西安也跟进了，全国只剩下6个地方限购，住房限购即将结束。

九日，长三角核心城市杭州、西北核心城市西安，宣布全面取消住房限购。

杭州发布了一项新的房地产政策，称在杭州市范围内购买住房，不再审查购房资格。在过去的八年里，杭州新房再次放开限购。

西安则表示，居民家庭在全市范围内购买新建商品房，二手房不再审查购房资格。

杭州和Xi安同日撤出限购，也意味着限购住房的城市或区域再次收缩。据中指研究院统计，截至目前，除海南省外，只有北京、上海、广州、深圳四个一线城市和天津部分地区仍在限购住房。

成都、重庆、长沙、南京等重点城市的房市大门，包括杭州在内，已“完全开放”。

杭州一次放三个大招。

这次杭州楼市新政有三个关键：

1、完全取消住房限购。

2、同时放开落户政策，买房子就可以申请落户。

3、更容易获得首套房资格和利率。

如果购房者在所购房屋的城市范围内没有住房，或者在所购房屋的城市范围内只有一套住房，并且正在上市出售，则可以根据第一套住房确定新购房的抵押贷款。

通俗地说：杭州的房子有钱就可以买，买了就可以申请在杭州落户，而且买房的时候基本上可以享受第一套房的贷款和利率政策。

张大伟，中原地产首席分析师这意味着在全国范围内，只有杭州有这样的政策。这一次，杭州将之前宽松的非限购区贷款政策延伸到了主城区。目前，杭州的住房贷款政策已经进入历史上最宽松的阶段。

为什么杭州撤出？

杭州房地产市场热了很多年。即使在疫情期间，杭州房地产市场也走出了一波“独立市场”。2020年上半年，杭州新市场发生了5个“万人摇”项目。

在过去的10年里，张大伟表示，杭州的土地市场和住房市场长期处于全国“领先地位”，其住房市场甚至超过了深圳。

巨大的土地市场交易规模是杭州房地产市场持续火热的重要基础和驱动力。广东省城市规划学院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，自2018年以来，杭州的土地销售量一直是中国最大或仅次于上海。

然而，当房地产市场受欢迎时，大规模供应的土地在市场冷却时会产生很大的库存压力。近日，杭州房地产市场面临二手房库存积压、待开发土地面积高等问题。二手房价格下跌，成交量下降，迫切需要释放需求。这也是杭州如此大力调整政策的原因。

“限购令”即将结束

到2024年，为了适应新的供需关系，各地限购政策逐步放松，包括一二线城市在内的限购政策均有所提升。

据诸葛数据研究中心不完全统计，截至5月9日，全国共有50个城市放宽了限购政策，包括成都、杭州、佛山、东莞、厦门、南京、苏州等22个城市完全取消限购。

即使是仍然限制购买的一线城市也在当地进行了调整。比如北京放宽五环外限购，深圳缩短非户籍人群社保缴费年限，广州放宽120平米以上住房限购，上海放宽单身限购。

诸葛数据研究中心首席分析师王小？说明目前新房和二手房供应量都比较大，未来限购政策放宽是必然趋势，一线城市有进一步放宽限购的概率。

作为我国房地产调控史上的代表性政策，限购政策正逐步退出历史舞台。

限购令始于2010年的北京，至今已执行约14年。当房价上涨过快，房市过热时，会从各地的调控工具箱中取出。当然，当供求关系逆转时，也是限购政策大规模退出的时候。

张大伟说，目前只有6个城市或省份仍在限购，预计这些地方最近会有放松的政策，比如天津。限购是过去房市火爆、房价上涨过快的政策。现在市场不再充满投机需求，所以取消限购是符合规律和预期的。

从市场趋势来看，张大伟认为，连续两年多的房地产调整已经逐渐接近底部。随着房价的回调，性价比高的房子已经出现在不同的能级城市，市场成交量稳定。短期内，一二线城市房价稳定的概率明显增加。