女股神亏麻了？甘比抛售资产加血被嘲讽，顶级富豪成了“护妻狂魔”？

作为中国房地产的实际控制人，刘銮雄是背后的大BOSS。没有他的指示，聪明听话的甘比怎么敢擅自行动？即使她有这个想法，她也没有那个愿景和能力。那么，这一次，大刘憋着什么招式呢？

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最近，“香港女首富”甘比和刘銮雄联合起来，做了几个大动作。

首先，6月19日，甘比的中国人买了一栋1.35亿英镑的房子，他们想卖掉伦敦西区的办公楼。最近又有消息透露，他们的伦敦市中心金融城项目也将成为业主。

6月25日，中国房地产市场突然飙升，一度上涨超过40%。经过调查，我们知道中国房地产的股份约为2.31亿股，存入中央结算系统，并存入法国巴黎银行。

市场纷纷猜测，这背后是刘銮雄的大局，为下一场资本大戏铺平了道路。

近年来，在刘銮雄的支持下，甘比成为中国房地产的掌舵人。她还从一个八卦记者那里反击了身家400亿元的“香港女首富”。另一方面，刘銮雄去年为甘比举办了两次新闻发布会，也被称为“护妻狂魔”。

但事实上，刘銮雄首先是一个聪明到骨子里的商人，这不是一个恋爱大脑。把甘比推到前台，不仅可以说明他是一个宠爱妻子的好男人，还可以打破前女友争产的执念，分散了很多外界对他的关注，可谓“一箭三雕”。

作为中国房地产的实际控制人，刘銮雄是背后的大BOSS。没有他的指示，聪明听话的甘比怎么敢擅自行动？即使她有这个想法，她也没有那个愿景和能力。那么，这一次，大刘有什么招式呢？

1.

/ 甘比经常出售资产套现，

女股神投资亏麻了吗？ /

在过去的半年里，甘比的“香港女首富”非常疲惫。

自从投资恒大亏损后，甘比的口碑也从“女股神”变成了“无脑”。她在台面上负责的中国房地产也迫切需要“加血”，所以她经常出售资产套现。

最近，中国房地产正准备以8亿英镑的价格，将位于伦敦市中心的Fleet Street 120号的金融城项目被出售。

那是他们在伦敦的超级大手笔，2011年花费了2.8亿英镑，曾经是英国《每日快报》和高盛集团的总部。

原来，中国房地产打算在这片宝地上展示自己的才华，建造一座豪华的新建筑。预计2026年将是一个艰苦的工作。看到的租客都是跨国金融机构或相关机构，被认为是刘銮雄“金融基因”的替代持续。

另外，新建筑还包括Evergo，21层办公楼。 Tower，作为纪念集团成立100周年的重点任务之一，用于展示刘銮雄的私人艺术作品。

原本非常重视的新建筑，现在还没有建成就急着卖掉，不免让人猜测：

中国人的房地产手头紧吗？

当然可以。根据最新数据，甘比掌管的中国房地产业绩出现了断崖式的下滑。

2023财年，中国房地产收入4.80亿港元，同比下降66.6%，利润7683.2万港元，与去年同期的11.52亿港元相比，严重缩水。外界议论纷纷：不知刘銮雄有没有后悔过？

起初，刘銮雄和甘比结婚后，将他们的中国房地产股权分配给甘比，她担任公司行政总裁和执行董事。因此，甘比的净资产达到400亿港元，成为香港最年轻的女首富。

甘比上任后做了一个大动作。她支持大刘的商场朋友许家印，并于2017年开始在恒大重仓。起初，一切都很好。即使在2018年，账户的浮动利润也超过了100亿元。甘比曾被称为“女股神”。

但当恒大股价跌至2元/股时，中国房地产开始割肉清仓。有人把这个情节戏称为“丈夫病重退，妻子被恒大实坑200亿”。也有人认为恒大已经和中国房地产达成协议，甘比只是按照大刘的指示做事。

事实上，2021年，中国房地产巨额亏损35.14亿港元的原因是恒大股份的股息收入下降。中国房地产从浮动利润到巨额亏损，是甘比接手后的成就，也被视为刘銮雄的大败仗。

然而，在去年11月的新闻发布会上，刘銮雄否认了“甘比投资亏损200亿元”的谣言。他说，甘比通过扩大艺术领域赚了200亿元。

但是外界并不这么认为。归根结底，从27岁开始，刘銮雄就热爱艺术品，拥有一套自己的艺术投资经验，也成了自己的艺术投资经验，《ART News》选出的“世界顶级收藏家”，怎么会需要甘比为他扩张呢？

与此同时，面对“甘比投资恒大亏损”的网络谣言，刘銮雄变成了“护妻狂魔”。他回应说，甘比曾经劝说自己放弃内部股票，但他坚持不听。现在他不怪甘比赔钱，也不怪老板。刘銮雄认为商人投资赚钱赔钱是正常的。

