每个地方的第一栋高楼，最后都是怎样的？

在过去的30年里，中国城市化进程中最疯狂的产品是什么？

答案是建造白热化摩天大楼。

从1990年到2021年，我们国家在短短30年内建造的摩天大楼，直接超过了美国100多年来建造的总量。

据 全球高层建筑与都市人居学会（CTBUH）据统计，截至2023年，全球已建成2269座高度超过。200米的高层建筑，232座300米以上的超高层建筑。 。

在这些国家中，中国的规模只有一半，在全世界遥遥领先。

事实上，摩天大楼确实无处不在地占据了我们的生活，耸立的天际线不仅是各大城市的标志性建筑 。

更加一度成为每一个城市经济发展的直接标志， 成为地方政府和房地产开发商争夺的目标 。

就这样你们互相追逐，建筑越高，建筑越多。

深圳更是力压一群城市，凭借260座200米以上的高层建筑，成为中国高层建筑最多的城市。 。

当然，像一线城市这样的一线城市并不是一线城市。 。

资料来源：高楼迷，截至2024年5月6日，

南宁、贵阳、珠海、合肥等二三线城市数不胜数。在过去的短时间内，它们一个接一个地起伏。 。

但 随之而来的是各种各样的问题，包括未完成、空置率和安全问题等等 。

不得不说，曾经引以为傲的中国摩天大楼，正处于尴尬的境地。 。

01

最糟糕的是直接停工烂尾。

作为一块公认的硬骨头，摩天大楼投资成本高，施工难度大。 。

用业界的话来说，就是这样，听起来很漂亮但不容易做。

天津高银金融117大厦是全国最引人关注的烂尾高楼， 。

该建筑规划的结构高度为596.5米，高达117层。 。

就结构高度而言，位居世界第二，是全国新建建筑的第一高楼， 打造京津冀全新地标，北方金融中心 。

但是，目标是宏伟的，现实是残酷的。 。

117建筑于2008年9月正式开工，花了4年时间打好基础，建了一些地下室。 。

主塔建设于2012年开始，又耗时3年。 。

2015年9月，建筑结构终于封顶，一举拿下吉尼斯世界纪录10余项。 。

没想到，背后的开发商高银集团在这个时候遭遇了股票暴跌和资金短缺，很快就退市了。 。

这座建筑的建设也就此按下了暂停键，近10年来没有任何后续的声音。 。

即使后来引进了合作伙伴，由于设计初期目标太大，资金加起来还是不够，周边的配套设施和住宅都停工了。 。

如今，117栋建筑已经完全沦为一座荒芜的超高层建筑。表面没有窗户，立面没有涂装，周围杂草丛生，与整个城市环境格格不入。 。

无论从哪个角度看，只要你走在天津，成为另一种形式的“地标疤痕”。

天津不仅出现了烂尾摩天大楼，其它地区也出现了类似的情况。 。

从网络上整理数据，仅供参考。

佛山国际商业中心也在建设过程中资金短缺，一度成为当地最大的烂尾楼。 。

停工10年后，最终只拍卖了1.2亿的超低价格。 。

事实上，一旦各地的摩天大楼停工，很多企业往往会因为投资大、回收周期长、收益低而气馁，不敢“接手”。 。

02

一些高度一次又一次地下降，从当地第一高楼变成了普通高楼。

其他高层建筑虽然没有停工，但由于种种因素，导致无法按原计划高度执行。 。

主动或被迫降低楼高，最终成为一座没有亮点、没有特色的普通超高层建筑。 。

外在因素如不利于航空交通建设，以及景观要求等。

近期竣工的 原设计高度为660米的深圳平安金融大厦项目 。

据说，考虑到航空限制，项目方最终将高度降至600米，60米塔尖的“天线”设备被拆除。 。

南宁华润中心东写字楼是广西第一高楼，也是如此， 从计划的445米调整到403米 。

而位于杭州 SC0402-17望江新城地块 。

建筑物的高度直接从160米的规划高度降到80米，主要是因为地块靠近西湖，属于西湖景观控制区。 。

所以，这里的建筑高度要结合西湖东岸景观分析进行调整。 。

除了规划和技术因素外，资金更是对超高层摩天大楼建设的一大考验。 。

从网络上整理数据，仅供参考。

也是在南宁驰望天玺国际中心。 。

2012年征地时计划建造370米的高层建筑， 集商办、五星级酒店于一体。 。

2014年，申请增加到435米，试图挑战西南地区第一高度。 。

但是搁置到2019年底才重新开工，高度也降到了200米。 。

由于缺钱，苏州中南中心一度陷入近5年的停工状态。 。

最后，复工是复工，但代价却降低了230米的楼高。 。

中山石岐总部超高层地块，计划建设国际总部经贸中心480米 。

近年来，高度一次又一次下降，先降至248米，去年年底再次下降100米。 。

这就是当地超高层地标的消失。 。

当然，就实际意义而言， 这类高层建筑的“降高”可以减少一定的施工难度， 缓解开发商建设压力 ，尽快推进项目落地 。

03

造成这些情况的背后…

