这次，郑州急了：房地产投资减速，押宝富士康造车。
因撤销 " 认房又认贷 " 而且备受瞩目的郑州， 8 月 10 上半年的成绩单终于在晚上公布了。
郑州是万亿 GDP 最后一个城市公布了数据。据郑州市统计局消息，上半年郑州全市生产总值 7008.6 1亿元，按不变价格计算，同比增长 6.3%。
就增长速度而言，上半年郑州经济表现出色。在中部六省省会城市中排名第一， 9 在个别国家中心城市中排名第二，仅次于上海。郑州的增长率也是如此。 2016 今年至今首次位居全省第一。
但是从增量来看，上半年 269 增量为亿元 GDP20 强大的城市只比天津高。去年同期GDP首次超越无锡和长沙后，郑州在今年年中再次回落至第一。 16 位 " 老位置 "，与老对手宁波、青岛的差距已经扩大到了 500 亿元以上。
实际上，2018 年首次跻身 " 万亿俱乐部 " 之后，郑州的增长速度开始放缓。然而，在房地产行业低迷的背景下，郑州仍在寻找拯救市场的妙方。 " 房票 " 到 " 认房不认贷 "，郑州是第一个 " 吃螃蟹 " 的。
去年年底，河南曾经提出， 2025 年 " 郑州国家中心城市 GDP 争取达到 2 万亿元 " 目标。除房地产外，郑州还有哪些新的经济发展抓手？
房地产投资金额 17 每年增长近百倍
仔细看看郑州上半年的经济指标。从产业来看，第一产业同比增长。 第二产业同比增长1.2%。 第三产业同比增长8.4%。 5.1%。在这些产业中，第二产业的增长率高于全国， 4.1、4.9 ％，
在三驾马车中，消费对经济发展的推动力最为明显。上半年郑州社零总额 2805.7 亿元，同比增长 6.3%，仍然低于全国平均水平 1.9 ％。在这些汽车中，新能源汽车同比增长 限住宿和餐饮业零售额同比增长79%。 36.8%，带动全市上限增长 1.4 ％。
与消费的火热不同，郑州上半年固定资产投资同比增长仅有 在全国范围内，0.2% 3.6 ％。但是工业投资极其明亮，同比增长 比全国和全省高39.1%。 30.2% 和 带动固资投资增长的34% 6.2 ％。
值得一提的是，上半年郑州统计局经济指标发布稿中，没有提到房地产开发投资的具体价值，只提到房地产开发投资的比例。 与去年同期相比，44%下降 5.5 ％。上半年河南省房地产开发投资同比减少 减幅为37.1% 31 在省市中排名第一 4。
郑州是一个高度依赖房地产投资的城市。2020 年 5 按照国家信息中心发布的月份 " 万亿俱乐部 " 判断当时城市房地产市场走势， 17 个 GDP 在万亿城市中，郑州对房地产投资的依赖程度最高。 遥遥领先于其他城市的28.9%。
郑州回放过去 21 自10世纪以来，我经历了房地产的疯狂岁月。2000 年 6 月亮，河南强调 " 目前郑州市面临的首要任务是扩大城市规模 "，同年，郑东新区战略布局启动。
来源：郑州市统计局；绘图：时代周报记者
2000 2008年，郑州房地产开发投资规模为 34.2 与前一年相比，亿元增长 1.5%，2001 今年这种增长速度急剧增加 39.2%。此后 17 今年，郑州每年的房地产开发投资都呈两位数增长，而且一度达到两位数。 50% 以上。2017 2008年，郑州全市房地产开发投资规模为 3358. 8 亿元，较 17 年前增长近百倍。
2018 2018-2022年起，在房地产调控的背景下，郑州土地热度下降，房地产开发投资增速大幅下降。 年度同比增速分别为 -3%、2.8%、2.4%、-10%、-18.7%。
对比可以看出，2018 2000年前，郑州全市经济也在快速增长，GDP 每年同比增速超过 8%。而 2018-2022 年间，GDP 同比增速呈下降趋势，分别是 8.1%、6.5%、3%、4.7%、1%。
新政后看房咨询数量增加。
不难想象，经过高歌猛进的研发，供过于求，留下的房子 " 存货 " 仍有许多。
依据郑州市自然资源和规划局公布 2023 2008年第二季度，郑州市存量居住用地信息，目前全市仍有存量居住项目 772 个，总面积 3046.24 万㎡，其中未开工的土地面积 807.86 万㎡，未出售房屋的土地面积为 568.64 万㎡。
郑州房市在全国房地产市场低迷的背景下，也处于下行通道。
根据克瑞河南的区域数据，上半年郑州主城区房屋累计交易量约为 354 万㎡，截至 6 月底，主城区去化周期缩短至 14.9 个月。7 月份，郑州主城区新房市场供需规模双重下降，主城区新房供应约定 23 一万平方，环比下降 48%；住宅成交约 40 一万平方，环比下降 21%。
作为去年 " 保交楼 " 一个重点城市专项整治，" 郑州发布 " 曾在去年 10 每月发布消息称，全市已发现。 147 已售停工、半停工的商品房项目，已有 145 实现全面、实质性复工，包括未完成的工作 10 一年一度的楼盘。此后虽然没有公布更新数据，但根据当地媒体顶级新闻统计，上半年超过了 60 个别项目迎来交付。
