“五一”认购同比下降30%，政策需要进一步努力。

自2024年以来，整体房市持续探底。

刚刚过去的“五一”假期，在整个低迷的市场环境下，重点城市的新房颜色一般。

房地产企业没有足够的推动力，重点城市的交易备案面积同比下降了6-70%。17个重点监测城市的认购面积同比下降了30%左右，大部分城市的项目参观和认购同比增加，但同比仍下降，热点城市和热门项目数量仍在下降。

4月底，在房地产企业加强营销力度、积极自救的背景下，放宽核心一二线城市限购等优惠政策相继实施。，“五一”市场整体保持稳定复苏趋势，但政策效果远低于预期，政策端仍需进一步努力。

2024年五一假期(2024年5月1日至5月5日)，房地产企业整体推盘主动性不足，推盘缩量成为大多数城市供应的关键词。即使在成都和Xi安五一短期内，热度最高的开盘数量也不到5个。

根据交易备案数据，CRIC监控重点43个城市新房交易备案面积总额为42.65万平方米，同比下降70%，同比下降59%，与2023年国庆假期相比，日均减幅也超过70%。

一二线城市的核心跌幅略低于三四线城市。由于去年基数较低，北京和成都同比增长19%和36%。大部分三四线交易仍处于较低水平。除江门、佛山、汕头、温州外，其他三四线假期备案面积不足1万平方米。

由于新房备案数据可能有延迟，结合克而瑞城市机构的调查数据可以看出，五一色彩相对一般。

17个重点城市的认购面积同比下降了30%以上。其中，北京、西安短期内热度较高，五一假期认购面积同比增长。有6个城市认购面积同比增长。，在这些人当中，济南受去年数量较少的影响，同比增长。

对项目访问、认购等方面进行了细化，五一假期期间，与4月底相比，16个重点城市项目的访问数量和认购数量都有不同程度的回升。，但是大部分城市同比持续下跌，仍处于相对较低水平。

以北京、成都市场基本面尚可的城市为代表，短期内在限购放松等优惠政策的加持下，市场热度持续。

以北京为例，5月1日单盘走访135组，认购6套，较上月增长52%和500%。热门房产假期认购量超过20套；热门房产一般是五环外新房，受430政策影响，五环外项目人气提升。

成都假期期间市场保持稳定，呈上升趋势。，主要受五一节前全面取消限购、增加公积金贷款额度政策的影响。根据克而瑞对30个房地产样本问卷的调查，五一期间约有50%的项目访问量增加；从成交量来看，40%的项目成交量有所上升，但只有10%的项目涨幅较大，很多项目略有上升或保持稳定；就购房预期而言，超过50%的项目对于解除限购后的市场持平预测态度。

而且天津、南京、郑州等地短期内观望加剧，项目访问量同比增长，但是认购量还不如去年同期。比如南京，自推出“新旧置换”政策以来，市场反应积极。五一期间，案例调查显示，主城区和郊区板块的访问量明显增加，主城区项目超过100%，累计客户超过3000组，认购客户超过300组。河西、燕子矶、大学等板块的项目比较火爆。

大部分城市仍处于深度转型期，目前项目到访、认购维持环比增长，同比下降。比如长沙、合肥等地表现相对平淡，五一假期表现相当于一般周末。比如长沙，五一假期市场环比大幅上涨，典型项目访问量和认购量分别达到17%和49%，但仍不如去年同期，跌幅约30%。

热点城市和热销项目的减少也是不争的事实，五一期间，重点城市项目开盘去化率与四月份基本持平或略有下降。

西安等热点城市也有降温的迹象，在Xi五一期间，只有4套房子增加了384套房子，整体去化率为39%，但去化率没有达到市场预测。合肥五一市场只有6个 销售602套房，整体去化率仅为15%，较4月份下降902套房，％。

总的来说，两种类型的项目仍然可以“热销”。

一类为了提供稀缺核心区域的改善盘，这类建筑通常具有较强的产品实力，或者有重点学区的加持；另一类为了打折力度较大的刚需板块，假期期间整体市场到访认购情况好于预期。

就各个项目成交客户的特点而言，改进“优中选优”、刚刚需要分流到二手房市场情况更加明显。

就五一假期市场表现而言，五月房市大概率继续疲软复苏。

分化市场也将在各个城市之间持续。北京、成都由于放松政策的刺激，短期内访问、认购增加，市场热度有望持续。南京，郑州，天津随着城市市场观望情绪的加剧，是否可以转化为认购还有待进一步检测。其他大部分城市市场相对平淡，交易已经进入触底阶段，无法下跌，市场将继续低位波动。

本文来自微信微信官方账号“丁祖昱评房市”（ID:dzypls），作者：克而瑞研究中心，36氪经授权发布。

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