城市更新的“长沙方式”，一个个都有“爆点”
和人类一样，城市也有自己的个性。
长沙深厚的历史文化底蕴和充满现代气息的城市个性，不仅为城市发展注入了丰富的内涵，也激发了其在商业领域的创新。
从老街潮流的潮宗街到烟火弥漫的渔人码头、人山人海的太平老街、社交活力场碧湘楚巷，长沙通过城市更新行动，保留了城市的本色，同时融合了现代气息，进一步提升了城市形象，从公园式商业街区锦秀到时尚空间油脂厂、长沙教城等示范区观沙岭。
长沙城市更新以“生产与城市融合、医疗与城市融合、教育与城市融合、文化与旅游融合”为导向，推动城市功能齐全、产业布局优化、人居环境改善。长沙在城市发展中强调“留”，既保留了老城区的街道质感，又提升了城市空间功能，使老城区焕发出新的气质。这样，长沙成功地将多条历史街道和区域转化为历史文化保护和有机更新的名片。
本文将从历史街区保护与活跃、工业遗迹传承与焕新、老城区改造与升级三大类，介绍“长沙模式”下的城市更新如何逐步转型。，实现城市面貌与文化内核的并进。
激活城市记忆 复兴历史老街
老街作为城市历史文化的缩影，在城市发展的浪潮中，其独特的历史风貌和文化底蕴已经成为城市发展中极其珍贵的一部分。然而，随着城市化的快速发展，老街通常因基础设施陈旧、人口外流和商业衰退而出现低效存量问题。如何在保护老街历史文化特色的基础上注入新的活力，已经成为一个亟待思考和应对的话题。
// 潮宗街：百年老面貌，时尚潮宗街 Top10“最长沙”文旅打卡地
对于长沙来说，如果说哪条街道能成为年轻一代潮流精神和生活方式的缩影，潮宗街就是当仁不让。
潮宗街
潮宗街位于长沙市开福区，名为朝宗街。它是长沙市仅存的四条麻石街之一，因为它靠近宋朝的城门潮宗门，也被称为草场门正街。原来的潮宗街其实叫朝宗，意思是崇拜祖先。然而，由于许多挑卖河流的脚夫聚集在旧路口，街道整天被河水覆盖，“朝”演变成了“潮”。潮宗门是长沙“老九门”之一，被誉为“不进潮宗门，不进长沙城”。
如今，这条石板街承载了400年的历史，有着独特的都市感。潮宗街作为长沙城现有的四条古麻石街道之一，坚持不懈。定位为“有机更新、城市记忆、文化旅游融合、慢生活”，展现老长沙的历史风貌和生活气息，更是不断拥抱年轻人，玩转新潮流，焕发老街新活力，新魅力。
潮宗街
有机化更新-老街提质跃升。长期以来，经济压力极大地制约了城市发展进程，单一主体难以“拯救”老街。潮宗街由长沙市开福城投统一改造经营，结合社会各界力量，共同加快打造长沙文商旅地标。街区遵循“突出宜居性，留住老长沙”的理念。通过有机更新，潮宗街完成了水、电、路、公厕改造，完善了消防、公共空间等配套设施。修复整修每一栋建筑，在尽可能保留时代特色、原貌的前提下，全面改善房屋内部“危积漏”问题。促进周边交通组织，引进优质业态，实现街区活动。
城市记忆-历史文化保护。潮宗街是老长沙保存最完好的老街之一。自有机更新以来，全面保护文化保护建筑、优秀历史建筑和传统建筑，始终保存和发扬潮宗街的历史魅力和文化内涵。保留了自明清以来形成的街道格局，仍保留了宋古城墙遗址，包括潮宗街教堂和金九活动原址、民国戏楼、旅社、时务学校等10个省级文化保护单位。
潮宗街
文化旅游融合-创造潮宗IP。依托自然文化优势，从视角、广度、深度入手，推动文化与旅游的深度融合，以“文化与塑造、旅游、文化与旅游、文化与旅游、文化与旅游共生、文化与旅游共创”为基础，深挖地域文化、历史人文、非遗文化、红色文化。 “概念在不断发展。现在，许多非遗艺术文化展厅、公共文化活动、旅游空间等。已经在街区定居，大大提升了街区场景的文化属性。
