暴风雨过去常州的富人被传出狱：五年前因猥亵罪坐牢，躲过房地产企业爆雷潮

编者按:7月3日是常州富豪王振华的出狱日。但他似乎看不见。关于他出狱的消息没有官方回复。在这个节点上，新城控股的掌舵人是否变成了最大的悬疑。很多接触新城控股的人说，王振华再次走上舞台对公司来说并不是一个好的选择。

凤凰网《风暴眼》生产

作者丨绿蜡 广坤

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2019年7月3日，新城控股前董事长王振华因猥亵儿童被上海市公安局拘留，被判处有期徒刑5年。如果没有提前假释，2024年7月3日就是他的出狱日。董事长“出狱”的时间节点再次引起了新城控股的关注。

业内流传的一个消息是，王振华已经提前出狱。然而，凤凰网的《风暴眼》询问了新城控股的许多内部人士，但没有得到准确的信息。

王振华坐牢，其子王晓松临危受命，成为新城控股的董事长。五年后出狱，新城控股将迎来新的人事变动。

新城控股子承父后，是否应该恢复原来的人事任命，承担道德污点和刑事处分的创始人应该作为什么样的身份回到公司？

在房地产行业周期波动的节骨眼上，丑闻缠身的新城控股形势复杂，王晓松执教的使命艰巨。在过去的五年里，新城控股的市值也大幅下降，从2019年7月3日的963亿元下降到2024年7月5日的212亿元，蒸发了751亿元。

新城控股7月6日发布的财务报表显示，2024年上半年新城控股累计销售额约为235.54亿元，比去年同期减少44.45%，累计销售面积约326.22万平方米，比去年同期减少36.86%。最近6月，新城控股合同销售额和销售面积大幅下降的趋势仍在继续。

在王晓松的管理下，新城控股发展缓慢，规模萎缩。然而，令人惊讶的是，至少这家公司没有房地产企业爆炸的后尘，仍然保持着公开市场的零违约。在今年5月28日的股东大会上，王晓松也明确表示，“新城公开市场爆炸的可能性不大”。

戏剧性的是，创始人的“丑闻”不经意间契合了周期性运行的齿轮，缓慢的去杠杆化节奏也被解读为“每一朵云都有一线希望”，防止划入房地产公司的命运。

01常州富豪家族父子局

新城控股在王晓松接手的五年里发生了很大的变化。

常华在新城控股待了4年，正好经历了王晓松接手前后两年。他对父子风格和公司战略发展有更全面的看法。常华告诉凤凰。com《风暴之眼》。除此之外，作为一名企业经理，王振华有自己的战略能力，新城控股很早就确定了“住宅” “商业”两翼一体化战略。

左边是王振华，右边是王晓松。

王振华是常州武进县湖塘镇湾的王野鸡村人。在猥亵案曝光之前，他一直以慈善家的形象示人。他还获得了中国五一劳动奖章、江苏省劳动模范、中华慈善杰出贡献者等荣誉。从江苏常州起步，创办新城控股，十年来总销售额从105亿增加到2748亿，从全国第35名增加到第8名。

在王晓松阶段，新城控股的步伐明显放缓。

一位新城控股的离职人员告诉凤凰。com的《风暴眼》。近年来，新城控股发生了很大变化，裁员减薪严重，高管也走了很多路。然而，这也是行业面临的问题。与其他房地产企业相比，新城控股相对稳定，因为近年来没有大规模扩张。

最为明显的例子是，王晓松在2019年掌舵之后，宣布暂停征地，并于2021年在该地区开展业务。 住宅两大业务部门合并，减少组织。2022年，总部结构和高管将进行调整，旨在聚集能源，提高效率。直到2024年，暂停征地的策略并没有发生很大的变化。

经过一系列行动，新城控股规模有所下降。2023年，新城控股的销售规模从2019年的2748亿下降到760亿。据中指研究院公布的名单显示，2024年上半年，新城控股在房地产公司销售业绩排行榜上排名第20位，与2018年相比，第8位大幅下降。

但与此同时，新城控股的负债率略有缓和。从2015年的79.54%到2018年的84.57%，再到2019年Q1的85.5%，王振华的新城控股负债率一路攀升。到了王晓松阶段，2021年底总负债4372亿元，到2022年底为3684亿元，减少了近700亿元，负债率也从81.82%下降到80.46%，比2019年有所缓解。

在今年5月28日举行的新城控股股东大会上，王晓松表示，公司未开发的土地约为4000万平方米，公司销售额将继续下降。他们会根据公司的基本情况，寻找开发业务的机会，考虑做一些轻资产的项目。未来，公司的营业收入肯定会下降。

在王振华入狱的五年里，新城控股的销售额、股价和财富都大幅缩水。新城三家上市公司的股价一路下跌，王振华的价值从2019年的240亿元下降到72亿元。

根据《2024胡润全球富豪榜》，王振华家族今年净资产达到72亿元，财富缩水超过60%，排名下降近1900人。

除战略差异外，王振华父子的管理风格也大不相同。常华告诉凤凰。com《风暴之眼》。“老王总是在管理上把握大事小事。会议期间，他通常会先听大家讲完，除非发言人真的唠叨，不在关键点上，否则他不会打断别人的发言。小王一般都比较谨慎稳重，有些地方会比较细致。会议会议会点名，让下面参加会议的管理人员背诵公司文化“六倡导六反对”的内容。”

