上海核心区域，4万平！“神秘人”抄底

阿里资产拍卖官网显示，“上海市黄浦区外道路974号房地产、停车位等房地产”近日拍卖结束，吸引了超过3万次在线观看。该拍卖标的建筑位于上海市黄浦区，是核心区域一线江景写字楼。总建筑面积21051.86平方米，主要用于办公。标的物的评估价格约为10.11亿元，起拍价格约为7.28亿元。

值得一提的是，今年6月初，该地区房地产首次投标。虽然起拍价打八折，但是没有人报名，最后拍了。一个多月后，经过几轮投标和78次延迟，在进一步折扣的基础上，上海万一商业管理有限公司以约8.31亿元的价格抄底了一线高档写字楼。按照这个价格，平均价格约为每平方米4万元。

8.31亿元抄底上海房地产

根据价格结果确认，2024年7月17日上海市第三中级人民法院在阿里拍卖平台实施的“(破)上海市黄浦区外道路974号房地产、停车位等房地产”项目公开竞价中，上海万一商业管理有限公司以最高应价获胜。拍卖价格约为8.31亿元。

与第一次流拍无人出价形成鲜明对比的是，这次拍卖上演了一出“欲扬先抑”的戏码。

从投标记录可以看出，拍卖第一天(7月16日)只有两个客户投标，但7月17日上午，在原投标结束时间(10:00)附近，客户打开了“筹集资金”的方式，投标记录甚至“以秒计算”。比如当天10:2分，有7个投标记录，价格激烈程度可见一斑。

由于竟价阶段较为激烈，本应于7月17日上午10时结束，最终延迟78次，最终在83次有效投标记录中结束。

值得一提的是，在拍卖开始之前，记者在实地考察时从内部人士那里了解到，大约有4名买家参加了拍卖。“这么低的价格，这么好的位置，真的很吸引人。”前述人士表示，对于这次拍卖。

但是，从后续公布的投标记录来看，或许是受价格因素的影响，参与此次投标的客户数量有所增加。

从披露可以看出，从投标时间来看，投标记录相对较高的四个投标号在投标后半段相继出局，而“J9846”、“W0155”、“Z9205”的投标号竞争异常激烈。投标记录显示，10时43分以后的投标被这三位“新客户”接管。最后，在7名投标人的竞争中，投标号“Z9205”获胜。

由于上述标的物之前经历过一次拍卖，拍卖价格一次又一次下跌。其中，首次拍卖起拍价为8.09亿元，担保金为8086万元，涨价幅度为500万元及其整数倍。在第二次拍卖中，起拍价、担保金和涨价幅度进一步缩小，涨价幅度降至100万元及其整数倍。

一些市场参与者认为，在地段价格的多重加持下，办公楼的吸引力大大增强，不排除将来会出现类似的交易。

成立仅一个月的“竞争者”

根据投标公告，本次拍卖的房地产系登记在投标管理员-上海三盛宏业投资(集团)有限公司(以下简称“三盛宏业”)上海一盛投资发展有限公司(以下简称“一盛投资”)名下。

记者在该地产外看到了“三盛宏业大厦”的标志。公开资料显示，这里曾经是三盛宏业的上海总部大厦。

三盛宏业大厦 本报记者 乔翔 摄

一楼大厅里，安保人员向记者透露，目前大楼部分楼层仍有租户使用。

三盛宏业大厦一楼大厅 本报记者 乔翔 摄

据披露，结算前，该建筑的部分楼层出租或被占用，管理员已向租户/占用人出具通知，通知房屋退房等事项，并提起拍卖标的的租赁或占用诉讼并申请立案，涉及17户。主要案件是物业服务合同纠纷一户(要求办理交接手续)。、房屋租赁合同纠纷15户，排除妨害纠纷1户(无租赁合同)。

截至2024年5月7日，10户法律文书已生效，2户法律文书尚未生效，3户尚在一审中，2户法院尚未正式立案。目前，所有生效的法律文件都支持管理员要求解除租赁合同的诉讼请求。管理员和竞拍辅助机构无法保证尚未取得生效法律文书的案件的最终诉讼结果。

值得注意的是，从公开信息来看，这次竞得人上海万商业管理有限公司没有多少信息可查，显得相当神秘。但是，从工商信息可以看出，它只成立一个月，注册资本只有10万元，这次拍卖似乎是专门为此而设计的。在股东信息方面，实际控制人和法人代表都是自然人李艳，持仓100%。

涉及金融借款合同纠纷

三盛宏业官微显示，公司是一家投资型、集团型民营企业，在房地产开发、科技创新、大数据、海洋投资、城市建设、现代生活服务等行业多元化发展。曾位居中国服务企业500强，上海公司100强，下属公司30余家。据调查，三盛宏业在克而瑞发布的《2019年1-6月中国房地产公司销售TOP200》榜单中，以94.1亿元排名交易额度榜第98位。

根据天空调查信息，到目前为止，三盛宏业的实际控制人和法定代表人都是陈建铭。同时，陈建铭也是上海三盛房地产(集团)有限公司(以下简称“三盛房地产”)的实际控制人。

据调查，原告杭州银行上海分行因金融借款合同纠纷起诉三盛宏业、颐圣投资、三盛房地产、陈建铭、陈艳红等。

记者发现，这起案件于2020年6月开庭。根据上海金融法院2020年8月发布的民事判决，被告三盛宏业被命令偿还原告3亿元的贷款本金和利息支出。

值得一提的是，民事判决书显示，如果三盛宏业不履行上述支付义务，三盛宏业继续偿还不足部分，以颐圣公司名下位于上海市黄浦区外马路XXX号房屋的抵押房屋折价或竞拍出售房屋后所得价款。这次拍卖的就是上述房产。