二手房拉响价格保卫战争
二手房交易动能在市场与政策博弈过程中有所放缓。
根据CRIC监测数据，5月份重点16个城市二手房成交量环比下降7.8%，同比下降5%。
根据周度数据，新政后“517”重点城市二手房整体成交量环比已连续两周上涨，到第22周(5.27-6.2)北京、深圳二手房成交量持续回升。
在二手房成交量增加的背景下，杭州、东莞等地二手房业主发起了“房价保卫战”。同时，长沙、南京二手房交易平台近日正式取消成交价格展示，二手房价格“不断下跌”。
不管是隐藏成交价格，还是业主房价保卫战，其本质都是争夺市场定价权。
最近，据媒体报道，南京多家二手房交易平台不再显示交易价格，交易数据显示“暂时没有价格”，只有社区平均交易价格可供参考。
同样，在长沙，科控股股份有限公司也取消了二手房成交价格的公开显示，业主调价记录也被隐藏。
我们在二手交易平台上搜索发现，北京、杭州、合肥、武汉、西安等地都没有公开二手房成交价格。到目前为止，至少有15个城市已经关闭了二手房成交价格。
二手房成交价格没有显示，一方面可以稳定购房者的期望，避免个别低成交房屋扰乱市场定价；另一方面，二手房“以价换量”分流新房市场份额，二手房成交价格不显示或有利于市场定价回归新房市场。
不过，深圳二手房市场正在逐步复苏，近期又恢复了历史成交价格的展示。。以乐家为例。房屋详情页可以同时显示业主的价格和官方指导价，而贝壳显示同一社区的交易情况，但不显示业主的价格调整记录。
另外，近期二手房市场出现了另一种现象，即许多业主团结起来“保卫房价”。
例如东莞，一些业主发布了一份建议，要求业主按照约定的价格定价，防止中介低价出售，重新夺回定价权。再如杭州，同样，业主也建立了“价值维护”微信群，共同保护社区房价。二手房打开“支撑方式”的城市也有成都，合肥，南京等。
事实上，无论是买家还是业主，在房地产市场下跌阶段，市场对价格的敏感度越来越高。在优惠政策下，仍有不少急售业主会降价出售，买卖双方也将进入新的博弈阶段。
就交易层面而言，市场和政策因素仍然存在着博弈，5月份二手房交易小幅回调。
CRIC数据显示，5月份，16个重点城市的二手房交易面积达到760万平方米，环比下降8%，同比下降5%。。前5月累计交易面积为3375.4万平方米，累计同比下降14%。
在16个重点城市中，只有16个北京，南京，佛山除了成交量环比上升外，其他13个城市的二手房成交量环比下降，其中深圳在高基数的基础上环比下降了2%。另外，苏州、东莞交易后续疲软，回调幅度较大，环比下降30%以上。
同比来看，深圳，杭州，南京许多地方的交易表现强于去年同期，深杭的增长率超过30%。也就是说，这些城市的二手房市场仍然具有很强的韧性。
值得注意的是，在“沪九条”政策的影响下，上海二手房成交量同比上升。此外，根据网上房地产数据，6月1日至6月8日，上海共有6501套二手房，日均813套，较5月份日均600多套水平有较大提升。
根据周度数据，在二手房市场上，“517”利好政策的促进作用已经明显体现出来，重点14个城市二手房交易规模连续两周环比增长。，二十二周(5.27-6.2)14城二手房成交面积达172.6万平方米，环比增长2%，总成交量16759套，环比增长3%。
就城市表现而言，北京二十二周二手房成交额32.2万平方米，达到年内高位，环比增长44%，同比增长16%，同比增长37%。杭州低位成交量回升，环比增长20%，增幅同样居前。深圳同比增长至55%。
随着二手房性价比的不断提高，重点城市二手房交易规模不断上升，与之相对应的是，二手房市场份额持续增长。
1-5月重点一二线城市二手房成交比例持续上升，其中合肥、南京二手房交易比例明显上升。
以合肥为例，2022年以前，合肥二手房市场份额普遍保持在40%左右，随后逐步小幅增长。到2023年，合肥二手房市场份额一举跃升至50%以上，即二手房交易规模超过新房。2024年4月，二手房交易份额首次达到70%以上，较2023年增长18%左右。％。
在优惠政策的加持下，后续还是会有一些业主“以价换量”，一般会带动一波成交窗口期。6月份二手房交易可能会迎来一个小高点，复苏水平预计优于新房。二手房核心市场份额将进一步增长。
二手房市场作为楼市的晴雨表，正在发生一些微妙的变化。无论是市场、政策还是买卖双方，未来都将处于新的博弈竞争中。
在核心一二线城市，买家“弃新选旧”，转而投资性价比更高的二手房已经成为普遍现象。特别是“517”新政出台后，重点城市二手房交易量明显改善，后续二手房市场复苏水平优于新房是大概率事件。
本文来自微信微信官方账号“丁祖昱评房市”（ID:dzypls），作家：编辑部。
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