深圳房地产巨头，紧急踩刹车

目前，房地产市场发生了重大变化，即使是尖子生碧桂园也未能幸免。最近，其他形势不容乐观的房地产企业也在忙着求变。

深圳房地产老大哥陈红天也是如此。今年以来，他的祥祺集团的三个物业相继被接管和出售。近日，“山顶歌赋山道15号项目”在7月份上传项目楼书后，于9月19日开始招标销售。

这个消息一出，这个拥有众多荣誉和称号的房地产巨头又一次引起了外界的关注。

在名气方面，陈红天并不是房地产行业最大的；在规模方面，他的祥祺集团不是房地产企业的头部，与万科、保利、绿化、碧桂园、龙湖相比差距很大。但这并不影响他在中国富豪圈的知名度。

这与他一向英雄而强大的风格有关。“拳打王石”和“踢李嘉诚”被康美制药公司马兴田“打脸”。这位安于深圳某角的房地产富豪以相当不同的方式进入了大众的视野。

在过去的几年里，陈红天出现并采访了很多，但是他通常会对自己的发家历史一笔带过。

据公开资料显示，陈红天今年64岁，1959年出生于广东省佛山市。他出生在辽宁省辽阳市，因为父亲参军后转行从事教育行业。特殊时间点，1976年中学毕业的陈红天去佛山南海区务农，但他的成长环境是知识分子家庭。

从1980年到1984年，他走出了农村，从业余体校的乒乓球教练，到职业中学的老师，再到深圳的外贸集团，四年换了三份工作。自从20世纪80年代中期来到深圳后，他的命运齿轮开始旋转。陈红天在自传《鸟瞰红尘》中回忆说，他在深圳从事服装外贸生意，赚到了第一桶金。

1990年，他从深圳投资移民香港。同年，祥祺投资(香港)有限公司和祥祺实业(深圳)有限公司成立。20世纪90年代初，祥祺在内地投资了五家服装厂，然后转行投资房地产。随后，陈红天在深圳开发了许多房地产，包括侨州社区、祥韵苑、明月花园、阳光花园等房屋。

8年后，深圳祥祺房地产开发有限公司的成立和2003年祥祺集团的成立，加快了陈红天在投资、房地产、工业、贸易、物业、酒店六大业务板块的规划。祥祺集团采取香港和深圳双总部的发展战略，香港负责海外投资，深圳负责国内投资。

祥祺集团近年来的热门项目包括度假村、写字楼、酒店、体育公园等商业地产开发。和其他房地产企业一样，陈红天也迈出了很大的步伐。

在30多年的商业风风雨雨中，陈红天给人留下了深刻的印象。祥祺曾投资1.8亿元(相当于现在的40亿元)购买一个国有房地产项目进行分销和销售，集团成为深圳第一批房地产企业。与房地产开发相比，陈红天愿意到处购买项目。

除房地产开发外，近十年来，陈红天在国内外疯狂扫货，一系列大规模的投资收购令人目瞪口呆。

此外，2015年8月、2016年6月、2016年7月，陈红天累计砸了69.87亿港元，先后获得了祥祺中心、傲璇5楼、山顶歌赋山道15号土地，最后两套用于自住。

有钱人买房不是新闻，但像扫货一样连下三个“城”，也只有壕气冲天的陈红天，而这三处物业的价格也越来越高。

山顶歌赋山道15号项目花费了陈红天21亿港元。另一方面，傲璇有很多英文名“Opus“，位于香港最贵的太平山山顶，与伦敦海德公园1号、纽约公园大道432同名。开发商是太古地产。傲璇豪宅是一层一层的大平层设计，共12层。陈红天买的5楼面积约479平方米。当时陈红天的购买价格是3.87亿港元。

除了陈红天、港星关之琳、恒生银行前一姐(副董事长李慧敏)外，内地、台湾省等地也有很多非富即贵的户主。据第一太平介绍，自2015年12户傲璇全部售罄以来，从未有业主出售。它一直是亚洲的豪宅之王。2015年12月，售价96万港元/平方米。

除投资房地产行业外，陈红天在股权投资方面也不手软，先后投资迈爱康科技、华南城(后易主)、智慧源，深商酒业，中农海稻等企业。

另一方面，虽然陈红天花了巨资疯狂扫货，房地产也一个接一个地推出，但同心俱乐部的标签更有吸引力。这家俱乐部有150多名企业家，其中有顶级大佬，拥有近百家上市公司。有人称之为深圳版的“泰山俱乐部”，总资产万亿。

