华南区新开市情报：新盘推出数量较上月持平，深圳广州整体去化一般。
区域市场综述：
根据，2024 年 7 月 22 日 -2024 年 8 月 18 广州、深圳是日华南地区的重点城市，累计开盘。 11 个，推出房源 3015 套。包括刚需、刚改、改进项目，去化一般。广州重点监控越秀观项目，能够建设 · 天河麓誉府项目，前者因房地产产品实力强、居住环境好等优势，开盘去化较好；后者由于价格较高，项目周边配套设施不完善，去化一般。深圳新盘推出项目数量与上一期持平，供应套数略有增加，推出楼盘以刚需和改进为主，整体去化性能有所下降。
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▍广州：非热点地区项目开盘去化相对较低。
重点监测 4 个别项目，共同推出 670 套房源，2 该项目位于天河区、番禺区和黄埔区。 1 个，1 一个是全新盘，3 一个为老盘推新。
从价格上看，全新开盘项目均价与周边基本持平或略低。 0-5%，老盘推新价格与前期持平或下跌。 5% 之内。
大多数客户群集中在一起 30-50 年，天河区项目买房客户主要是中心城市，黄埔、番禺项目多为地缘客户。
近期开盘项目受市场环境影响，整体去化一般，客户观望情绪较强，前期政策影响逐渐下降。
广州：能建 · 2024.7天河麓誉府.26）
认购去化：开盘推出 1 栋、4 栋共 216 房屋，当天认购 83 套，去化率 38% 。
客户定位:区域方面，主要客户为天河区智慧城员工、珠江新城、天河北等地企业员工。从买家的角度来看，第一批人是主要的。
本次推出的户型面积及开盘当日认购去化状况
项目优势
1、交通便利。该项目位于天河区与黄埔区的交汇处，广汕公路沿线，可方便通达珠江新城、天河北等地。 CBD 核心区域。靠近地铁 6 号线，通勤方便性高。
2、产品实力好，住房率高。项目积极应用广州新的容积率规定，整体住房率高，80。㎡入门级房型就可以做到 3 房 2 卫士，对硬需求客户更有吸引力。
广州：越秀 · 观樾（2024.7.27）
认购去化：开盘推出 11 栋 33 房屋，当天认购 23 套，去化率 69% 。
客户定位：从区域上看，主要客户群体多为中心城区改善型需求客户群体，部分黄埔客户群体。
本次推出的户型面积及开盘当日认购去化状况
项目优势
1、位于天河奥体区，位置较好。该项目位于天河区智慧城奥体区，靠近天河智慧城、金融城、琶洲等产业集中区，交通相对便利。
2、品牌开发商，质量保证。该项目由当地国有龙头房地产企业越秀地产开发，质量和交付都有一定的保证。
3、周边环境较好。该项目沿太阳湖、月亮湖开发，是市中心较为罕见的湖滨新房项目，居住环境较好，舒适度较高。
▍深圳：推盘套数略有增加，整体去化一般。
重点监测 7 个别项目开盘，共同推出 2345 套房，项目分布在南山、宝安、龙岗、龙华、光明区，其中 3 一个项目是纯新盘，4 个别项目是加推房地产。
在价格方面，当前开盘项目的定价是一致的。
客户群集中在一起 25-45 年龄刚刚需要和改善型业主。
深圳：金众 · 2024年7月云山海公馆.22）
顾客定位：以 35-45 年度改善型客户为主，项目总价 892-1609 万 / 套装，开盘推出 479 套房，去化一般。
这次推出的户型面积状况
项目优势
1、项目位于前海合作区核心区南山招商街赤湾社区，地理位置优越。公共交通便利，周边教育和商业设施相当完善，环境合适，生活特色纯粹。
2、对于改善型客户，项目房型在区域内具有一定的稀缺性，且项目开盘优惠力度大，定价有优势。
深圳：阅臻府(2024.7.30）
顾客定位：以 35-45 年度改善型客户为主，项目总价 735-1274 万 / 套装，开盘推出 314 套房，去化比较好。
这次推出的户型面积状况
项目优势
1、项目位于宝安核心区，周边教育、医疗、商业、公共设施质量齐全；由中国铁路和中国能够建设的两家央企联合开发，质量有保证。
2、项目所在地区新房项目少，商品稀缺性强，项目入住率超过。 80%，实用性比较高。
▍本月开盘
▍下月预告
➤政策措施
2024年中国房地产政策跟踪报告 年 6 月）
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国家常务会议:继续研究新的去库存和稳定市场的政策措施。
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5.17 新政落地 10 天后，房地产市场回暖了吗？
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怎样消化存量房产？最新的中央部署！
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重磅！三箭齐发，首付比例，房贷利率都在下降！
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➤企业研究
2024 新签约规模在上半年略有增长，二线城市和长三角地区更受青睐
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2024 上半年融资盘点：规模仍在下降，“白名单”机制效果显现。
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2024 上半年中国房地产代建企业排行榜
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2024 上半年中国房地产公司销售业绩排行榜
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➤房地产市场
2024 年 1-6 月全国房地产开发经营数据解读
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2024 上半年中国房地产市场总结与下半年趋势展望
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2024 中国地级以上城市房地产开发投资吸引力调查报告
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➤指数研究
2024 上半年中国商铺租金指数研究报告
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2024 上半年中国写字楼租金指数研究报告
www.cih-index.com/report/detail/78392.html
中国房地产指数系统百城价格系统格指数报告(2024 年 6 月）
www.cih-index.com/report/detail/78132.html
➤物业研究
2024 今年上半年中国物业服务物价指数调查报告
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2024 上半年中国物业管理市场总结 & 下半年趋势展望
www.cih-index.com/report/detail/78623.html
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