营收创新高 盈利保稳定 2024年中期业绩发布会在绿城中国召开。

△绿城中国 2024 中期业绩发布会现场

8 月 23 日，中国绿城(39000.HK）发布 2024 年度中期业绩公告，并于 26 每天召开中期业绩发布会。

2024 今年上半年，公司获得了收益 695.62 亿元(人民币，相同)，同比增长 实现净利润22.1% 33.20 亿元。我们公司的股东应该占利润。 20.45 同比减少1亿元 股东应占核心净利润的19.6% 49.49 亿元，同比增长 27.5%。

2024年绿城中国董事会主席张亚东表示， 2008年上半年，绿城中国采取了多项措施。在行业持续调整的背景下，努力取得最好的经营成果，实现稳定的经营质量和稳定的行业地位。未来，面对新的挑战和机遇，绿城中国将充分发挥其固有优势，加强变革理念，积极应对挑战，积极把握机遇，以更准确的认知、更精益的管理、更细致的行动，推动公司全面质量、高质量、可持续发展。

△中国绿城董事会主席张亚东讲话

精确的营销策略

去化效果显著

2024 2008年上半年，绿城中国总合同销售面积约为 591 总合同销售金额约为万平方米。 1,265 亿元。其中，自投项目合同销售额约为 854 权益金额约为亿元 608 亿元，权益比提高到 71%。此外，绿城集团上半年累计获得合同销售面积约为“绿城”品牌销售代理管理项目(非自投项目，简称“代理项目”) 311 合同销售金额约为万平方米。 411 亿元。

中国绿城的市场判断更加准确，在高能核心城市的市场地位不断巩固。一二线城市的销售比例 在杭州、上海、宁波、西安、北京等地，80% 13 一个核心城市在当地销售排名前十，得到了市场的高度认可。

绿城中国依托优秀的开发运营能力和灵活有效的营销策略，上半年实现了住宅长库存、商业、停车位去化约。 215 亿元。上半年首次开启去化率。 销售回报率超过78% 103%，继续保持高位，有效支撑现金流和再投资。

精确谨慎的投资

实现高度兑现

上半年，绿城中国坚持多元化投资，突出流通性，注重性价比，强调结构性机会，高度谨慎，确保投资一成一。上半年新增 15 个别项目，总建筑面积约 131 万平方米，估计新增货值达到。 333 亿元。在这些城市中，核心二线城市新增货值的比例高达 94%。截至 2024 年 8 月 23 今年，绿城累计获得新增收益。 23 个别项目，新增货值 582 亿元，权益土地资金 259 亿元。除了继续关注核心城市，还要关注高质量的结构性投资机会，确保投资安全。

上半年，绿城中国新项目平均净利率一直保持在较好水平，平均权益比进一步提高到约。 84%，保证项目开发效率，加强长期回归母亲的利润兑现。预计上半年所有新开发项目都能在一开始就实现首次开发，积极践行“一年两熟”的理念。预计上半年新增货值的销售转化率约为 保证公司资金流动性安全的63%很重要。

得益于投资策略的有效实施，绿城中国总土地储备聚焦优质，结构合理，保证了公司未来的稳定发展和长期盈利能力。截至 2024 年 6 月 30 日本，绿城中国共有土地储备项目 151 (包括新建和待建)，总建筑面积约为 3,193 万平方，其中权益总建筑面积约为万平方， 2,064 万平方；一二线城市价值占比 长三角地区占79%的比例 北京、上海、杭州、西安等十大战略核心城市占57%。 55%。

坚持好房匠造

引领行业质量

绿城中国始终以产品质量为“一号工程”，以客户满意度为“一号标准”，以“让更多人住上好房子”为初衷，不断提升产品实力，打造让客户满意的绿城“好房子”，旨在“高价值、极其贤惠、最聪明、低碳、全周期、人健康”。

中国绿城积极响应国家倡导， 2024 每年建造好房子" 1 6 N "体系。2024 2008年上半年，绿城中国公布了行业第一家公司“好房子”标准，总标准 226 项条款，有 189 项目严格符合国家标准和行业标准。

与此同时，绿城中国不断升级产品系，先后在南京、福州、义乌、苏州等地落地“月华系”、“凤起系”、“玫瑰园系”等推广产品系，继续打造高质量的“全维实景示范区”，充分展示自己的产品实力，提前为业主家属上映未来生活的美好。这些作品在上半年获得了 39 国内外设计奖项。

