广州70多名租客被要求在10天内搬出，租客：要签约书房东才退押金。

最近，住在广州天河区棠下大片北一巷。 18 号福星公寓 70 很多租客，突然收到原房东陈女士在群里的通知，她要求所有租客都在群里。 12 月 31 前几天全部搬走。

据报道，这座建筑是居住的 70 在众多租客中，有约定 10 租客租赁合同未到期，其他长期居住的租客合同到期后未续签，但仍按月支付租金。

有租客表示，原房东要求回收合同，可能需要签订不赔付保证的合同，保证押金以后不起诉才能退还。一些新租客说他们甚至不能留下来。 2 一个月后，便被告知要 10 天内搬出，且房东不给予任何赔偿和违约金。

原房东说:房子是被拍卖的。这种情况是因为房子换了新房东，他想重新装修后再租，不再接受原来的租客。对此，她将帮助租客解决问题。

租房子遇到“霸道房东”怎么办？

怎样防止霸道房东？网上众说纷纭，拨通税务电话，消防电话，市长热线…这些招数可靠吗？

“是的，但不一定能解决问题。”北京京师律师事务所合伙人、律师张明在接受记者采访时表示，所有公民都有权利和责任举报非法现象，在维护正义的同时向霸道的房东施压也是可以理解的。

根据税收征管法，出租人未按规定期限办理纳税申报并提交纳税信息的，由税务机关责令限期改正，可处2000元以下罚款；情节严重的，可以处2000元以上10000元以下的罚款。另外，从滞纳税之日起，滞纳税每天增加万分之五的滞纳金。故意隐瞒租金收入，拒绝进行税务申报或虚假税务申报的，属于偷税漏税，情节恶劣涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任。

对于各地方 12345 热线是地方政府服务的便利热线，不能直接对此类合同纠纷发挥作用。热线连接后，一般只能通过法律手段建议当事人处理。

税收和消防关系到国计民生。发现问题后，我们应该积极反映或举报，而不仅仅是在个人利益受损后，我们应该把这些方法作为维权的手段。

遭受“无赖房客”怎么办？

找各种理由哄骗房东拖欠房租，尽量把押金的钱“还一分钱”，留下满屋垃圾和到处损坏的痕迹，然后“逃跑”。

搜索引擎搜索“租客”、“损坏”、“消失”等关键词，各种“流氓租客”的恶劣行为数不胜数。这个时候委屈的房东该怎么办？

张明说，合同、证据要做好，就像承租人保护自己的合法权益一样。如果受到对方违约或者侵权，不能协商处理，可以依法通过诉讼或者仲裁来解决。此外，在相互争议后，如果“流氓租客”出于泄愤或施加压力故意破坏房屋和设备设施，其行为将被怀疑构成违法犯罪。到时候，可以提到刑事附带民事诉讼，在追究刑事责任的同时，可以提供民事赔偿，最大限度地保护租赁者的合法权益。

拨通税务、消防等服务热线已成为整顿“霸道房东”的“入门策略”。一个善良的房东不想被“黑暗租客”无缘无故地“抓住”。首先，他必须确保他在这些方面没有“把柄”，这是不值得的。毕竟租金或者押金和房地产价值相比还是有差距的。

张明建议，无论房东还是租客，双方在建立房地产租赁关系时，都要特别注意合同的细节，明确、详细地约定双方的职责界限和分担规则，这是防止未来发生纠纷和纠纷的大前提。

总之，在法律保障下，我们始终保持善意，互相尊重，积极建立畅通有效的沟通方式，尽快告诉对方问题和变化，尽可能站在对方的立场上思考问题。这不仅是建立良好租赁关系的基础，也是建立和谐稳定社会秩序的必要条件。

和谐的房地产租赁关系，是一个奇怪机会的开始，对于租赁双方来说，都是如此。

（羊城晚报 · 羊城派综合广东广播电视台，国家直通车)

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