落户500万！你认识多少CBD地标写字楼？

CBD，“金十字”在北京。

据朝阳区官方数据显示，2023年CBD功能区财政收入近1300亿元，新注册企业超过12000家，跨国公司总部达114家，占北京总数的近50%。另外，北京CBD拥有世界500强企业200多家，国际金融机构350多家，国际组织50%以上，外资汽车贷款公司60%，外资证券交易所办事处70%...

近日，北京市商务中心区管理委员会修订了《促进北京市商务中心区优质发展若干措施》。其中，在头部企业落户和引进外资方面，新政提出一次性资金奖励不超过500万元。

最高奖励500万

新政策简洁明了，从总部经济能级跃升、建设国际投资聚集区、建设千亿规模世界级商圈、增加吸引外资、建设一流国际经营环境五个方面提出资金激励。

其中，总部经济能级跃升提出，新当选或新迁入的中国服务业、制造业、民营等相关“500强”、软件和信息技术服务百强竞争力，中国互联网企业综合实力指数百强榜单的龙头企业总部，新成立或新迁入的央企总部及其二级以上分支机构，给予一次性资金不超过500万元的奖励。

在建设国际投资聚集区方面，提出在CBD地区应用数字货币场景并获得示范功能的商业主体，经认定，将获得10万元的一次性资金奖励。对于区级以上部门肯定的使用场景，奖励标准将提高到20万元。

提出引入世界知名商业品牌直营店和知名时尚消费品牌直营店，在建设一流千亿规模世界级商圈方面，经认定，给予不超过300万元的资金支持。

提出加大对外资的吸引力和利用力度，对新开立、新迁入或者新批准试点资格并依法登记备案的合格海外有限合伙人给予一次性资金奖励不超过100万元。

在建设国际一流商业环境示范区方面，提出国际或国内排名前十的法律援助、会计审计、评估服务、人力资源服务、信用服务等专业服务企业落户发展，一次性资金奖励不超过500万元。

为什么北京CBD将重点关注这五个方面的新政策？北京CBD将在6月2024北京CBD论坛上给出官方答案——北京CBD将继续在三个方面发力:一是加强国际化发展定位；二是营造高质量的商业环境；第三，提供更广泛的互动平台。其中，加强国际化发展定位，指出要继续实施“CBD总部增长计划”，将一批股票目标企业提升为总部和增量总部企业落户。

经历了30多年发展的北京CBD作为首都对外开放的窗口，有什么底蕴？

土地价格昂贵，CBD十大写字楼盘点

北京CBD是指西起东大桥路、东至东四环、南起通惠河、北至朝阳北路7平方公里的区域。

在这7平方公里的地区，世界500强企业中国总部位于摩托罗拉惠普、三星、壳牌、丰田、通用、北京现代、德意志银行等众多地方。同时也是央视、凤凰卫视、人民日报、北京电视媒体企业的新址，是国内众多金融、保险、房地产、互联网等高端公司的位置。

据北京商务中心区公布的2024年数据显示，在CBD，税收超过1亿的建筑达到145个，10亿的建筑达到20个，100亿的建筑达到1个。

有句话说土地贵不过分。

现在我们来看看CBD地标商务建筑，汇集了世界500强。

01 国际贸易一、二、三期

数据显示，2019年国际贸易中心已缴纳近60亿税款。

国际贸易中心分为三个阶段。1990年，建筑最高156米、建筑规模44万平方米的国际贸易第一阶段率先从低矮的工厂和住宅楼连续起伏；1999年，国际贸易第二阶段完工。国际贸易二期工程总建筑面积12.6万平方米，包括38层高层写字楼和大型地下商城，与国际贸易一期南门相呼应；根据公开信息，国际贸易三期工程分为A、二阶段，A座2008年竣工，建筑面积29万平方米，主塔高330米，是当时最高的建筑；B座2015年启动建设，总建筑面积23.3万平方米，高296米，2017年竣工。

据悉，国际贸易建筑已成为世界上规模最大、设备最先进的国际贸易中心建筑群，从国际贸易第一阶段到中国第一个城市综合体，再到第二阶段中国21世纪新写字楼，再到第三阶段北京第一高楼和B座建设。

随着国际贸易三期的建设步伐，奔驰、摩托罗拉、三星、滨松光子学、北京星巴克咖啡有限公司、丰田、大众、亚马逊等一批外企纷纷入驻。现在，站在国际贸易桥的十字路口，仍然可以看到苹果、壳牌、三井住友、汇丰银行、大众、福特、三菱的标志。与此同时，在过去的30年里，央视大楼、中国尊、建外SOHO、北京IFC中心，银泰中心、一批标志性的高层建筑，如华瀚大厦、复星国际中心、嘉铭中心、郑达中心等。，也逐渐投入运营。北京CBD不仅成为国际名片，也成为中国财富地图最重要的坐标之一。

