在杭州，王健林将首次出售万达广场？咱们去看看真实情况

出品/联商网&搜铺网

发文/高天

最近，关于“杭州拱墅万达广场要卖”的消息层出不穷。

据悉，拱墅万达广场年租金10938万元，年租金14.8亿元，面积14.6万元，㎡，应是购物中心的一部分。

对此，联商网多方确认了万达内部人员，一位高管表示“消息不真实”，另一位工作人员也表示“这种消息在内部没有收到”。

截至发稿时，杭州拱墅万达广场主体仍为大连万达商业管理。如果真的出售，官方也会有进一步的消息。

但是，不管这个消息是真是假，这个经营了10年的区域商业“顶流”现在的经营情况也是耐人寻味的，所以我们来看看联商。

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实际探索：开业率高，客流平淡无奇

八月二十日中午十一点多，“联商网”来到拱墅万达广场。

从杭行路与祥泰街交叉口的1号门进来，右边是通往B1层物美超市的入口。整个商场有7层，其中B2是停车场，B1是物美超市和停车场，路面商场有5层。

一楼以餐饮、零售为主。餐饮包括星巴克、奈雪茶、西茶、必胜客、瑞幸咖啡等咖啡饮料；零售部分为NB1906、MJstyle、Nike Kicks Lounge、阿迪达斯，有树，KKV、优衣库、骆驼运动、林清轩等品牌，包括老凤祥、周大福、六福、半岛银楼等众多珠宝品牌，公共区域多经点位有欧莱雅专柜；此外还有华为、小米、VIVO等品牌体验店。

一楼有三家围栏店，其中波司登、VNZ女装已经进驻。

二楼主要是儿童业态和休闲娱乐。包括KK桌球俱乐部、沈园堂中医馆、大玩家、梦多多镇、屈臣氏、好店、肯德基、源氏木语，the greenparty、一点，红豆家，红蜻蜓，热风，好促销，唐三彩，毛源昌眼镜等品牌。

值得注意的是，二楼没有空铺。

运动休闲、儿童、服装零售是三楼的主要内容。包括Nike、回力1927、361鸿星尔克和围栏°等待运动品牌；Lee童装等儿童零售，如儿童之王、巴拉巴拉和围栏；蓝海之家、太平鸟、杰克琼斯、GXG、男装服装，如雅戈尔；MC时尚销售KTV、ID酷街舞、宝岛眼镜等休闲服务；周四晚上，麦当劳等餐饮品牌。

三楼有3个围栏，其中361°、Lee童装已经进驻。

四楼以餐饮为主，包括海底捞、德悦海鲜、德庄、七欣天、小菜园、菲兹意大利餐厅、一席地、辣味、太二酸菜鱼、青蛙、凝胶、茉莉酸奶、寻泰、新白鹿、姥姥家、炉鱼、老舅舅、米村拌饭、五二兰等品牌。

四楼有四个店铺围栏，比如山海盟等品牌已经进驻。

五楼就是万达影城。

从品牌来看，拱墅万达广场品类齐全，是一家非常合格的综合性购物中心，可以很好地满足周边客户的一站式消费需求。甚至有些品类做了相当好的多样化。比如NIKE有两个，一个是标准店，一个是更高端的Nike。 Kicks Lounge，还有两个儿童王，一个专卖母婴，一个是服装零售。

尤其是在餐饮部分，商场和商业金街互补。比如在咖啡茶上，商场里有星巴克、卢克金咖啡、西茶、奈雪茶，而金街上有爷爷不泡茶、霸王茶姬、蜜雪冰城、古茶、马伍旺，基本涵盖了现在的主流茶品牌。

从经营情况来看，1-5层只有10个围栏，二楼开业100%，在目前的市场环境下实属罕见，这也印证了万达商业管理在商业房地产领域的品牌影响力。

在客流方面，由于工作日没有明显的客流高峰，基本上每层都会有零星客户，主要客流集中在一楼中厅的儿童游客设施和一些餐厅。不过现场也看到肯德基和麦当劳中午12点没有挤满客流相对可观的餐厅，四楼没有餐厅需要排队。

在周边商业环境方面，地铁10号线祥园路可直接到达拱墅万达广场约800米。自2014年开业以来，也是城北板块最重要的业务领域。现在项目北面500米左右是天阳亲子广场，900米左右是万科杭行荟Mo Mall、一站地铁隔着华润城北万象城和北城上亿广场；最近项目是东部的万融城，只有一条北软路；最近西部的生意在绿城吉祥中大约3公里；南方比较远，基本都在5公里外。如杭州大悦城、杭州远洋乐堤港、杭州水晶城购物中心等。

