2024年杭州27大商场销售额出炉，“百亿阵容”缩水？

出品/联商网&搜铺网

发文/高天

“2024年杭州各大商场销售及客流数据”备受关注。(特别说明：由于部分企业和商业项目不方便公开，本文表格数据并非杭州所有商场数据，欢迎留言补充。

据联商网统计的27个商业项目数据显示，2024年杭州商业消费明显分化，主要表现在以下几个方面：

(1)高端消费集中在市中心业务，业绩和客流领先；

(2)区域性大众商业依托新能源汽车、大型超市等主要业态，叠加城市人口转移趋势，中端消费上升，业绩稳居30-50亿元；

(3)部分社区商业和近年来流行的“非标街区商业”销售额虽然低迷，但增速平稳。

TIPS：

①本文选择购物中心、百货、奥特莱斯、商业街区四种类型，不包括免税商店、家装建材、市场等商业类型。

②虽然这篇文章按照销量排名，但并没有排名使用，主要是因为每个项目的规模、定位和统计口径不同(如在线销售、汽车销售、充卡销售等)。).同时，该统计没有销售门槛，所有已公开的项目都包含在统计中。

③本文数据不完全统计，主要来源于企业和项目方提供的确定性、年报财务报告数据、网络平台公示3天以上的数据、品牌所有者和第三方数据等。如有遗漏或数据与实际销售不一致，请联系我们。

01

总销售额444.96亿元

根据联商网的统计结果，2024年27家商场的总销售额为444.96亿元，比2023年30家商场的831.33亿元有所下降。2024年的销售额主要是由于杭州大厦和杭州万象城两个“百亿商场”尚未公布。

不过，据业内知情人士李文(化名)透露，2024年杭州大厦、杭州万象城销量普遍与2023年持平或略有下降趋势，其中上半年杭州大厦销量同比大幅下降。但庆典期间增速明显，杭州万象城零售业态有所下降。但随着餐饮业态的上升，两家商场的销售额仍保持在100亿元。 的水平。

▲杭州大厦31周年庆典

杭州湖滨银泰in77“三巨头”之一，继2023年首次晋升“百亿商场”之后，2024年同比增长2.94%至105亿元；与此同时，作为杭州的“客流收割机”，2024年客流总额达到9100万，比2023年增长7.06%，根据这一增长趋势，预计2025年客流将突破1亿元。

这就是说，杭州销售额超过100亿的商场仍然维持着3家。

由于2023年银泰百货武林总公司销售数据达到72.85亿，2024年尚未公开。所以，2024年销售的TOP3就成了杭州湖滨银泰in77、杭州城西银泰城(55亿元)和印力汇德隆杭州奥体印象城(40.56亿元)。

从增速来看，杭州新世界(24%)是2024年销售额同比增速最高的城市，其次是印力汇德隆杭州奥体印象城(23%)，其他商场增速不到20%。2023年EFC涨幅最高。 欧美LIVE广场达40%，萧山万象汇同比增长36.84%、杭州湖滨银泰in77的涨幅也超过了30%。

由此可见，受环境影响，2024年杭州商业整体销售形势呈下降趋势。

02

高端消费市场竞争激烈

只有杭州湖滨银泰in77公开了杭州三大“顶级豪华商场”的业绩，在一定程度上反映了当前高端消费市场的残酷竞争。

2024年11月，银泰商业管理集团在杭州湖滨建设银泰in77，宣布将“in77”升级为其高端产品线，in77产品正式成为高端商业名片。杭州湖滨银泰in77拥有爱马仕，LV、GUCCI等顶级奢侈品牌一直是杭州高端商业的代表之一。2024年，不仅新推出了近30家首店品牌，还升级了一些国际品牌，比如MONCLER的业务面积翻了一番；与此同时，举办了湖滨国际美容节、2024年国际材料服装秀等各大IP活动。为购物中心的营销和客流拉升提供更大的能量。

杭州大厦作为浙江首个百亿商场，多年来一直稳居杭州商场销售第一。尽管2024年的销售额还没有公开，但它仍然是杭州最具影响力的商场，凭借多年的市场积累和强大的品牌号召力。据李文介绍，虽然2024年上半年杭州大厦业绩有所下滑，但下半年的庆祝活动有了很大的提升，在一定程度上填补了上半年的损失，全年整体状况良好。根据公开数据，杭州大厦31周年庆典期间，3天销售额突破7亿，创历史新高。

