最时尚的北京“屯”想要挤进京城“贵圈”

出品/联商网&搜铺网

发文/西泠雪

长期以来，北京三里屯太古里以其时尚、潮流、多元化而闻名，是京城街拍文化的追溯地，也是时尚潮人打卡的地方。

多年来，三里屯太古里稳步求变，多次扩大空间，不断优化品牌。去年，三里屯太古里将使用10年。Let's play “fashion一起玩”的口号改成了“Let's fashion forward潮不断流动。

最近《联商网》走访发现，三里屯太古里发生了一些新的变化，小众品牌集体“撤军”，引进了很多非常旗舰店或者核心概念店，很多品牌在太古里街区重新装修或者四处走动。同时，品牌的复兴也为这个商业区带来了更多的“奢侈品”品牌。

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南区品牌集中复兴

目前，“三里屯太古里”分为三个购物区:南区、西区和北区。其中，南区是三里屯最具表现力的区域，也是主要的客流聚集地。经过调整，南区品牌迎来集中复兴，商业活动再次激发。

如今，南区东南角原优衣库旗舰店的位置已经被时尚眼镜品牌Gentle所取代。 世界范围内的Monster旗舰店；沿着工体北路，原来H&M的位置已经被FILA、替代lululemon。

其中，FILA ICONA三里屯太古里旗舰店是中国第一家全新的终端零售店，2月份开业，最近立面焕然一新。受凡尔赛宫和巴洛克装饰风格的启发，FILA和艺术家REEO推出了第一个以艺术为主题的墙面装饰和打卡设备。

lululemon新店已建成围栏，或将于今年夏天开业，其位于北区的门店目前仍在营业，新店建成后将在北区地下搬出南区。

为了让更多的“品牌豪华”进入北区，法国时尚品牌KENZO、Acne瑞典潮流品牌 Studios、Stone意大利休闲服装品牌 Island“石头岛”、Isabel法国女装品牌 像Marant这样的商店已经从北区搬到南区。

另外，国内首家安踏白标店、CALVINLUO中国设计师品牌CALVINLUO北京首家单独精品店等品牌首家店铺被引进，英国著名设计师品牌Vivienne Westwood“西太后”两层商店已经亮相。

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北部“豪华”入场

北区与三里屯太古里南区定位不同，众多“重奢”品牌已进入市场，将打造全球奢侈品旗舰店集群。

很多网友因此感慨，三里屯似乎更“贵”了。

3月23日，JORDAN北京航行旗舰店出现在三里屯太古里北区，是该品牌在中国市场的第一家直营店，也是全球最大的旗舰店。

四月八日，太古地产在微信公众号上发文称，北京瑜舍酒店位于北京三里屯，宣布将于2024年6月30日正式关闭。

据悉，该酒店于2008年开业，是太古在中国开设的第一家住宅系列酒店。它曾经是北京的标志性精品酒店之一，为了进一步帮助三里屯商业区的发展和北京建设国际消费中心城市，未来将转化为创新的零售空间。

但是在瑜舍对面，已经竖起了两座独栋大楼，各自喊着LV和Dior两个顶级奢侈品牌的超大LOGO。

据内部人士透露，这可能是LV产品进入北京国际贸易市场后，在同一个城市的第二个LV家族。这家店是包括餐饮和全品类销售在内的顶级店，打破了LV家族一城一店的旧则。

太古地产曾经明确表示，北京三里屯太古里正积极提升租户组合，不断向品牌转型。

一些分析人士认为，一线品牌可以吸引更多的高端人群，三里屯太古里将引进更多的国际品牌和更多的高端国际设计师品牌，为高端客户提供更垂直细分的消费场景。然而，与北京SKP相比，、北京完善的重奢消费圈，如国贸商城，三里屯太古里想要突破，也不容易。

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增强西区的关联性

三里屯太古里西区由雅秀商场改造而成，与南区仅隔一条雅秀东路，相当于南区的延伸。

2017年12月，太古宣布，Sanlitun雅秀地块改造经营权将通过长期租赁获得，重塑工作正式启动。经过四年的改造，“老雅秀”再次以“新身份”亮相。三里屯太古里西区焕然一新，创造了一个时尚的生活空间，结合多元化的时尚热潮，聚焦精致时尚的生活方式。

总的来说，目前太古里西区变化不大。优衣库、迪桑特等主要门店发展稳定，将继续营造高品质休闲、娱乐、生活体验的空间。

然而，在南区和西区三楼之间架起一条走廊，这是北京罕见的商业线设计。走廊不仅可以连接两个商业区，还可以使其在基础设施建设上保持统一的整体性，更有利于聚集人群。

有分析指出，在商业项目内部差异化发展的同时，也要保证整体联动。区域联动的整体发展有利于三里屯太古里形成特色互补、资源共享的局面，增强商业区的整体竞争力。

三街区外，三里屯太古里东侧的原三里屯酒吧街也进行了大规模改造，优化了沿街商家的商业功能、商业计划、店铺设计等环节，旨在打造一个包括餐饮、酒类、茶类、文化等多种生活方式的“享受街区”。

现在，路口的好利来旗下芭菲主题全国旗舰店已经开业，还引进了月色墨西哥简餐餐厅、SWING58 Bar&Birsto、卡门·达帕世餐厅，BOYS AND GIRLS餐厅，漆黑觉广西米粉精酿复合空间等店铺。

写在最后

根据太古集团公布的2023年业绩，三里屯太古里过去一年零售额增长30.5%，租赁率94%，租金收入总额增长4%，客流回到2021年的水平。

三里屯太古里面临着新的市场环境和需求，但在商业竞争日益激烈的背景下，它面临着许多挑战。

从近几年的变革路径来看，三里屯太古里常常变新，在品牌升级的同时，商圈逐步扩大，并不断扩大首店效应。

经过新一轮的改革，三里屯太古里的品牌水平进一步提升，奢侈品和小众品牌逐渐减少。体育品牌和“奢侈品”品牌已经成为更新的主力军，南区、西区、北区的品牌阵营也逐渐清晰起来。

然而，当潮流不再是唯一的标签时，三里屯太古里能否依靠“奢华”来赢得消费者？我们拭目以待。

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