最为直观的原因是， 我们的摩天大楼太多了。 。

根据CTBUH2020年的数据，中国有2581座高层建筑超过150米， 其中861座超过200米，99座超高层建筑超过300米。 。

三个指标都位居世界第一。

无论是拥有超高层建筑的总数，还是建设速度，每个人都是当之无愧的第一名。 。

从最初的城市标志性建筑到各地的竞争，摩天大楼在过去很长一段时间里都处于“批量生产”的时期。 。

到目前为止，特别需要一个“去库存”的行动，严格控制供给端，调整需求端。 。

而且，由于摩天大楼作为城市地标，对投资的要求也很高，主要是高档写字楼和酒店业态。 。

为了吸引大量优质企业入驻，各大城市都需要有足够的能力。 。

那就不容易了 。

北京和上海的几个一线城市仍然可以支撑。

二三线城市又怎样才能保证入驻企业，支撑这么多建筑？

许多地方宁可空着，也不愿降低招商标准，导致整体租金率不高。 。

根据业内人士的介绍 在一些地方，高档写字楼的空置率超过20%， 个别城市甚至超过30% 。

信息来源： CREIS中指数据

近几年居家办公的比例也有所提高，也使得原本空荡荡的摩天大楼空置率进一步提高。

另外，高层建筑建成后的维修费用也很高，本身就是一个极烧钱的项目。 。

粗略统计，在正常运行的情况下，电梯、保温、照明、清洁、物业等费用至少是普通住房的两倍。 。

以上海金茂大厦为例，尽管是陆家嘴三兄弟中最矮的一个。 。

但是，据业内人士透露，其日常管理维护费用要几十万。

按照65年的使用期计算，建筑物的管理费用大约是建设费用的3倍 。

这类建筑的实用性和安全性，也是必须考虑的因素。 。

2020年5月，深圳总高度356米，71层赛格广场大楼一度出现摇晃。 。

引起了居民和租户的极大担忧，整栋建筑已经封闭调整了整整4个月，才逐渐恢复运营。 。

实际上，超高层建筑的规划控制动作早就开始了。 。

2020年4月，有关部门 《关于进一步加强城市和建筑风格管理的通知》正式发布 。

严格控制各地对超高层“摩天大楼”的盲目整体规划。一般不允许新建500米以上的建筑，严格控制新建250米以上的建筑，充分论证新建100米以上的建筑。 。

事实上，近年来，像这样限制摩天大楼高度和数量的政策也多次出台。 。

在“限高令”下，面对500米的“身高天花板” 。

开发商纷纷将建筑高度拉到极致：南京江北国际金融中心高度由600米降至499.8米，西安中国国际丝路中心大厦由501米降至498米，正好在500米的限制下 。

直到2022年7月，国家发展和改革委员会再次严格强调“限高令”的要求，完全切断了新建500米以上建筑的概率，真正为狂热的摩天大楼泼了一盆冷水。 。

具体到地方细则也做了适当的调整。

《深圳市建筑设计规则》最新发布的2024版也是如此 “限高”进行了 。

在新型工业用地(M0)中，建筑物的主导用途高度不得超过 250米 。

房屋及宿舍的建筑高度不得超过150米。 。

提高当地居民的居住体验，通过减少公摊面积，提高高层建筑的居住率等方式，提高当地居民的居住体验。 。

04

事实上，摩天大楼诞生之初，正是因为城市人口密度越来越高，才想用“竖起”的方法来解决地面拥堵。 。

而且确实在很大程度上解决了香港、纽约等国际大都市的土地紧张问题 。

然而，近30年来，我国摩天大楼的“热”逐渐改变，逐渐脱离实际需要，造成一定的资源浪费。

对于大多数城市来说，人均占用的土地面积绰绰有余，为了满足人口的需要，没有必要建造太多的高层建筑。 。

而且，回到本质上，这些建筑的最终目的还是要赚钱赚钱。 。

与其赔钱赚钱，不如盲目依靠地方政府的补贴为城市安装门面。 。

即便在一线城市广州，地标“A4腰”也在开业前三年累计亏损超过1亿元，到2015年 只靠广告，勉强实现正盈利。 。

资料来源：招股书，年报

全国其它地区就更不用说了 。

近年来，在房地产低迷、城市化进程趋于饱和的背景下，这一热潮终于开始降温，由“提高”到“限高”、“降高”。

最新政策还要求，现在新建的100米以上的高层建筑要经过充分论证，试图高度打造“城市名片”的时代已经结束。 。

在未来，在科学理性的设计下，让人们充分获得工作和生活感受的建筑才是真正美丽的城市景观。 。

上述为正文，来自 楚然

本文来自微信微信官方账号“真叫卢俊”（ID:作者：真的叫卢俊团队，36氪经授权发布，zhenjiaolujun0426)。

本文仅代表作者观点，版权归原创者所有，如需转载请在文中注明来源及作者名字。

免责声明：本文系转载编辑文章，仅作分享之用。如分享内容、图片侵犯到您的版权或非授权发布，请及时与我们联系进行审核处理或删除，您可以发送材料至邮箱：service@tojoy.com