刘銮雄真的不能怪甘比。毕竟，他是许家印进入香港资本市场的关键驱动力之一。他和郑裕彤等香港富豪组成的“大D会”为恒大输了不少血。

早在2008年，许家就印在牌桌上，与刘銮雄等富人交朋友。2009年，恒大港股上市，刘銮雄参与认购，成为恒大的投资者。在接下来的十年里，刘銮雄购买了恒大发行的债券，并投资了恒大的房地产项目。

从2017年开始，大刘家族也通过个人渠道与中国人购买房地产，在恒大上市平台上大幅加持中国恒大，持股比例一度达到9%左右。直到2021年恒大爆炸前夕，中国房地产才频繁减持恒大股票，造成亏损。

现在看来，华人置业只能“亡羊补牢”，靠卖资产加血。

六月十九日，在出售金融城项目之前，中国房地产刚刚在伦敦西区挂出14 St George Street办公楼，价格为1.35亿英镑，试图在2016年1.2亿英镑的购买价格上获利。

可以这半年来，甘比频频减持手中物业，全部折价大甩卖：

2024年4月，甘比以2100万港元的价格出售了湾仔壹环极高层公寓。这一价格比她2013年购买时的2270万元要低170万元。也就是说，拥有一套公寓整整11年，贬值约7.5%。

今年年初，甘比卖掉铜锣湾东角道22号地铺，套现6000万元。2014年成交价格为2.33亿元，每平方英尺的价格超过56万元，而现在平方英尺只有13.1万元左右，比高峰时期低76%左右。

去年十一月，甘比还以9700万港元的价格从铜锣湾东角道24-26号卖出，比10年前附近的商店价格低79%。...

2.

/ 长子离场，大刘霸道宠妻，

甘比成争产大赢家？ /

刘銮雄一生风流，到分家产时，甘比脱颖而出，被称为大赢家。

众所周知，刘銮雄因其丰富的“猎艳史”而被授予“女明星狙击手”的称号。他曾经和关之琳、李嘉欣、蔡少芬等女演员有过绯闻，最后和两个妻子有了一个女朋友，生了七个孩子。

而且根据大刘自己的说法，娱乐圈的女朋友，只占总数的1%。换言之，他还有近千个圈外女友？

而且到了分家产的时候，自然不会风平浪静。

2020年6月，刘銮雄的长子刘鸣炜套现退出市场，将持有的4.76亿股中国房地产股权转让给甘比的三个孩子，他每年只拿到30万港元的工资。这样，甘比作为三个未成年子女的信托人，拥有74.99%的中国房地产股份。

长子主动离开市场，再加上财产分配，甘比突然成为大赢家。不知道有多少人投去羡慕她，把她当成一个成功上位的狠辣女人。

然而，2023年11月，又有消息称，72岁的刘銮雄已经修改了遗书，将80%的财产转让给刘鸣炜、刘秀融，也就是他和前妻宝咏琴生下的孩子，甘比爆冷出局。

当时舆论一片哗然，刘銮雄很快就失去了冷静。11月10日，他紧急召开新闻发布会。一开始，他骂前女友吕丽君心怀不轨，后悔帮助吕丽君。

原来，吕丽君找媒体写下了“刘銮雄和甘比夫妇投资恒大亏损，甘比投资失败，刘銮雄修改遗书，把所有资产交给前妻儿女”等谣言。

刘銮雄还当场表示，资产已经分配完毕。不言而喻，他否认了修改遗嘱的谣言。

事实上，这是大刘去年第二次召开新闻发布会。2023年1月3日，刘銮雄还专门为甘比召开了新闻发布会，只是为了向公众澄清:

"我和吕丽君只是一对孩子的父母，除此之外，没有任何关系。"

对于记者拍摄两人出现在商场的场景，是吕丽君找自己有事要求，两人才在办公楼签订了相关交易文件，并没有说“逛街”。

▲吕丽君和刘銮雄

起初，吕丽君与甘比竞争，可惜棋差一招，沦为局外人。

2008年，甘比被拍到怀孕，当初10月生下一个女儿。

后来，当时刘銮雄的“真正的女朋友”吕丽君并不平静。她明确表示，作为“刘太太”，甘比的女儿不是刘銮雄的，她还阴阳道:不管是谁的孩子，她和刘銮雄都会照顾甘比。

发表声明后，刘銮雄完全激怒了他，他停止了吕丽君的信用卡，并向媒体公开发言：

"有的女人有钱就心痒想办事，如果她(吕丽君)不高兴，大不了就离开，即使道歉100次也无法弥补。"

所以吕丽君成了大刘的前女友，在刘口中的形象也从恋爱初期的“单纯、直爽、不做作、完全无意”变成了“傻而不装”，训斥她贪婪无情。

另一方面，甘比等了10年，终于得到了合法妻子的身份。2016年11月，刘銮雄和甘比申请结婚。结果，吕丽君跳出来向媒体爆料。

刘銮雄也不客气。他直接从《星岛日报》上发了一条信息，公开表示自己在2014年和吕丽君分手了，钱也给了20亿。之后，除了孩子，他们之间没有任何关系。

记者问刘銮雄：为什么这么多女人，最后选择甘比？

刘銮雄直言不讳地说：“甘比不贪钱，单纯，不是坏女人，一直照顾我和孩子，心地善良。

3.