有趣的是，没有马化腾有钱，没有王传福出名的陈红天，却是同心俱乐部的主席。

纵观陈红天近年来的战壕行为，也与这个职位相匹配。俱乐部成员有问题。他是真的。2015年，陈红天向王石发火，声援“宝万之争”中的姚振华。他发了一条信息《谁是野蛮人》，说王石没有职业精神，建议如果他不喜欢新股东或者“老板”，就“离开”。

同心俱乐部官方微信截图

如果说这个平台让陈红天“一战成名”，那么他对李嘉诚的言论让他的知名度更上一层楼。在2020年大湾区青年企业家颁奖典礼上，陈红天说:“长和系市值不到2000亿元。李嘉诚的净资产和企业规模在我的朋友圈里算不了什么。不要把李嘉诚当成偶像级的企业家。让我们放开视野。”

结合前后情况，陈红天的说辞没有错，但是这一言论仍然引起了强烈的反响。然而，当时商场里春风得意的陈红天并不在意。

我们无法知道陈红天到底有多少钱，因为祥祺集团不是上市公司。毫无疑问，陈红天已经获得了房地产黄金十年带来的红利。2019年，陈红天以330亿元的净资产排名胡润富豪榜第91位；2022年，其财富增至355亿元，在内地房地产企业家榜单中排名第13位。

正是这样一位身家数百亿，与马化腾、王传福同朋友圈的房地产大哥，如今却连“家”都没有了。

事实上，早在2018年，就有传言说陈红天或陷入资金链困难。当时有香港媒体报道，陈红天提前一年向“歌赋山道洋房15号”土地所有者庄士机构支付了约10亿港元的余款，以便快速质押物业救助。对于这个谣言，陈红天立即否认了。“你可以说我有太多的钱，但是我的财务困难不符合经济和生活的常识，这是一个正常的融资安排。山顶歌赋山道的房子只能自住，不能出售，也不能拿去抵押。”

今年，当祥祺集团再次发生流动性危机时，陈红天保持沉默。据报道，由于抵押贷款违约，陈红天在香港的三处房产已经被银行接管。从3月份开始，看到市场对祥祺集团的猜测越来越多，他们终于在5月29日发声，承认企业存在阶段性现金问题。由于抵押贷款的轻微违约，上述三处物业已经被银行派人接管。当时这三处物业向银行借款约60亿港元，目前估值约100亿港元。

祥祺集团强调，企业整体资产规模和质量都很高，债务比例在同行业处于较低水平。目前也在出售部分资产，积极与相关金融企业协商还款安排，如重组伦敦金丝雀码头的两处物业。

虽然祥祺集团在香港、深圳和海外都有投资，但这场流动性危机是由于伦敦加拿大广场20号和丘吉尔广场5号商厦在英国购买的。据香港媒体报道，陈红天向英国一家银行借了大额贷款，以购买这两处房产。没想到，近年来全球风波持续，严重影响了伦敦商业建筑物业，建筑租金收入未能覆盖利息。现在祥祺不但违约，而且有消息称，加拿大广场20号已经成为“负资产”。

陈红天曾经不知道缺钱是什么味道，现在又说起市值2000亿，不知道在他眼里，算不算什么。

据说患难见真情。不幸的是，陈红天的朋友圈现在有了自己的烦恼。姚振华的宝能陷入经济危机，他无法做到困兽。据说陈红天已经向朋友圈的其他老板求助，但是没有人回应。

现在看来，同心俱乐部虽然被称为深圳版的“泰山会”，但两者还是有区别的。后者帮助自己的兄弟站在舞台上是很常见的。有传言说，在2009年联想股改的关键节点，卢志强带着20多亿人进入工厂，为柳传志而战；2008年长白山国际度假区项目，2014年和2015年万达商业和万达电影上市，都可以看到卢志强为王健林站台带来了巨额资金。兄弟情谊满满。

有些吃瓜网友感慨地说：“陈红天缺钱不是时候，但是往回倒五年…现在谁手头不紧”，特别是涉足房企的兄弟。

近两年来，各行各业的大佬们公开露面越来越少，语出惊人的几乎消失了，即使豪气如陈红天，现在也越来越安静。

今年大部分时间过去了，除了承认短期现金流断裂的声明，祥祺集团官网没有别的。要知道，在过去的几年里，它的官网每年都会更新十几条陈红天和集团的新闻。

自3月份陈红天在两会期间接受采访以来，房地产大哥已经半年没有露面了。当时他还建议，“民营企业应该在金融行业享受与国有企业同等的待遇，希望有更专业、更具体的政策。在这种环境下成长起来的公司是健康的。”

五个月过去了，陈红天不知道是在积极自救，还是在寻找白衣骑士？

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