深大拟租汉园茗院作研究生宿舍引争议 业主担忧贬值网友称学生赚了

本文来自微信公众号：深圳城事攻略，编辑：田逸夫，作者：田逸夫

3月9日，深圳大学在研究生复试相关通知里提到，丽湖校区2026级全日制研究生将统一安排到校外汉园茗院（暂定）住宿

高校租用商品房补充学生宿舍床位、缓解住宿缺口并非新鲜事。

但深圳大学这次，因租住的房源被打上“800万豪宅”标签，迅速引发全网关注。

此次引发讨论的小区是“汉园茗院”，地处南山西丽片区，离地铁5号线长岭陂站A1口仅一百多米，距离深大丽湖校区约2公里。

通勤方面，骑自行车14分钟能到深大丽湖校区，开车10分钟；地铁虽只隔一站，但从塘朗站下车后还得步行近一公里；

公交出行单程大概要半小时，比住校内宿舍麻烦些，但研究生课程相对宽松，影响不大。

据深圳市房地产信息平台最新备案数据，截至2026年4月，项目A区419套可售房源已网签192套，去化率45.82%；

B区474套可售房源已网签234套，去化率49.37%。入市近两年，整体销售还不到一半。

汉园茗院分AB两个区，深大计划租用的是A区里产权归村股份公司的整栋回迁物业，从未对外散售。

整个A区由4栋高层住宅加1栋保障房组成，总户数1014户，其中保障房331户，可售商品房683套。

该项目因套均总价约800万元被称为“豪宅”，但实际上在深圳它和“豪宅”还有差距。

周边宝能城、金域阳光等纯商品房小区，单价普遍在7-10万/㎡；汉园茗院因是回迁房，二手挂牌均价仅6.6万/㎡，每平比周边同地段楼盘低2-3万，在片区新房里属中下价位。

它能达到800万的套均总价，是因为主力户型都是超100㎡的大户型，并非本身定位高端。

租赁市场上，同小区120㎡的四房月租大概12000元。而深大全日制研究生的住宿费一学年最高才1500元，折算下来月均仅125元。这中间的巨大差价，全靠深大的大额租金补贴填补。

事件发酵后，很快形成了两极分化的舆论。

一边是小区业主的强烈反对，所有反对意见的核心只有一个：担心小区被贴上“学生宿舍”标签，导致房产贬值。

2025年3月，湖北大学花了近2个亿收购校区附近352套商品房，直接用作学生宿舍。

同年9月，浙江大学发布采购公告，年预算2450万，要在校区周边5公里内租够至少3000个床位的社会用房。

近年研究生持续扩招，床位缺口越来越大。国家统计局2025年公报显示，当年全国研究生招生143.8万人，较十年前几乎翻倍。

扩招背景下，高校宿舍普遍紧张。北大、复旦等头部高校近年已原则上不再为专业学位硕士生提供校内宿舍。

2024年，国家发改委等七部门联合印发《关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》，明确鼓励高校通过购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房补充宿舍资源。

这种方式见效快，短期内就能补齐床位缺口，缓解住宿压力。高校宁愿租、不愿建，还有更长远的现实考虑。

按人口发展趋势，国内高校在校生规模预计2035年达到顶峰，之后将快速下降。2035年距今仅9年，而一栋新建宿舍楼理论使用寿命能达50年。

现在盲目新建，未来很可能面临长期空置的风险。

租房子则不同，灵活度高，用就租、不用就停，进退可控。所以这不是深大的盲目操作，是无奈之举，更是理性选择。

核心是要兼顾两头：既要满足学生住宿需求，又要避免未来生源减少造成资源浪费，尽量找到平衡。

回到深大这件事，目前仍无明确进展。接近深大的知情人士称，项目由学校后勤保障部推进，还在前期沟通阶段，尚未最终落地。

多位业主也表示，此前的协调沟通会，对方仅做了记录反馈，未给出实质性答复。

有专家认为，直接租赁住宅小区的模式沟通成本高、潜在权益冲突多，并非长久之计。

有业内人士表示，这给高校解决宿舍难题提供了新思路。

比起租赁住宅小区，改造非居住建筑既能盘活闲置资产，又能规避与业主的权益冲突，是更合适的解决方案。