/ 股票价格暴涨40%，私有化失败后，

刘銮雄需要大动作吗？ /

刘銮雄也是“股票狙击手”。起初，他收购中国房地产后，攻击了李兆基的中国煤气，并盯上了嘉道理家族的上市公司香港酒店。一系列行动让他受益匪浅。

如今，由于身体原因，刘銮雄逐渐淡出了中国房地产的日常运营。然而，他仍然是中国房地产的实际控制人。虽然甘比被他推到了前台，但他更像是他的“代言人”。因为中国房地产的所有决定都是由刘銮雄控制的。

最近，中国房地产的股价突然飙升，6月25日盘中一度飙升40%，创下2023年11月以来的新高，这让市场闻到了一种不寻常的味道：刘銮雄到底在背后做什么？

不久，有人发现，6月19日，中国置业约2.31亿股(占股本12.1%)被存入中央结算系统。（CCASS），存入法国巴黎银行，当日收盘价为1.14港元，市值约2.63亿港元。

而且从年报来看，刘銮雄和甘比总共持有74.99%、大约有14.31亿中国人买房。在这些股票中，Joseph Lau Luen Hung Investments Limited直接持有，数量与本次仓库数量一致，很有可能是同一批货物。

因此， 市场人士猜测，刘銮雄可能正在布局未来的资本运作。

归根结底，他曾在2021年提出私有化计划，准备以每股4港元的价格回购25%的公众持股，溢价37.9%，共计19.08亿港元。私有化完成后，中国置业将在港股退市，甘比及其一致行动人将直接持有公司全部股份。

遗憾的是，这一计划在当时因为赞成票不足而告吹。

目前，中国房地产的股价低于私有化时的71.5%。市场猜测，刘銮雄可能正在寻找新的私有化机会，或者正在酝酿资产重组或业务转型等重组资产。显然，老板的每一步都可能掀起飓风。

事实上，中国的房地产已经被过去切断了。2023年，公司回归主要房地产业务，主要资产为商铺、写字楼、住宅和工业建筑。证券投资和金融产品组合仅剩3.42亿港元，占总资产的1.8%，未上市证券投资总额仅为2.9亿港元。

根据2023年的财务报告，在中国香港，中国房地产资产主要包括:香港铜锣湾商铺、湾仔夏英大厦写字楼、深水25层商住楼、观塘33层工业楼、泉湾工厦重建项目、西九龙购物中心奥海城三期、中港汇、观塘合资住宅项目凯英、九龙启德商住地块。

在内地，华人置业拥有北京希尔顿酒店一半的权益。酒店旁边还有一栋10层的办公楼，华人置业也有一半的股份。

在海外，英国伦敦的华人置业有4项资产，包括：

Fleet Street 120号，包括一栋办公楼和一座历史建筑。

St George Street 14号，一栋永久产权办公楼。

Oxford Street 61-67号和Soho Street 综合项目11-14号。

St James’s Square 还有Ormond11和12号 Yard 14至17号。

在这些资产中，前两项是今年6月刚刚想要出售的华人置业资产，公司也准备将更多的精力集中在香港本营。

值得注意的是，尽管经历了恒大事件，但这并没有动摇刘銮雄的基础。

在2024年福布斯中国香港富豪榜上，刘銮雄以131亿美元的财富排名第六，比去年增加了两个名次。从2021年到2023年，刘銮雄的财富分别为135亿美元、136亿美元和132亿美元，财富价值略有波动。

这两年，刘銮雄虽然总是围着甘比转，但几次记者会澄清绯闻。事实上，像他这样的富人几乎不可能是恋爱大脑，聪明的利己主义是他的原色。

刘銮雄在去年的新闻发布会上直言不讳，他与甘比完婚的另一个目的是：保住千亿资产。由于担心吕丽君会用他的孩子，蚕食他的资产。

之后，家庭财产的分配，无论是他的长子还是甘比，都只是他安排的。像刘銮雄这样的亿万富翁，经历了多少风暴，怎么会傻傻甜甜的？他做任何事情都要考虑:怎么做对自己最有利，爱情和婚姻不能上下。