长期国债来了，高净值客群的机会在哪里？

有人说，2024 2008年是全球经济的“分化年”，也是中国经济突破的“关键年”。目前，中国经济复苏仍处于关键阶段，长期改善的基本趋势没有改变，但也需要克服一些挑战。没有政策的有效衔接和持续努力，巩固和增强经济复苏的良好势头是不可或缺的。

近来，财政政策和货币政策相继实施，其中两项备受关注。

首先，超长期特别国债发行，一经上市就被抢购，可谓“一券难寻”。5 月 13 日本，财政部宣布 2024 年度普通国债、超长期特殊国债发行相关安排。截至 6 月 17 日本，超长期特别国债已完成二期发行，共发行。 800 亿元。

第二，央行在二级市场买卖国债，引发了“货币发行改以国债为锚”的市场讨论。4 当月，中国人民银行相关部门负责人在接受《金融时报》记者采访时表示，央行在二级市场买卖国债可以作为流动性管理模式和货币政策工具储备。

积极的财政政策与稳定的货币政策高度协调，有利于稳定市场预期，减少经济波动，有效支持经济长期稳定增长。“发行长期国债。” “货币发行以国债为锚”无疑是一个信号：中国经济将进入一个长期、柔和的通货膨胀周期。

配图来自 Canva 可画

随着经济环境的变化，嗅觉敏感投资者对理财规划的关注度逐渐从“创造财富”转向“保持财富”。房地产作为抵御通货膨胀、分散投资风险的重要手段，自然成为高净值客户关注的焦点之一。

好房子成高净值客群理财规划“集中”

高净值客户一般追求金融规划的多样化，以分散投资风险。房地产作为一种实物资产，可以有效平衡投资组合的风险，但不是所有的房子都可以通过房地产市场的变化来保值。

虽然处于政策推进期，但房地产行业仍呈现出明显的多层次分化趋势，房地产市场的两极分化必然导致房屋价值的两极分化，因此选择合适的房屋非常重要。通过对当前房地产行业现状和趋势的评价，我们可以发现，高净值客户最好、最重要的优质资产无疑是核心城市核心区域的好房子。

一方面，市场政策环境对核心城市核心区域的住房构成支撑因素，其市场认可度高，稀缺性明显，具有长期升值潜力，可以保持和升值财富。

高能城市一般是国家政策的重点支持区，在基础设施建设、科技创新等方面会得到更多的政策支持，有利于提升核心区房屋的价值和市场信心。此外，城市中心土地资源有限，供应相对固定，需求长期存在。这种稀缺性使得这类房屋的价值相对稳定，具有很强的资本增值能力。

另一方面，核心城市核心区域的好房子可以提供高质量的生活和娱乐资源，稳定性高，有助于实现资产的长期稳定管理。

这类房屋一般配备顶级物业管理、优质教育资源、医疗资源、商业资源等高档生活设施，能为高净值个人提供优质的生活环境。更重要的是，它聚集了大量的高净值个人，在这里生活有利于建立和维护高端社交圈，有利于商业合作和资源整合。

核心城市核心区域的房子适合居住，升值空间较高。这样一套具有双重属性的好房子，自然会成为高净值客户财务规划的“集中场所”。

高质量的房地产标准：核心区域、高质量的产品、强大的品牌缺一不可

众所周知，财务规划的逻辑是及时抓住市场机会，给出投资项目。目前全国很多楼盘都处于低价状态，这可能是一个机会。

所以，怎样的房地产具有优质资产的特点？不妨在网上签字 322 以北京城建天坛府为例，刷新了北京商品房单盘历史销售额记录。通过分析其标准，可以为寻找优质资产的房地产提供有价值的参考。

区域价值，高能城市核心区域，投资升级潜力巨大。位于北京城中轴线上的北京城建天坛府，靠近天坛，位于核心交通位置，道路交通畅通，周边环境优良，城市设施齐全。

就交通而言，天坛府位于二环路，15分钟。 内直通前门，王府井；30分钟 内直通东城商务区，CBD 区域，丽泽金融区；10分钟 到达北京南站，还汇聚了北京南站 14 号线、5 号线、8 号线 3 轨道交通，不管是开车还是地铁，都非常方便，出行无忧。

就生态人文而言，天坛府与世界自然遗产“天坛公园”密切相关、建于 1956 2008年“北京市珐琅厂”和北京市著名百年老字号“龙顺成”，人文氛围强烈舒适。在生活设施配套方面，天坛府是北京城建在东城二环的。 130 万方复合市场，该复合市场集住宅、商业、办公、教育于一体，完全可以满足居民的日常需求。

不但如此，天坛府周边医疗资源丰富，5 全国著名的三甲医院，如协和医院、同仁医院等，公里范围内有三甲医院， 公里范围内有三甲医院，如北京口腔医院、北京中医药大学东方医院、北京友谊医院等。教学资源也是一大亮点。有很多大型商业区，比如相邻的一师附属小学、景泰小学、汇文中学等学校。周边生活服务设施完善。

毫不夸张地说，天坛府位于皇城根下，不仅人文环境独特，而且教育、医疗、商业等优质资源。更重要的是，在城市规划下，东西城很少有新的住宅土地供应，天坛府的地域价值是显而易见的。

