得一提的是，在公司的股权结构中，北京玉玉企业咨询有限公司拥有20%的股份，嘉里中国有限公司的全资控股在北京玉玉背后。

这样一个由「行业精英」 「世界著名的房地产品牌」团队的形成，让大厂同行充满期待。

所以，作为华之门资本首个落地商业项目，西岸梦中心自然引起了市场的关注。

此外，在今年上海商业市场新开业项目相对冷清的背景下，西岸梦中心的出现无疑为市场注入了新的活力，进一步增强了公众对其未来表现的期待。

八月二十三日，西岸梦中心开启「热场」；8月31日，进入「开场」；正式的业务预计将在九月底。

*西岸梦中心实景图 |官方微信公众号图据

「热场」即「Soft Opening」，在宣传策略中使用西岸梦中心「热场」、「开场」，又与之前的先导片相比「候场」、「进场」相照应。

从某种意义上说，商业项目软开，与电影相结合。「点映」同样，目的也是在正式亮相之前进行预热和市场测试，通过早期口碑发醇带动观众期待。

对于商业项目来说，软开的重要性也在于对品牌方的鼓励和鼓励。

「热场」不是没有挑战。虽然西岸梦中心是一个开放的街区项目，分阶段开放也是目前商业项目的常规操作，但对商业管理团队来说仍然是一个严峻的考验。

那西岸梦中心到底是怎样的呢？

本周工作日中午，在上海38度的烈日下，我前往西岸梦中心探索现场，为读者带来了一手前瞻性。——

从项目背景、位置、建筑布局、品牌策略、实际探场观感等方面，「热身式」地面讨论。

01

位置：不只是滨水，简直就是滨水，「贴水」

基于「上海2035」，定位为黄浦江「城市公共客厅」，公共空间的核心段为45公里，实现了贯通。

西岸梦中心是一批滨江商业项目中唯一的一线临江商业。

项目位于徐汇滨江南部，北部依靠油罐艺术中心，南部依靠滨江绿道，西部依靠龙腾大道，东部紧贴黄浦江，形成了一条长约800米的独特长度「一线贴江」景观。

*全景规划西岸梦中心项目效果图| 图据官方

漫步其中，每个人都可以直接到达河边，享受与自然无缝连接的场景体验，这是西岸梦中心独特的优势。

不过，滨江也是西岸梦中心。「一体两面」。

随着城市人对滨江休闲体验需求的不断增加，滨水确实成为吸引客流的强大磁铁。然而，西岸梦中心狭窄的地块形态使其一半的商业空间直接面向水域，不可避免地限制了该地区的可达性，减少了隐藏的人流。

类似的例子，大家比较熟悉的就是泰国曼谷的ICON。 SIAM。

有人说，昭帕耶河上，ICON SIAM设置了VIP摆渡，可直接从河对岸到达VIP进出口，私密性、尊贵感双重叠加，成为一大看点。

另外，该项目并非地铁直通，距离最近的11号线龙耀路站需要步行10分钟左右，可能会对长途客户的吸引产生一定的影响。

为了缓解可达性问题，西岸梦中心在南北两区规划了一个停车场。

好消息是，在西岸媒体港的规划中，包括腾讯华东总部大厦在内的主要建筑都考虑了两层平台的设计，办公楼可以通过空中走廊直接连接。

这一设计为西岸梦中心的商业潜力提供了有力的支撑。

*西岸媒体港走廊

西岸梦中心二楼有两条走廊，穿越龙腾大道，连接CMG媒体影院和芒果广场，方便西岸媒体港办公人员进出项目，提高了该地区的互通性。

综上所述，西岸梦中心的关键在于项目团队如何打破地理和交通的局限性，以更具创意的态度构建有吸引力的消费体验空间。「滨江资源」转化为实实在在的「商业资源」，重新塑造消费者对「滨江商业」的认知。