02 中信大厦，税收超过100亿元的建筑-

中国尊是最高的建筑

中信大厦，又名中国尊。

中信集团于2010年12月获得CBD核心区Z15地块63亿元，宣布建设摩天大楼，即现在的中国尊。2013年7月，中国尊位于光华路10号，2018年10月竣工，占地面积1.14万平方米，总建筑面积43.7万平方米，共118层，总高度528米，总投资240亿元，是北京最高的建筑，可容纳1.2万人办公，建筑风格吸收了瓶形塔体、孔明灯顶、城门入口等中国历史文化要素，是中国当代十大建筑之一。值得注意的是，中信大厦是北京第一座年税收过百亿的商业建筑，创造了“一座建筑富于一座城市”的神话。

据公开资料显示，目前中国尊除作为中信集团总部，还包括中信银行、阿里巴巴、菜鸟网、盈科律师事务所等。

03 一天有近十万人来来往往——华贸中心

2020年，华贸中心主力门店SKP销售额达到177亿元，不仅连续十年获得中国“店王”，还首次超越英国哈罗德百货，赢得全球“店王”，一度风头正劲。

华贸中心

华贸中心位于建国路79号，占地39万平方米，总建筑面积近100万平方米。它由三栋超5A智能写字楼和酒店、商业、国际公寓、商业建筑和中央广场组成。华贸中心除了在商业上赢得全球“店王”外，还聚集了世界500强或跨国公司，如特斯拉中国总部、德意志银行、蒙特利尔银行、强生、巴西航空、拉法基豪瑞、道达尔等。数据显示，每天有近十万人在华贸中心工作、交流。

04 北京环球金融中心，CBD唯一的4000平板拥有者

位于东三环和朝阳路交接点的北京环球金融中心，是恒基兆业地产集团的子公司，南靠财富中心，北靠北京广中心，由两栋超甲等办公楼组成，总建筑面积25万平方米，高度27层，地上24层，地下3层，每层可达4400平方米，是CBD地区唯一的4000平方米。

北京环球金融中心

目前，入驻企业包括渣打银行、国际航空运输协会、一汽丰田汽车销售公司、港口投资公司、中石化集团资本有限公司、蚂蚁集团、网商银行等。

此外，由于环球金融中心位置稀缺，建设高大，这座建筑已经成为许多城市热播剧拍摄的首选。但随着一汽丰田汽车销售公司计划搬出网络，蚂蚁集团即将进驻海淀丽金智地中心，不知道当时代表财富和地位的全球金融中心是否也会面临去压力。

05 纳税大户-中海广场

中海广场

中海广场也是CBD地区的一大纳税人。据官方资料显示，2024年1-4月，该办公楼稳居CBD地区成交量TOP3，该办公楼租户年纳税额超过40亿元。

数据显示，2009年中海广场亮相，朝南靠近长安街，东靠三环主干道，西临金桐路，北接景茂街，占地约19,000平方米，建筑面积约15.1万平方米，两栋写字楼各高25层和38层，目前，入驻企业包括鞍钢集团、CICC、法国航空、荷兰皇家航空、丰田汽车、欧姆龙、三菱电机、哈曼、卡西欧、印象笔记、尼康、荣昌制药等。

06 北京嘉里中心仍然过时-

1999年，北京嘉里中心作为CBD中央商务区的领导者，实现了新潮的建筑风格和突破性的立面材料的大胆突破，使得这个曾经的地标项目仍然过时。

嘉里中心

嘉里中心位于光华路1号，靠近央视总部，与国际贸易中心相连，占地2.8万平方米，建筑面积23.2万平方米。它由两栋31层的八角形甲级写字楼和购物中心、酒店和公寓组成。此外，在嘉里中心写字楼和主干道三环路之间，由水幕和花园组成的绿岛相隔。

数据显示，嘉里中心目前入驻的企业包括国内外知名企业，如美国通用电气、戴尔、麦肯锡、荷兰银行、日本三井住友、花旗银行、英特尔、香港电信、佳能电子、招商信诺保险、毕博咨询等。

07 北京银泰中心长安街沿线最高建筑

根据首都规划委员会的规划，长安街两侧的建筑高度仅为250米，而北京银泰中心中央主楼高度为249.9米，因此有幸成为长安街最高的建筑。

北京银泰中心

北京银泰中心位于国际贸易桥“金十字”西南角，占地3.1万平方米，总建筑面积34.9万平方米。银泰集团建设，美国著名建筑师约翰•2008年，波特曼建筑设计事务所设计投入使用。三座摩天大厦以“品”字屹立，其中中央主楼高达63层。主楼两侧为186米高、44层超级甲级写字楼对称配置，东侧由中国人民财产保险有限公司购买，西侧入驻的企业包括世界500强企业之一的思科公司、东京证券交易所、庞巴迪、福特、ETC、沙伯基础、罗氏制药、慕尼黑再保险、菜鸟物流、银泰投资担保等公司。