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股票多，卖不出去，大量资金主要流向保交楼。在多重因素下，目前郑州土拍市场仍然冷淡。八 月 2 日本，郑州集中转让 8 宗地，其中 1 宗流拍，7 宗以底价成交。
近年来，郑州出现在各种救市政策中，基于对拯救楼市的渴望，甚至多次出现。 " 打响第一枪 "。
实际上，郑州在 2022 年 3 月初率先开始实质性的第一枪，颁布 " 郑 19 条 "，并且在其中取消 " 认房又认贷 "，也就是说，对于那些拥有一套房子并且已经结清贷款的家庭，当他们再次购买房子时，他们将被认定为第一套。
今年 8 月 3 日本，住房和城乡建设部发布提升楼市政策信号后，郑州市房管局率先发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》，称为 " 郑 15 条 " 这些文件不仅提到了执行 " 认房不认贷 "，还包括暂停二手房限售，大力减免税费等政策。
郑州某房地产经纪人小赵告诉《时代周刊》记者，今年春节后， 2、3 月份市场还可以，5 月亮过后有些冷了，8 新政之后，咨询量又增加了。虽然现在是各种折扣最大的阶段，但有些客户还在观望，主要是觉得房价可能不牢固。二手房上市总数也有所增加。
" 到目前为止，郑州房地产市场已经持续下滑，所以居民对市场的期望不高，稳定房地产市场的迫切性也最强。 事实上，2022年，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉时代周报记者， 2008年至今，郑州也是热点城市中房市救助频率高、力度大的城市，但最近的量价数据显示，政策空间和效率有所减弱。
李宇嘉预测，未来房地产市场对需求方刺激政策的反应将会降低。 关键在于能否吸引和留住人口，尤其是新市民、年轻人、外国人、工业工人等。，并为他们的就业提供平等和市民化的公共服务，降低生活、怀孕、抚养和创业的成本。这些是住房市场稳定的关键。"
" 着急 " 郑州，看电车
频繁的政策并没有掩盖转型的痛苦，对郑州来说，摆脱房地产依赖已经是一项必要的任务。
" 大规模的城市建设阶段已经过去，城市的最佳空间规模需要经济密度(质量)的支持。这一轮中心城市的竞争在于创新能力和制造业升级。因此，郑州必须抓住创新能力提升和制造业升级两个重要环节来突破困境。" 本文分析了中原经济发展研究院学术总监、郑州大学教授李燕燕。
以富士康为代表的劳动密集型产业一度是郑州制造业的缩影。例如，2010年富士康郑州工厂 自2008年建厂以来，郑州富士康累计进出口总额约占河南省进出口总额。 郑州市60% 80%。
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今年 4 月份，富士康新事业总部在郑州揭牌成立，首批招聘全面启动，主要方向是电动汽车、电池和机器人。
郑州希望升级新能源汽车制造业，富士康希望结束造车，双方一拍即合，声称 " 要在河南重塑一个新富士康 "。
下注新能源汽车的确是当今许多城市寻找突破的法宝，以近期的胜利赢得了胜利 " 第一城市新能源汽车产量第一城市 " 以西安为例，" 后来居上 " 这一机遇也源于城市与比亚迪的深度绑定。
" 努力建设全国最大的新能源汽车生产基地 ”去年，郑州市委书记安伟 8 月亮揭示了郑州的野心。在此之前，郑州比亚迪已经在 2021 年 9 月签约，17 每月顺利投产。郑州的目标不言而喻，希望复制西安的成功案例。
但目前，郑州的新能源产业仍处于起步阶段。2022 2008年，全市新能源汽车产量约为 6.98 西安、上海、深圳等地年产量均在百万左右。
《时代周报》记者注意到，郑州也不遗余力地出台了培育新能源汽车产业的政策。去年 6 月度发布的《关于加快新能源和智能联网汽车产业发展的实施意见》指出， 2025 2008年，全市新能源和智能联网汽车产能超过 100 万台，争取培养主营业务收入 10 公司超过1亿元 20 家以上。
回到上半年的经济指标，郑州先进制造的努力也直观地体现在数据上。
上半年，郑州第二产业表现最好，同比增速高于全国、全省。 4.1、4.9 ％；全市工业投资同比增长 39.1%，各自高于全国、全省 30.2 和 34 ％；高科技制造业投资同比增长 48.3%；汽车及装备制造业增加值同比增加 22.1%；工业战略性新兴产业增长值占全市规定工业增长值的比重。 比去年同期提高50.1% 3.2 ％。
领先地位，资源齐全，能否用新能源汽车盘活郑州产业链，引入 " 活水 "，或许还需要郑州更强的决心，才能营造出更好的经营环境和城市形象。在理想的前提下，住房市场的沉没可能会得到解决。
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