02

建筑物布局：工业遗址中的开放街区

西岸梦中心项目规模16.2万平方米，采用独栋商业与开放式街区相结合的布局，动线规划清晰有序。

具体来说，滨水大道和内街沿黄浦江岸线设置。「梦中心大道」，三条平行于河岸的主干道与龙腾大道共同构成。

*滨水大路

该地块的三个核心建筑都是由工业遗址改造而成，形成了重要的节点空间。

西岸穹顶艺术中心北端，原为上海水泥厂。「预均化库」遗址，未来将成为各种活动的理想场馆，如艺术展览、音乐会、舞剧、体育比赛等。

*西岸穹顶艺术中心实景图| 图片小红书@西岸穹顶艺术中心

中部的「梦工场」改造自旧厂房。

在这些市场中，1-2层将引入BLOOMARKET，这是全国首个开放式滨水市场，3层是策展空间。「梦工场」。

*梦工场

南筒仓由原水泥仓储空间改造而成，今后将成为专业的攀岩空间。

项目中心线「梦中心大道」贯穿南北，以「梦工场」以南、北两区为核心，建筑群沿中心线两侧布置。

通过建筑节点与主干道的结合，原本分散的单体建筑被有机地连接成一个凝聚的整体，形成「三纵三横，城水过渡」滨水建筑动线，为整个工程提供了明确的空间导向。

此外，作为徐汇滨江的标杆文化旅游商业项目，西岸大剧院、酒店、滑板公园等多元化设施仍在建设中，进一步丰富了西岸梦中心作为文化休闲目的地的内涵和吸引力。

*部分西岸大剧院立面实景图

值得注意的是，项目中有一个百年码头，原本是上海水泥厂的水运停靠设施，现在改造成了一个历史性的场景空间。「梦船坞」。

根据2018年《黄浦江岸线综合利用规划-核心段(杨浦大桥-徐浦大桥)》，该码头未来将被规划为具有越江客运功能的港口，并可扩展为游轮和游艇码头。

若计划落地，不但能有效提高区域交通连通性，而且能大大增加西岸梦中心独特的滨水感。

*局部的船坞实景图

现在，北区的商业部门已经进入「热场」阶段，而南区仍在紧锣密鼓的建设中。

目前从北区可以看出，沿着梦想中心大道，两行独栋商业建筑采用2至3层方盒结构，多采用铝板等金属立面材料，工业风格简约。

一些建筑物还融入了现代元素，大胆地使用绿色、橙色等大胆对比色，增加了视觉冲击力，使整个空间更具活力和现代感。

*局部实景图西岸梦中心

为了解决独栋商业高层客流指导的问题，该项目不仅设计了直梯和自动扶梯，而且使用了大量「台阶」元素与二层走廊通道，构成了一条便捷的垂直线，构成了高低错落、富有层次感的空间布局。

挑战是，虽然西岸梦中心的建筑布局最大化了滨江景观，提供了广阔的景观视野和持续的商业体验，但街道总宽度相对较大，独栋商业建筑缺乏遮蔽设施，确实在高温和雨季期间考验了行人的舒适度。

03

品牌阵容：大概是最大的爆点。

数月前，西岸梦中心分三次宣布其品牌阵容，每一次宣布都带来了层层递进的惊喜，赢得了市场的广泛好评。

*品牌阵容 |图据官方

网上有更多的评论「这个阵容简直就是把静安嘉里搬过来的。」。

品牌重合度真的很高，相信嘉里的推动也在背后。不过有一点要说，在2024年上海新开业的项目中，西岸梦中心的品牌组合无疑是极具吸引力和竞争力的。

尤其在当前商业市场低迷的环境下，西岸梦中心仍能吸引如此多的优质品牌，这本来就是一件很棒的事情。

不但体现了交易团队在招商方面的专业性，也从侧面反映了品牌对项目前景的看好。

八月底走在现场，开业商户不多，具体名单如下。

就品牌布局而言，其逻辑也非常清晰。

滨水区适合休闲放松。大多数餐馆、茶馆和咖啡馆都布局在2、4、六座临江一侧，充分利用滨江独特的景观优势，营造出chill的社交氛围。

例如，Blue Bottle和阿嬷手工布置了外摆区域，让人有坐/躺的冲动。

主街客流量大，相对频繁。面对梦中心大道，主要布局体育零售和文化创意产品品牌，提升整体商业氛围的潮流和品质。

例如，UNDEFEATED、NB Grey、HELLY HANSEN、PUMA、M Stand上海Market概念店等都面向主街。与此同时，我们还可以看到即将开业的lululemon。、外壳里的猛犸象等等。

