武汉新政，十项措施稳定楼市

武汉刚刚提高了楼市政策。

武汉市住房保障和房屋管理局5月6日发布《关于进一步优化完善促进我市房地产市场稳定健康发展政策措施的通知》(以下简称《通知》)，旨在进一步满足居民住房需求，促进房地产市场稳定健康发展。

《通知》提出了10项相关政策措施，包括加强对新城区支持、加强公积金贷款措施、调整家庭首套住房贷款套数认定标准、调整经济适用租赁住房配套方式、实施“卖旧买新”交易新模式、盘活商业用地和项目、提高房地产开发企业“白名单”管理、提高新建商品房项目审批服务、提高购房结算程序、提高房地产交易服务质量等。

《通知》明确指出，武汉市将加大对新城区的支持力度，统筹推进城市基础设施建设，集中优质教育、医疗等公共设施资源，支持新城区重点区域发展。2024年12月31日前，在新城区购买特定商品房项目的家庭可以通过公共服务平台申请购买优惠券购买房屋。

据悉，购房券是通过安家链平台发放的。在2024年12月31日之前，购房者可以通过“安家链”APP的“房展专区”申请购房5-10万元的优惠券。商品房项目由相关区(新城区、东湖高新区、经济开发(汉南)区、长江新区)向安家链平台提交申请。经市房管部门审核备案后，可参与购房券的使用。第一批参与购房券使用的商品房项目有103个。

在公积金贷款方面，武汉市实施了“认房不认第一次贷款”的政策，提高了个人住房贷款套数的认定标准，取消了住房公积金贷款的户籍所在地和存款地限，将“住房公积金贷款额度分阶段调整”制度的有效期延长至2024年12月31日。

此外，为了进一步降低“卖旧买新”的购房成本，对于武汉只有一套房子的家庭来说，如果他们自己的房子正在上市出售，他们将在申请商业购房贷款时购买一套房子作为第一套房子。对于武汉只有一套房子的家庭，从2024年5月6日起，在“武汉二手房交易服务网”办理挂牌销售手续后，购房人在办理银行商业贷款时，应委托各商业银行向武汉房地产信息中心申请家庭住房数量认定。

特别值得注意的是，武汉市改善了购房和落户手续。家庭在购买新建商品房时，如果暂时不具备办理房屋所有权证(不动产证)的条件，可以持备案的《商品房买卖合同》及相关合法稳定住所证明文件和个人认证承诺，申请提前办理辖区内购房和落户手续。

此外，《通知》还提出了一种新的“卖旧买新”交易模式。对于在规定时间内出售自有住房并购买新建商品房的家庭，购买新建商品房的区行政机关应当按照计税价格的1%补贴原出售自有住房的增值税，鼓励居民更换住房。

武汉市还通过安家链公共服务平台提供商品房销售全流程服务，持续举办线上线下房屋交易会，促进供需准确对接。同时实施“放心购买”、“放心购买”、“放心购买”服务，开展“15天无理由退房”试点，确保平台新建商品房项目“真房、真价、质量、交付”。

市场参与者指出，武汉市新的楼市政策不仅为房地产市场注入了新的活力，也为买家提供了更多的选择和便利。通过这些优化措施，武汉市旨在构建房地产发展新模式，满足居民住房需求，促进房地产市场稳定健康发展。

最近，越来越多的一二线城市从多方面提高了楼市调控政策。中指研究院认为，短期内，将进一步优化调整核心城市需求侧限购限贷政策，提高限购政策、降低首付比例、降低抵押贷款利率、降低交易税费等。同时，“保证交付”的力度有望继续，以保护购房者的合法权益，减少居民对期房交付的担忧，稳定市场预期。另外，有望逐步实施统筹消化存量房产和优化增量住房的具体政策。房地产环境将进一步优化，房地产企业销售将得到改善。