国家统计局:3月份开工销售收窄，投资竣工继续筑底。

国家统计局于2024年4月16日公布了第一季度宏观经济和房地产行业数据。

今年第一季度，国民经济总体上延续了去年以来的复苏趋势，生产需求关键指标稳步增长。从增长、就业、物价、国际收支四个宏观指标来看，第一季度GDP同比增长5.3%，去年第四季度增长5.2%，全国城市调查失业率平均为5.2%，较去年同期下降0.3%。％，与去年一季度相比，居民消费价格指数持平，扣除食品和能源后核心CPI同比增长0.7%，与去年各季度相似。

在房地产方面，由于去年数量较高，各项指标仍保持同比下降趋势，但销售、新开工等数据较1-2月有所收窄。

国家统计局副局在回答记者关于2024年第一季度国民经济运行的提问时表示:从第一季度的房地产投资和销售情况来看，房地产市场仍处于调整过程中。这一轮房地产调整需要强调理性。

一方面，经过20多年的快速扩张，房地产行业现在按照产业增长周期进行调整是正常的。房地产阶段性调整，有利于房地产后续构建新模式，实现高质量发展。由于传统的产能能够清理市场，开发商可以建造更好的房屋，提供更好的服务，这也有利于消费者。

此外，在中国房地产市场的支持下，由于我们的城市化还没有完成，2023年常住人口的城市化率为66.2%，但户籍人口的城市化率还不到50%，还有1.8亿进城的农民工在城市里还没有完全市民化，这些进城的农民工中间买房的比例并不高。目前，90平方米以下的中小型住宅仍占绝大多数，伴随着人民生活水平的提高，城市化进程的深入，中国房地产市场的改善需求、刚需仍然相对较大。

根据国家统计局的数据，2024年1-3月新建商品房销售面积为22668万平方米，同比下降19.4%，其中住宅销售面积下降23.4%。新建商品房销售额为21355亿元，下降27.6%，其中住宅销售额下降30.7%。

归根结底:一方面，3月份房地产企业供应节奏加快，CRIC百城住宅供应环比增长110%，主要是改善；另一方面，商品房“以价换量”的策略也有力支撑了交易。前三个月，商品房平均成交价格为9779元/平方米，同比下降9.5%。

单从三月份来看，商品房交易规模平方根仍处于历年低位。3月份新建商品房销售面积11299万平方米，新建商品房销售额10789亿元，分别为2016年和2017年至今同期新低，近十年3月平均成交额下降21%和16%。

三月份同比下降体现为收窄，但下降幅度高于2023年下半年历月。三月份新建商品房销售面积和金额同比下降18.3%和25.9%，比2024年1-2月缩小2.2pcts和3.4。pcts。

值得注意的是，考虑到去年第一季度是交易高峰，同比下滑仍在预期之中。如果3月份的交易面积分别比去年第三季度和第四季度的月均增长26%和34%，则整体优于下半年。在一定程度上反映了当前市场信心正在逐步修复，但是城市间分化正在加剧。

根据国家统计局的数据，2024年1-3月，房地产开发企业建筑面积678501万平方米，比去年同期减少11.1%。在这些建筑中，住宅建筑面积为474580万平方米，下降11.7%。新开工面积17283万平方米，减少27.8%。新建住宅面积12534万平方米，减少28.7%。房屋竣工面积15259万平方米，减少20.7%。其中，房屋竣工面积11148万平方米，减少21.9%。

总的来说，第一季度新开工仍处于较低水平，但存在一定的边际改善。由于去年高基数的影响，竣工幅度持续扩大。

与2023年相比，1-3月新开工面积较1-2月下降1.9个百分点至27.8%，较2023年全年下降7.4%。pcts，保持在低位。三月份新开工面积7854万平方米，比去年同期下降25.4%，比2023年第二季度下降幅度小。就绝对量而言，自2023年下半年以来，大约有7000-8000万平方米的开工量基本延续，3月份新开工面积仅低于2023年月均1%。

竣工面积走势未能持续去年高增长趋势，2024年继续负增长。这与去年同期数量过高无关。第一季度竣工面积累计同比增长-20.7%，较1-2月份下降0.5%。％。3月份竣工面积4864万平方米，绝对量仅高于去年4月、5月和7月，同比下降21.7%，比1-2月下降1.5%。pcts。

根据国家统计局的数据，2024年1-3月，全国房地产开发投资22082亿元，同比下降9.5%(按可比口径计算)；其中，住宅投资16585亿元，下降10.5%。

单月来看，3月份全国房地产开发投资10240亿元，虽然比1-2月份下降14%，但绝对金额仍高于2023年月均12%。与此同时，3月份全国开发投资同比下降10.1%，比1-2月份下降1.1%。pcts，同期开发投资基本回落到2018年3月的水平。

总的来说，商品房销售面积、配额、新开工面积同比增速持续保持低位，但减幅逐渐收窄。但在“保房”政策的推动下，2024年第二季度竣工面积仍有支撑，但整体仍呈下降趋势。“三大项目”继续落地，第二季度土地拍卖逐步恢复，土地购置等先行指标回升，预计第二季度房地产开发投资将继续企稳。

本文来自微信微信官方账号“丁祖昱评房市”（ID:dzypls），作者：克而瑞研究中心，36氪经授权发布。

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