核心区域是通过网络名人品牌的规划创造话题。

作为目前的核心位置，5栋楼的位置包括生活方式品牌，如Tagi和UODYCOCO，并采用了胆碱配色等视觉元素，吸引年轻消费者在这里打卡，增强了社交媒体传播的概率。

04

现场观感:过一段时间再来可能会更好。

最后，我想谈谈探场之后的实际观感。

首先印象是，这里应该还没有完工。

尽管工程方贴心地打开了雾喷系统，但是黄沙漫天的情况依然存在。另外，建筑物的细节经不起细看，赶工的痕迹更加明显。

我猜滨江街区项目受气候因素影响很大，尤其是12月份。这意味着西岸梦中心最好的营业窗口期是9月至11月的秋季。上海商业市场的卷轴加剧了项目快速开业的迫切感。

第二，虽然现场也制作了旱喷等景观小品，但整体景观营造略显粗糙。

有时我们会评估一个项目是否给人。「chill」和「松弛」在很大程度上，景观设计和环境规划的细致程度起着关键作用。

这些细节可以显著提高空间的整体舒适度，从休息区的设置，艺术装置的设计，到植物的选择，铺装材料的选择，纹理的组合。

记得那一年开业时，盘龙天地的树木是提前一年种植的。

*照片分别是：上海西岸中环。 | 官方图片；上海盘龙天地 | 官方图片；上海上生·新研究所二期 | 图片@上生新所；杭州玉鸟集

但是，我们愿意相信，这些细节不足或者都是开业带来的后遗症。

不知道从哪里开始，开业节点的重要性已经逐渐被业界重新评估。真正的挑战是项目是否已经实现。「already ready」状态，不仅仅是为了，「be ready」而开业。

在这里，我真的想呼吁市场对商业项目的发展给予更多的耐心和等待，因为一个商业项目的成功更多地取决于长期的培育和发展。

就像，当我们回顾西岸的发展历程时，我们可以看到一个从初生到成熟，从单一到多样化。「养成系」过程。

十多年前，西岸以艺术馆大路的身份亮相，承载着文化艺术的使命。

随著时间的推移，商业逐渐兴起，从AI开始 PLAZA的孤独勇敢发展，西岸中环的点状开放，最近媒体港花园的开放，西岸梦中心的加入，使得西岸的商业地图越来越丰富和立体。

它的成长不是一蹴而就的，而是通过多年的不断探索、调整和优化，逐步丰富内容和功能，逐渐成为一个独特的城市地区。

*夜景效果图西岸梦中心 | 图据官方

虽然西岸最初的想法可能与国际知名水岸(如伦敦南岸或巴黎左岸)相比，但在十几年的发展中，西岸已经超越了模仿，形成了自己独特的气质和生活叙事。

在社交媒体上，有很多话题将西岸梦中心与阿那亚、坚尼地城等地标进行比较。我认为没有必要这样做，因为它们的定位和价值是不同的。

在我看来，西岸梦中心的真正价值在于它能否为上海的城市生活增添新的水平，在于它能否在不断变化的市场环境中诠释自己的经历，成为上海城市记忆不可或缺的一部分。

这个问题也回答了标题。

城市地标的建设不仅仅是简单的比较和复制，更是在创新中不断推进，将自身的独特性转化为不可替代的城市魅力和文化资产。

将来，西岸梦中心能否将自己的梦想与城市的梦想叠加起来，成为西岸甚至上海的新标签？把答案留给时间吧。

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