金融街“赔钱”卖房

几年前，北京大兴机场和京津冀大都市圈兴起。距离首都北京最近的城市“河北廊坊”，在城市竞争中有着无限的风景。

2019年，金融街首次进入廊坊，带来了其精品住宅“金悦系”产品。该项目被称为“金悦郡”，总建筑面积10.8万平方米。

该项目中，金融街利益占80%。该项目于2019年开工，2020年6月开工，目前已竣工，累计投资15.3亿元，预计总投资额为15.96亿元。

经过三年的销售，去化并不理想。截至2023年底，廊坊金悦郡累计销售面积4.89万平方米，2023年实现销售额3.04亿元，累计销售面积7.02万平方米。

开盘时价格为11450元/元/元。㎡开始。根据最新消息，金悦郡的平均价格是9500元/元。㎡，起价8000元/㎡。

由于销售价格达不到预期，2023年，金融街将为金悦郡的库存下跌做好2.19亿元的准备。

总的来说，市场销售持续低迷。在此期间，金融街计提了廊坊、佛山、天津、无锡、武汉、北京、重庆、上海等多个项目的库存价格下跌准备，总额为4.29亿元。

其中，佛山金悦郡记提0.73亿元，天津武清金悦府记提0.56亿元，廊坊金悦郡项目2.19亿元，三个项目计提的库存降价准备金额达到3.48亿元。

计提减值的增加直接加剧了金融街的损失。

在此期间，金融街营业收入达到125.71亿元，同比下降38.7%；归母净利润损失19.46亿元，比去年同期下降329.88%。

2022年，苏州、无锡、成都、重庆、佛山等地的金融街共计11个项目计提存货价格下跌减值，本期计提存货价格下跌准备金额为3.70亿元，对其净利润的影响为-2.88亿元，对母净利润的影响为-2.65亿元。

实际上，在2023年之前，金融街的归母净利润已经连续三年下降，从2020-2022年分别为24.98亿元、16.43亿元和8.46亿元，下降幅度分别为27.41%。、34.25%、38.48%。

从业务类型来看，金融街有四个板块:房地产开发、房地产租赁、房地产经营等收入。2023年，房地产开发是唯一营业收入和毛利率双双下降的业务领域。报告期内，房地产开发业务营业收入100.74亿元，同比下降45.49%；毛利为-8.38%， 同比减少18.70％。

物业租赁是金融街毛利率最高的部分。金融街位于北京、上海、天津、重庆、武汉等地，拥有大量的办公楼、商业、酒店等物业。从业态结构来看，其项目主要集中在办公楼和商业业态。

在此期间，金融街的许多项目租赁率并不理想。在办公项目中，上海金融街海伦中心租赁率为75%，北京金融街(月坛)中心(不含金融集)租赁率为66%，北京金融街(月坛)中心-金融集租赁率为42%，天津环球金融中心租赁率为57%。北京门头沟融悦中心出租率为56%，北京金熙汇出租率为22%，武汉融御滨江出租率为42%。

金融街控股股东大家人寿保险在2023年报发布前，通过集中竞价，累计减持3013.3万股，占金融街总股本的1.01%。股权转让结束后，人寿保险在金融街拥有2.72亿股，持股比例为9.10%，仍为第三大股东。

文章/乐居财经 严明会

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