与此同时，杭州大厦于2024年5月启动对A、B座改造升级，总投资约6000万元，是杭州大厦开业32年以来投资最大的一次调整。

杭州万象城是杭州的另一家高端商场。近年来，销量逐年增加。目前，购物和消费氛围已经非常成熟。除了奢侈品牌，市场上几乎所有受中产阶级欢迎的热门户外品牌、体育品牌和餐饮品牌都成功进入。杭州万象城2023年销售额达到112亿元，仅次于华润万象城系统的深圳万象城。但有市场消息称，2024年杭州万象城的销售额已超过深圳万象城，但这一消息尚未得到官方确认。

▲杭州万象城

除上述三大“高奢场”外，杭州高端消费市场将迎来新一轮的竞争。

根据联商网统计，杭州预计2025年新开15家商业机构，其中杭州恒隆广场和杭州世纪中心商场(AURA)定位高端将直接影响现有的高端商业格局。2025年后，SKP和新鸿基两大高端商业体将迎来江河汇IFC。

另外，国内高端商业消费市场的复杂性，也给高端商业的未来带来了一些挑战。根据贝恩公司1月21日发布的《2024年中国奢侈品市场》报告，2024年mainlandChina个人奢侈品市场下滑18%至20%，业绩下滑至2020年。归根结底，一些VIC(高价值客户)客户变得更加传统，主要是因为消费者缺乏信心。同时，海外消费也分流了很多客户。

在mainlandChina，奢侈品市场消费下滑，也影响了奢侈品牌对mainlandChina市场的信心。根据联商网统计，2024年至今，Hermès、Chanel、LV、Dior、Gucci、在中国大陆市场，Prada六大顶奢产品关闭了14家商店(包括拆除围栏)。与闭店相对应，这六大品牌自2024年以来已经提供了29家门店，但是有18家门店属于全新开业，全新开业的门店只有11家。

闭店数量已超过新开店数量，代表着奢侈品在内地市场开始萎缩。

03

大众消费市场“各方势力割据”

2024年杭州商场销售榜最大的亮点在于区域性购物中心的“追赶”，杭州大厦、杭州万象城“缺阵”。

总的来说，这些定位于大众消费市场的商场在各自的领域扮演着“区域霸主”的角色，整体销量和人流量逐年增加。

2024年，城西银泰城销售额达到55亿元，总客流量达到2200人。近年来，它一直是城西板块的佼佼者，也是区域内销售额最高的板块，长期保持在杭州市场的前5名左右。与此同时，城西另一个“商业巨头”西溪印象城也是40亿。 上述水平，但由于被印力集团申请成为REITs的消费基础设施，因此不方便公开数据。

汇德隆杭州奥体印象城与西溪印象城同出一系列，首次突破40亿大关，同比增长23%至40.56亿元，主要得益于山姆会员店业绩的提升。根据公开数据，2024年，山姆中国全渠道销售额突破1000亿元，门店年平均销售额约22亿元，显示出强大的吸金能力。

▲印力汇德隆杭州奥体印象城

2018年开业的萧山万象汇在钱塘江南岸升级后，效果显著。依托华润万象优秀的运营能力和丰富的品牌资源，越来越多的优质品牌被带入萧山。比如萧山首家lululemon于2024年推出。、湘菜流量品牌费大厨等。就客流而言，萧山万象汇也超过了同在萧山的印力汇德隆杭州奥体印象城2500人次。然而，不到6万㎡可以租赁面积在一定程度上限制了萧山万象汇的增长，未来的空间还有待观察。

另外，滨江宝龙城和龙湖天街(未公开)、杭州新世界、临平银泰城、下沙龙湖天街(未公开)也在各自区域稳定经营。

写在最后

随着G20，近几年、亚运会等国际活动成功举办，杭州越来越国际化，数字经济发达，有效增强了城市招商引资的硬实力，进一步拓展了城市商业的发展前景。杭州的商业作为城市发展的重要支撑，也变得更加多元化和国际化。

2025年是杭州商业新年，预计将有15个新业务亮相。除上述两大高端商业杭州恒隆广场外，杭州世纪中心商场(AURA)外面，华润亚奥万象天地亚运村，钱江世纪城EIC 欧美LIVE广场，奥体商圈金帝T-ONE MO、文晖板块的拱墅嘉里城、崇贤核心区的城北投资花园城、丰收湖板块的龙湖、杭州上城天街、临安滨湖天地等商业体将于今年内开业。

随着越来越多的新业务进入市场，必然会影响杭州的商业格局，也会对运营中的业务产生流量影响。杭州商业的新故事还在继续。

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