生活缓慢——商业活力焕发。在有机更新的过程中，老街与新潮的碰撞层层浪花，不断推动潮宗街商业的整体发展。潮宗街汇集了100多家优质品牌商家入驻，包括标志性立场青创空间、共悦城市、金丝楠木博物馆、庭院丝绸博物馆、时务学校、还有6500家酒店、草稿纸设计、现代中国茶叶店、茶叶等。，形成了文化创意设计、时尚品牌、民宿、青年公寓、百年老字号、新餐饮、轻咖啡、轻酒等特色业态。不仅是商店，潮宗街的墙壁和标志也充满了设计感。作为“最长沙”文化旅游打卡地，Top 潮宗街是年轻人和游客争相打卡的热门场所之一。
潮宗街
// 渔人码头：湘江首席滨水商业综合体 我国3A级旅游景点
美食与美景交织在长沙的渔人码头，是这座城市烟火的完美缩影。
老长沙人说，回忆长沙老港口的繁华，最好的地方就是渔人码头。如今，河西沿岸渔人码头的繁华在一定程度上复活了长沙的码头文化，唤起了他们对古城的怀旧。
渔人码头浙商投资8亿人民币打造，湘江水岸线位于湘江西岸银盆岭大桥北侧，潇湘大道东侧，长900米的湘江水岸线形成滨水景观线，以其独特的欧式建筑和丰富的夜间生活而闻名。3A中国级旅游景点于2019年11月上市。
这片占地8万平方该建筑由23座不同风格的独立商业建筑组成，受欧式风格的启发，被喜欢拍照打卡的游客称为长沙小欧洲。经典的欧洲骑楼和走廊，精致的街灯和阳伞，优雅的街头小品和雕塑，时尚的橱窗和海报，钟楼和鼓楼，共同营造出浓厚的欧洲氛围。这里不仅可以领略水岸风韵，还可以体验现代时尚与休闲。尤其是在夜晚的渔人码头，熙熙攘攘的人群与闪烁的灯光交织在一起，各种建筑在夜晚用五颜六色的灯光装饰，形成迷人的夜景画轴。
渔人码头
项目是湘江首席滨水商业综合体集精品购物、酒吧休闲、特色餐饮、时尚娱乐、游艇码头等多种元素于一体。。业态规划涵盖滨水风情街、大型中餐、特色餐饮、夜店、主题酒吧、休闲俱乐部、商务俱乐部、西式教堂等。，并充分考虑不同的消费者需求，创造商业场景和购物体验的环境。以聚味瞿记、涂小二龙虾馆、湘江大码头龙虾馆为代表的小龙虾夜宵街热闹非凡，成为长沙夜间经济的代表之一。
// 太平老街：守“旧”与创“新”有机融合 首批国家级旅游休闲街区
“千年太平街，一部长沙历史”，在长沙，太平老街已有2000多年的历史，是长沙老城区最完整的街区之一。
渔人码头
本名太平街的太平老街，意为天下太平，世界繁荣。位于长沙市中心五一商业区，是一条有着2000年历史的传统街道，主街虽然只有375米，但已有2000多年的历史。在古街的石板路上，时间的痕迹与现代的气息交织在一起。在封火墙、小青瓦、木门窗之间，每一个地方都诉说着历史的沧桑和文化的积淀，厚重的历史与街头烟火相互碰撞。近几年来，太平街坚持“旧”与“新”有机融合，千年老街产生青春活力。太平老街作为老长沙网红的“新秀”首批国家级旅游休闲街区已被选中。
自西汉以来，太平街一直是长沙人文聚集和商业繁荣的地方。杜甫、周敦颐、朱邈、王船山、曾国藩、左宗棠等历史名人，除了始建于西汉文帝时期的贾谊故居外，都与此有着深厚的联系。街区更新改造项目注重在保留老街文化内涵的基础上进行，包括大大小小街道、房屋设施等的有机更新。，疏通了“毛细管”，拥有辛亥革命共进会原址等6处文物古迹，以及干益盛粮栈、利生盐、美孚洋行、宜春园平台等31栋现代历史建筑。它是近代长沙开埠的见证，也是中国“四大米市”之一。