2024 2008年上半年，中国绿城交付户数约为 6.5 万家在全国排名第五。其中，自投项目的交付面积达到 677 万平方米，交付户数约 3.54 万家。

中国绿城继续 14 在“中国城镇居民居住满意度”调查中，年度荣获佳绩，持续 12 获得“客户满意度领先品牌”称号，2024 每年都有人入驻 16 城市整体满意度第一，在所入驻的城市中 12 城市整体忠诚度第一。

精进的管理运作

持续提高效率

绿城中国不断完善管理体系，提高管理效率，实现高效运营，不断提升竞争优势。2024 2008年上半年，公司经营效率明显提高:新项目从征地到开工、经营回收周期明显缩短，平均加速 0.4 个月和 2.1 个月，至 1.7 个月和 9.5 个月，加快整体经营效率 14%。

其中，重点城市加速尤为明显:杭州征地至经营性恢复周期由 8.8 个月加速至 7.1 个月；从西安拿地到首开周期更是由 6.7 一个月大幅缩短至 3.5 几个月，确认绿城中国的高效运营能力。上半年，公司在杭州创造 18 第二次开盘销售记录，登陆杭州房地产企业销售流量排行榜和权益排行榜(来自克而瑞)。

财务保持稳定

安全的债务结构

2024 2008年上半年，绿城集团以其优质的信用背景、稳健的市场拓展和精准的现金流控制，不断受到金融企业的青睐，资本市场融资保持畅通。总贷款加权平均利息成本降至 4.0% 低位，一年内到期债务所占比例仅为 23.8%，处于行业低位，财务状况稳定，债务结构安全，为集团可持续发展提供了坚实保障。

2024 2008年上半年，绿城集团在国内债券市场成功发行。 51.34 包括亿元在内 40 三年期中期票据和亿元 11.34 一年供应链1亿元 ABN。二级市场债券估值回报的波动也明显下降，反映出市场信心的不断增强。另外，绿城集团也完成了。 8.17 境外融资更换亿美元，已基本完成。 2024 年满后，提前完成海外债务置换， 2025 年到期 3 海外债务更换亿美元。

代建全国布局

行业持续领先

绿城管理中国附属公司(9979).HK）始终保持行业领先地位，连续八年保持超越行业。 20% 市场份额。2024 2008年上半年，绿城管理盈利能力稳定，归母净利润达到 5.01 亿元，同比增长 5.8%。截至 2024 年 6 月 30 当天，绿城管理合同总建筑面积约为 1.23 1亿平方米；上半年新拓总建筑面积 1,746 万平方。

绿城管理凭借卓越的实力和品牌影响力，荣获中指院“中国房地产代建运营龙头企业” TOP1 "、中国代建服务商亿翰智库的整体实力 TOP1 "、克而瑞代建综合能力 TOP1 "等多项荣誉，领先地位和品牌价值深受业界认可。绿城管理是中房协代建分会牵头的单位， 2024 2008年上半年积极参与协会工作，在制定行业标准、搭建生态平台、帮助房地产新模式发展等方面发挥了重要作用。

「绿城 」业务协同

继续创造财富

2024 “绿城”年上半年 “业务不断集中发展，不断创造价值，赋能主营业务。生活科技集团成功完成业务整合重组，整合绿城优质资源，积极推进业务拓展。

商业管理规模进一步扩大，酒店板块实现收入 4.87 亿元，同比增长 2.5%，客户满意度创历史新高。商业部门稳步创收，实现收入 1.39 亿元，同比增长 出租率和人流量均达到26.4%的同比增长。

城镇经营利润超过 3,000 一万元，同比增长 72%。其中，新拓杭州良渚劝学汇等商业街区项目，新拓面积 2.8 实现产业品牌管理输出万平方。

结语

2024 年底，绿城中国可售货源充足，项目优势明显。截至 2024 年 7 月 31 当天，自投项目的销售价值约为 1,690 可销售面积1亿元 688 万平方米，一二线城市占比。 79%。中国对绿城的估计 2024 年度竣工工程 / 分期总建面约 1,202 万平方。截至 2024 年 6 月 30 当天，中国绿城已售未结转的金额约为 2,302 1亿元(权益：1,695元 亿元）。

展望下半年，绿城中国将以安全为底线，以最佳经营成果为准则，为下一个战略周期打下坚实基础，稳步向“全品质、高品质、可持续”的发展目标迈进。

内容仅供参考，不能作为任何投资建议。

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