02王振华是否会上台？

王振华出狱后，业界更加关注的是，他是否会再次接管新城控股。

虽然新城控股集团的董事长和法定代表人是王晓松。然而，凤凰网《风暴眼》了解到，王振华仍然是新城控股的实际控制人。

一位长期深耕房地产和金融领域的律师告诉凤凰。com《风暴眼》，根据《公司法》，他因受贿、受贿、侵占财产、挪用财产或破坏社会主义市场经济秩序而被判处刑罚，或者因犯罪被剥夺政治权利，执行期限不超过五年，被宣告缓刑的，自缓刑考试期满之日起不超过两年，不得担任公司董事、监事、高级管理人员。但是，王振华是猥亵罪，不在这个范围内。

上述律师对王振华是否会上台领导实际工作的看法是，由于猥亵罪是一种商业影响很大的犯罪，概率相对较小。他认为，王振华越走上舞台，其实对新城的负面影响就越大。

方凯是一位曾经协助新城控股募集资金的业内人士，对新城控股的外部影响有着亲身感受。他向凤凰网《风暴眼》透露，虽然王振华事件对公司运营的影响很小。但是，这种事情会影响公司的信用，因为房地产企业的融资更注重信用。有一次，外资投资者最终没有投资新城控股，因为王振华事件有道德风险。

“根据美国的例子，这种事件的影响不仅仅是法律上的，而是道德上的或商业上的风险。组织也会判断是否应该和这样的公司做生意，或者有这样的实际控制人或者前董事长的公司做生意。机构越大，除了法律风险控制之外，还非常重视道德风险控制和商业风险，”方凯说。

在方凯看来，他并不认为新城控股会让前董事长回来。由于新城控股内部形成了新的管理层，王振华儿子的团队已经接管了新城控股，从公司稳定性来看不太可能。

“名义上有可能对王振华虚职，给王晓松一些战略建议。另外，新城控股这两年的方向是减肥，不做新项目，和王振华激进扩张阶段的风格不一样。”方凯说。

另一位在房地产行业深耕多年的业内人士向凤凰网《风暴眼》预测，王振华应该不会再担任董事长，但他可能会从背后控制新城控股。

03归来，江湖变了

不管王振华是否走上舞台，他所面临的江湖都发生了变化。

五年前，房地产行业前景光明。房地产企业“跑马圈地”，房地产巨头意气风发，一路大踏步前进。融创收购泛海项目重磅出现，阳光城接管协信控股，世茂房地产收购福盛成为当年房地产剧的经典案例。房地产企业在捕食者和鲸鱼吞噬者中进化出新的房地产模式。

当时新城控股也推崇碧桂园模式，大部分项目位于三四线城市，以高周转为主，推高了债务。2019年3月底，新城控股债务超过3000亿元，负债率约为85%。

当时，由于王振华的猥亵事件，新城控股仅在4个交易日内蒸发了200亿元，新城控股不得不走上收缩之路。2019年7月，王晓松处于危险之中，新城控股集中上演了一系列救援动作，切割与王振华的关系，裁员升级，暂停巨额征地，防止股价暴跌。

“王振华事件可以说让新城控股每一朵云都有一线希望。五年前，房地产公司一直在扩张和玩高周转，老王不可避免地会加入。他的风格之前是激进的扩张。” 一位长期关注新城控股的业内人士告诉凤凰。com，新城控股似乎错过了房市最后的狂欢，但这也让新城控股逃脱了。

恒大、碧桂园、融创等巨头早已爆雷，陷入负债泥潭。随着行业整体低迷和房地产企业利润损失的加剧，新城控股不仅是行业内为数不多的没有爆雷的房地产企业之一，也是维持积极利润的少数房地产企业之一。

上述人士继续指出，王振华归来面临的最大问题是，房地产环境发生了变化，行业降薪裁员可能会持续数年。

在他看来，民营企业都有这个问题。房地产市场没有改善，行业没有利润，无法抗拒资本成本。之前土地收购多的房企都面临着经济压力，房企的生活只会越来越悲惨，只能等到下一轮房价回升，至少要等三年。

更重要的是，新城控股也面临着像其他房地产企业一样需要大幅减少规模和债务，轻装上阵的困境。

“新城也有很多控股债务。如果房地产市场无法复苏，压力会越来越大，可能无法通过收租来偿还债务。因为卖得好的房子几乎都卖完了。如果有息负债太多，没有足够的利润来覆盖，资产会越来越少。这也是王振华归来后需要面对的问题。”上述人士表示。

在过去的一年里，新城控股也在大幅减少有息债务。根据2023年年报，新城控股最终融资余额为571亿元，同比减少142亿元。据多家媒体公开报道，2024年新城控股需要偿还51亿元的国内外公开债务。

此外，62岁的王振华也面临着“廉颇老”的局面。即使他再次掌管新城，他也面临着困难和障碍。就像黄光裕出狱后，即使企业发生了巨大的变化，也很难阻止传统家电连锁的衰落。

面临着房地产这个夕阳产业，英雄迟暮，行业发生了巨大的变化，王振华或许也只能在失望中“回忆过去的光辉岁月”。

(常华、方凯为化名)