08 “新入市”-友邦金融中心

友邦金融中心既“新”又“不新”。

今年1月底，友邦人寿收购凯德星贸项目控股权，总价24亿元。这座建筑就是现在的友邦金融中心。这也是友邦人寿成立以来在北京的第一个直接房地产投资项目。

此外，该项目的前身是博瑞大厦A座，是凯德在一年前以20.37亿元的价格购买后完成的“买入-转型-(大部分)退出”交易闭环的代表项目。

友邦金融中心

数据显示，友邦金融中心总建筑面积约5.824万平方米，其中办公楼面积约4.476万平方米，位于CBD核心区域，紧邻北京市朝阳东三环北路团结湖。国际贸易、央视、三里屯、工人体育馆等城市地标3公里半径内聚集，紧邻地铁呼家楼和团结湖站，位置优越，交通便利，资产稀缺。

值得注意的是，今年第二季度，华夏银行进入友邦金融中心，去了一万平方米。

09 双子塔-华商中心大厦“赤子之心”

华商中心

位于光华路CBD核心区Z14地块的世界华商中心大厦，建筑面积22万平方米，由两座238米高的双子塔组成，其中一座为郑达集团总部，另一座为世界华商中心大厦。该项目由国务院华侨办公室开发，旨在建设中国最大的世界华商中心，由包括郑达集团在内的11家华商公司联合体投资建设，因此也被称为“赤子之心”双子塔。与此同时，华商中心大厦也是北京十大摩天大楼之一。

10 国际贸易桥东南角“门面”-北京招商局大厦

位于长安街沿线建国路118号的招商局大厦，于1998年建成，占地面积1579.04平方米，建筑面积60003平方米，地面34层，地下3层，总高129米，中心花园2000平方米，建筑立面呈圆弧形，是当年北京最高的混凝土建筑。 筑，与前海人寿金融中心、横琴人寿大厦、京汇大厦、梵悦108、招商局航华科贸中心项目由四栋低层配套裙楼共同组成。

招商局大厦至今仍是国贸桥东南角的“门面”，真正见证了“金十字”20年的繁华历程。

招商局大厦

此外，招商局大厦与国际贸易桥相邻，东临BTV，南临通惠河，西延三环线，北望长安街，与中国尊、央视隔街相望，因此上方视野约为700平方米360度。 穹隆 变成 CBD极好的稀缺城市景观资源，这里诞生了很多经典的“金十字”照片。 现在，这座建筑入驻的企业包括东浩 兰生展览集团、百纳国际、正气信息技术、诺亨财富、李宁体育、大亚集团等。

招商局成立于1872年，成立了中国现代第一批商船队，成立了中国第一家银行、第一家保险公司、第一家电报局，建立了中国第一条铁路。招商局自成立以来，由于历史悠久，实力雄厚，在国内外工商界有着广泛的影响。

在租金下降的趋势下，CBD也面临挑战

除了进一步加强北京商务区中心国际化发展定位外，CBD再出新政实际上也是CBD地区面临时代挑战的一大举措。

第一位太平维斯说:“近年来，由于全球经济下行，外资企业的预算管理变得非常严格。另一方面，更多租金便宜的望京和亦庄地区正在崛起。”

世桦嘉润代表在接受外国采访时表示，深耕中国的外资产业非常重视成本管理和企业所在地的中长期价值。可能会考虑搬到不成熟但潜力好的办公区。例如，一家国内券商去年搬到了亚洲金融大厦，亚洲和奥运会部门。搬迁的核心因素是获得业主给出的抄底价格，使公司能够实现“房地产成本”的有效管理和控制。

根据戴德梁行的最新数据，北京写字楼市场的租金在2024年第二季度仍在下降，其中在CBD地区，虽然空置率有所下降，但仍在12%左右。此外，股票面积约321万平方米，平均租金为315元/月/平方米。与三年前相比，租金下降了6%左右。

但总的来说，CBD地区仍然是金融机构和外资的首选。北京环球金融中心、中国贸易中心、三星大厦、郑达中心、泰康集团大厦、中国人寿金融中心、中信大厦、银泰中心仍然是各行各业龙头企业落户北京的首选。比如第二季度，华夏银行搬进了友邦金融中心CBD地区，伍德麦肯兹(北京)咨询有限公司选择继续租赁一个国际贸易物业。

本文来自微信公众号“选址960”（ID:作者：宋溪，36氪经授权发布，xuanzhi960)。

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