另外，太平老街的更新还包括引入文化创意空间，例如太平里文创社区，它积极更新业态，促进生态循环，为老街注入新鲜活力，介绍了咖啡馆、主题博物馆、油画工作室、VR体验馆、网络主播中心等新业态。。
渔人码头
// 碧湘楚巷:凯德是中国第一个单独的“出口管理”商业街区。
碧湘楚巷项目在长沙定位为“激活社会新生力”，它将成为一个全时、多样、轻松的社交活力场。
碧湘楚巷项目效果图
2024年3月1日，碧湘楚巷项目正式启动，由长沙城发恒伟置业有限公司(以下简称“城发恒伟”)开发建设，凯德投资(以下简称“凯德”)运营管理。该项目是凯德在中国“出口管理”的第一个单独商业街区，预计2026年开业。
碧湘楚巷项目开工
碧湘街作为古潇湘和新长沙的重要城市节点，自明清时期以来一直是长沙的政治、经济和文化中心之一，见证了湖湘的繁荣和变化。位于长沙五一商圈核心区的碧湘楚巷项目，位于天心区“一线四片”的核心位置，是碧湘街的重要组成部分。南至劳动西路，西至湘江中路，北至碧湘街，毗邻湘江东岸一线江景，与橘子洲隔江相望，连接地铁3号线灵官渡站，位置和交通条件极佳，商业氛围浓厚。项目总建筑面积约5.1万元㎡，其中，地面为多层交错开放的商业街区，地下一层为停车场和地下商业街。作为湘江东岸稀缺的低密度艺术建筑群，项目内存为长沙市文物古迹“天符宫”，将现代美学与古风元素完美结合。建成后，碧湘楚巷也将成为长沙外滩地区的一部优秀作品。
碧湘楚巷将定位为“激活社会新生力”，结合潮流生活和地方文化，计划引入各种业态，如明星经理品牌、无边界创新餐饮、时尚品牌孵化基地、圈内社交体验零售等。结合起来，创造一个全时段、多样化、轻松的社交活力场。
唤起睡眠空间 重生工业遗址
旧机械厂房、生产车间、货栈仓库、油场矿区...工业遗存的空间形式多种多样，从“一个工厂扛起一座城市”，到现在的“关、停、并、转”。伴随着城市的发展和迭代更新，它们逐渐进入了创造股票创意的新阶段。然而，工业遗产的改造面临着复杂的问题，如缺乏整体规划和动态适应性调整、市场需求和集体利益难以协调、长期活力机制缺乏等。如何真正激发这些财产的潜力，保证其长期价值，已经成为激活城市发展中工业遗址资源的关键任务。
// 锦秀拾光：长沙首个老工厂有机更新商业体
锦秀拾光不仅是长沙工业遗址的保护与再利用，也是居民生活和购物的丰富体验。
锦秀拾光
位于长沙岳麓区石岭塘银杉路382号，位于滨江新城商圈，东临银杉路，西至岳华路，北达茶子山中路，南至含光路，面积约50,000平方。公园前身是长沙市金尚家纺厂的老工业厂区，最早是著名的“长沙金龙厂”，准备于20世纪80年代，曾是长沙重要的轻工业生产基地。2020年，金尚家纺厂被列为长沙市发展重点和试点项目。2021年，金尚家纺厂旧工业建筑更新保护开发由市国资集团下属长沙历史建筑保护开发有限公司启动。
该项目于2023年5月1日开业，当天开业。锦秀拾光·0731IP同步揭幕。改造后的锦秀拾光，秉承新旧建筑、旧旧建筑、旧建筑保留时间洗礼的理念，用红砖白墙、不断向上生长的树木进行保护性升级改造。连接长沙新地标“品牌潮中心”。锦秀拾光转身成了一个人公园式智能绿色街区集文化创意、娱乐休闲、体育运动、亲子教育、智能停车、生活服务于一体。。距离咖啡，雾咖啡，吃皇帝大，杨裕兴，奇峰阁，香港，DUFF 杜夫朗格蛋糕LANGE，20集餐厅，达丰空间livehouse、More Party KTV、包括美食餐饮、生活设施、休闲娱乐业态在内的众多知名品牌，如宝宝秀文化传媒、塔普网球、大眼象儿童影像馆等。