因此，从区域价值来看，优质房地产首先要位于一线城市的核心区域。由于该地区决定了房地产可以获得的配套资源和便利性，各种因素不仅提高了居住质量，也提高了房地产的长期投资价值。

产品价值，建筑大师的匠心，稀缺性强，资本增值性强。北京城建天坛府具有城心资源占领顶尖、建筑结构设计独特、兼顾品质感和科技感的稀缺性，具有很高的实用价值和居住舒适性。

“天坛府”天坛 东城 “二环”地理位置也注定其稀缺性，而高端定位下的建筑造型、园林建设、空间功能又保证了其高品质。

在建筑造型方面，天坛府吸收了皇乾殿的三级结构和太和殿顶的设计理念，呈现出一种独特的建筑风格，既保留了传统文化内涵，又满足了当前的审美需求；在园林设计方面，天坛府邀请了中国新中国园林设计的领军人物——深圳奥雅的李宝章团队设计，巧妙地将皇家园林的壮丽与江南园林的优雅结合起来。它为居民提供了一种独特的多层次、多变的景观。

就空间功能而言，天坛府基于现代高端人群的生活习惯，建造建筑面积约。 150-280 平方米三至四居考究空间，覆盖多样化的居住需求。

从这些情况来看，优质房地产的升值潜力主要集中在产品的稀有性和优质性上，这类房地产在资本市场普遍认可度和流动性较高。

品牌价值，老品牌，管理好，口碑好，抗风险能力强。北京城建天坛府是东城区最大的城市更新项目，由北京大型专业品牌房地产开发商打造。曾参与打造大兴机场、鸟巢等代表性项目，积累了丰富的经验。

一般而言，老牌房地产品牌具有良好的品牌声誉，完善的管理体系，丰富的项目经验。老牌房地产企业在市场环境复杂的前提下，能够更好地应对各种挑战，保持健康的财务和稳定的市场份额，具有更强的抗风险能力。

创建于北京城建地产 1998 年，持续 15 获得“中国房地产上市公司” Top10 “，并成功打造了一系列在全国享有盛誉的优质房地产项目，如“龙龙系”和“国誉系”。北京城建地产在各类项目中积累了丰富的经验，为他们更好地建设天坛府项目提供了有力支持。

对购房者和投资者而言，拥有品牌保障的天坛府，无疑是一种更适当、更放心的选择。

从天坛府的例子可以看出，一线城市核心区域的豪宅是优质资产。这个高价值的住房市场本身就有很多特别之处，比如优越的区域位置，优质的产品，可预见的发展前景，这些都是其他低价值住房市场所缺乏的。

从稀缺到必需，高价值房市成为理财规划“宠儿”

在全球经济环境仍然存在诸多不可控因素的情况下，站在资产管理客户群顶端的高净值个人更加稳定。作为稀缺资源，一线城市核心区域的豪宅具有多重投资优势，一线城市的限购政策“放松”，是高净值客户的好机会。

一方面，现在股市等投资渠道波动较大，而房地产，尤其是高价值房市，具有较强的抗风险能力和更大的升值空间。

历史数据显示，虽然房地产市场也经历了波动，但从长远来看，其整体趋势是增值，尤其是高价值房地产。凭借稳定的资产属性、稀缺性、高需求、稳定的租金收入和政策支持，显示出较高的保值能力。因此，作为一个稳定的投资项目，高价值的住房市场无疑有更好的升值空间。

一线城市豪宅交易数据也证实了这一观点。据房地产研究机构克而瑞统计，今年第一季度，某一线城市总价 2000 超过一万元的高端住宅成交。 1213 套，创出 2016 年度至今单季度最高，其中 3000 万元 -5000 高端住宅成交万元 531 套，5000 超过1万元的高端住宅成交。 129 套数、交易套数均已达到。 2023 每年70%左右。

另一方面，国家对房地产的扶持政策将继续。在利好政策和市场需求的推动下，一线城市核心区域豪宅的价值也将得到提升。

近几年，我国出台了一系列稳定房地产市场的政策措施，北京、上海、深圳等一线城市不断放宽限购政策。 月 27 日本，北京取消执行 2 多年离婚限购政策；5 月 6 日本，深圳发布新政策，提高限购政策，放宽多个地区的限购；5 月 27 当天，上海提高了非沪籍居民的购房条件，取消了离婚限制。

从“住房不投机”到支持新需求和改善需求的政策，这一变化表明，中国知道保持房地产市场的健康稳定对经济的长期可持续发展尤为重要。未来，中国将继续支持房地产市场，特别是在核心城市，政策支持将更加明确和强大，这将进一步增强高价值房地产的吸引力。

总的来说，无论是政策利好还是市场需求增长，高价值住房市场都有充分的条件成为财务规划的“宠儿”。在当前的经济政策环境下，高价值住房市场从稀缺产品变成了财务规划的必需品，其背后的投资逻辑和市场趋势表明，这一领域将继续成为高净值客户关注的焦点。

文 / 刘旷公众号，ID：1100liukuang

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