▲城北万象城

事实上，拱墅万达广场开业时是该行业第一个综合性购物中心，即使现在该行业与其定位相似，也只有去年开业的城北万象城。

总的来说，拱墅万达广场是一个不错的区域业务。在8月26日更新的商场点评名单中，拱墅万达广场也是拱墅区第一商场。年初统计的杭州商场2023年业绩榜中，拱墅万达2023年销售额也超过10亿。与此同时，网上爆出的销售信息显示，拱墅万达广场的销售回报超过8点，在当前环境下是非常不错的资产。

但是，项目也存在一些问题，比如金街“脏乱”，游览体验不佳；再比如商场内单层的业态比较复杂，主题不够。

▲万达金街

虽然拱墅万达广场的销售消息存疑，但王健林在过去的一年里一直在出售其万达广场资产。据联商网统计，自2023年5月以来，全国至少有26家万达广场被出售和更名。

有业内人士告诉《联商网》，事实上，万达广场目前在全国范围内销售，各地项目也在寻找合适的买家。

《联商网》也将继续关注杭州拱墅万达广场的消息。

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第五个杭州万达广场即将开业。

自2014年拱墅万达广场开业以来，杭州已经运营了4个万达广场。包括2019年开业的余杭万达广场、2021年开业的富阳万达广场、奥克斯广场接管后的未来科技城万达广场。

今年10月，杭州第五家万达广场也将在临平开业。临平万达广场和未来科技城万达广场一样，也是轻资产，前身是临平万宝城。

万达商管于2022年8月25日与临平万宝城签约，将重新接管业务；同年9月，临平万达广场正式启动装修。

临平万达广场将于今年10月正式开业，改造升级2年。

根据临平万达广场发布的最新情况，该项目位于临平区荷禹路105号，与地铁9号线荷禹路C口无缝连接，建筑容量12万。㎡，总共有6层，停车位2500个。定位区域型家庭购物中心将是临平山北地区规模最大、体验业态最全、亲子业态最精、餐饮业态最多的业务。

▲临平万达广场效果图

临平万达广场经过改造升级，创新了一些场景空间。比如赛博文化的大中厅，未来可以提供一些社交活动，比如文化创意、主题策展等。2楼规划了艺术走廊，涵盖了网络名人茶的生活习惯和时尚策展的延伸空间；3楼至6楼也打造了文化创意、可爱宠物、东南亚文化、艺术博物馆等主题区域。结合不同的业态定位。另外，屋顶空中花园和天空游泳池为消费者提供时尚的社交体验。

另外，近日临平万达广场也首次公布了一波品牌。

包括绿茶餐厅、炉鱼、凝胶、新发现、西塔老太太、亚顶鲜海鲜自助、火地铁板烧、精致朱雀、无意识基地、兔子帝国、开乐迪KTV、杭菁壹号健身，独牙，狗的猫宁club、捷客之约电竞馆、韵律大咖等品牌已进驻。

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王思聪的第一个商业体也将开放。

位于杭州湖滨商业区，龙翔桥地铁站A口直达，原址为工联二期，对面为西湖，这就是杭州ICON商业项目。

数据显示，ICON由杭州杯盏商业管理有限公司经营，即普思资本香蕉计划集团成员企业，普思资本是王思聪的公司。

建筑面积29,000㎡，其中可以租用19,000商业面积㎡(Outdoor户外平台 0.51万㎡），规划了220 停车位和60 商铺。

根据ICON相关负责人向联商网透露的最新消息，ICON的新定位是ICON年轻派中心，分两个阶段开业，8月底部分商家率先开业，属于试营业阶段，而今年10月后将全面开业。

联商。com最近也参观了这个项目。建筑外部已经完全到位，部分楼层仍有围栏，内部品牌也在装修中。在商业形式上，潮牌、酒吧、网络名人餐厅主要是年轻生活娱乐的，比如空瓶Live。 Show、UNICORN、The Nest、Le Baron等等。

从定位和品牌投资情况来看，ICON适应了年轻人聚集的湖滨商业区的特点，主要是推动潮流夜生活的生活方式，未来将与附近的湖滨银泰in77、工联CC、与湖滨88等商业合作，进一步巩固了湖滨“杭州都市潮流生活圣地”的地位。

据知情人士透露，该项目受到上海市政府的高度重视。与上海TX淮海、复兴公园等特色相比，后期改造也花了不少钱。

但愿ICON能够理想地呈现。

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