锦秀拾光
// 油厂工业遗址改造：有机“爆改”，废油罐成为时尚空间
近百年历史的长沙油脂厂油罐内部未来可以进入可打卡、饮用咖啡。
位于长沙市劳动西路与湘江路交汇处的油脂厂工业遗址有机更新改造项目，由长沙城发集团负责建设。总建筑面积约4063平方米，大约需要保留12个不同规格的储油罐进行改造。
根据长沙文史专家陈先枢提供的相关参考文献，长沙油脂厂成立于1936年，有1个油库、17个钢板油罐(池)和1973吨储油。此处见证了植物油料统购统销的时代，也见证了长沙人民提着油瓶用油票打油的时代。20世纪90年代，食用油不再计划供应，散装食用油逐渐被新包装的食用油所取代，油库停止运营，成为长沙重要的工业(商业)财产。
长沙城发集团项目经理曾表示，本次改造考虑了油脂工厂区域的建筑风格，充分尊重原有质感，基本保留了工厂区域的原始布局，植入了呼应历史人文的新领域，打造工业遗址主题文化公园强调体验感和高度参与性。，并且与长沙著名的饮食文化企业合作进行整体经营。
改造后的油脂厂区整体效果图
据报道，油箱高12米，大油箱占地150平方米。二次结构改造后，可以开窗开门。小油箱通过连接新建的地景建筑和走廊，实现了整个工厂之间的交流。除了享受公园、草坡、露台等景观，未来，市民、游客或可以进入油罐打卡，品尝啤酒、咖啡等。。
油脂厂区改造后的重要视点透视图
2024年海南国际文创周，油脂厂工业遗址有机更新改造项目荣获2024年中国城市更新地图——“地基因挖掘与活性奖”。
老城更新 保护与发展的“双赢”之路
老城区城市更新是一个综合过程，不仅关系到城市物理改造，更关注历史文化的保护和传承，提高居民生活质量，激发城市的经济活力和文化创新能力。
// 观沙岭城市更新项目:长沙教城结合示范区 实现“老城区新生”
长沙首批8个重点城市发展区之一的长沙观沙岭城市更新项目，也是首个按照新政策审批实施更新区。
观沙岭城市更新项目
观沙岭更新区位于长沙市岳麓区观沙岭街道，南邻长沙市政府，东接滨江金融中心，北邻谷山森林公园，千米面积3.67平方公里。
观沙岭地区作为岳麓区的“头部”地区，规划定位为“长沙教城结合示范区”。顶级教学资源不断涌入观沙岭城市发展地区。目前该地区已规划建成7所中小学，包括长沙头部教育集团，如长郡双语、庐山国际等。现在南雅观沙岭中学(暂定名称)已经落地，使得教育强区的价值再创新高。
作为最早的政府和经济中心，这个地区已经染上了浓厚的商业色彩。以市政府为核心，有麦德龙、凯德一中心、24品生活中心等10多个大型城市商业体。2022年7月，该地区引进招商局蛇口花园城，打造该地区首个商业中心项目。
长沙观沙岭招商花园城总量约18万平方米，商业规划地面5层，地下1层，停车位1500个。定位“品质生活秀”，原创KIYOMI家族作为一个充满活力和创造力的IP，它开启了一个全新的商业想象。以“有机生活，无界结合”的理念，创造五大场景亮点:月亮岛、月梦花园、观沙步道、云空间、光合之地。，打造优质社交聚会。长沙观沙岭招商花园城作为招商花园城在长沙的开篇作品，从规划之初就根植了“创新”和“探索”的基因，充满了“惊喜”和“有趣”的内容。依托招商局蛇口的实力护航和招商局管理的资源赋能，必将成为城市质感生活方式的新领域。
本文来自微信微信官方账号“赢商网”，作者：马茹茹，36氪经授权发布。
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