上海楼市迎“金三”热潮：二手房月销破3万套创近5年新高

2026年3月27日，上海一家房产中介的二手房挂牌信息前，不少市民驻足咨询。当月，上海二手房（含商业）网签量达31215套，创下2021年3月以来近5年的最高纪录，新房市场也同步显现回升态势。

中房报记者 向军丨北京报道

上海楼市在3月迎来“金三”大行情，二手房市场强势反弹，新房市场也热度攀升。

上海房产交易中心“网上房地产”数据显示，3月上海二手房（含商业）网签31215套，为近5年峰值。价格方面，上海链家数据显示，3月二手房价格指数环比上涨1%，带看量较1月增长28%，为成交提供支撑。

上海链家研究院负责人李根指出，3月上海二手房“小阳春”成色足，成交量同比去年3月增6%，较今年1月增37%，市场信心明显回归。

新房市场同样回暖。中指院数据显示，3月上海商品住宅（不含保障房）成交面积27.6万平方米，环比增88.7%；成交套数2270套，环比增101.9%。今年1-3月累计成交面积71.3万平方米，套数5616套。

二手房量价齐升

上海楼市回暖早有迹象。3月初，上海中原地产分析师卢文曦就预判，2月回暖是前奏，3月才是红利兑现期，后续成交有望突破去年同期。他认为，量稳则价升，成交量高位运行将推动房价走出底部。

上海楼市回升，政策作用显著。2月出台的“沪七条”新政，通过优化限购、降低交易成本等，打通置换链条，释放刚性与改善需求。李根表示，新政精准施策，为市场注入流动性，推动二手房进入良性复苏通道。

从成交节奏看，新政后3月二手房周度成交逐周攀升：3.2-3.8网签5709套，3.9-3.15达7233套，3.16-3.22升至7488套，3.23-3.29进一步增至7732套，连续4周增长。单日成交也表现亮眼，全月13天破千套，7天破1300套，3月28日达1585套，为近5年单日峰值，高位成交密度为2021年以来首次。

价格端，中指院数据显示，3月二手住宅均价55075元/平方米，环比微增0.08%，结束33个月下跌。上海易居研究院副院长严跃进认为，超3万套的成交量处于历史高位，4-5月交易热度将延续。需求结构上，刚需仍是主力，上海中原地产数据显示，300万元以内房源3月成交占比超70%。

新房市场反弹显著

新房市场虽政策显效稍慢，但经市场热度传导，成交回暖。上海中原地产数据显示，3月新建商品住宅成交面积56.3万平方米，环比激增251.6%。成交结构上，首次改善型为主，3-6万元/平方米的首改产品在成交前十中占6席且居前六位；受中低价位房源占比提升影响，成交均价73199元/平方米，环比跌11.14%。

区域表现上，浦东因临港集中推盘，成交面积22.96万平方米，占全市近半；宝山、嘉定等刚需及首改区域成交均超5万平方米，成核心支撑。卢文曦表示，3月新房成交未超去年同期，但前端来客指标优异，供应慢、投放量不足是制约因素，新政对刚需和首改提振明显。

新房市场优惠收窄信号显现：保利·都汇和煦3月9日起洋房价格上调0.5%，23日进一步收紧折扣；金海雲墅、海上都荟等计划4月减少折扣。土地市场也受传导，3月13日上海2026年首批宅地出让，青浦徐泾地块被绿城中国以26.75亿元拿下，溢价率6.57%。

中指研究院上海分析师张翔指出，上海楼市仍结构性分化，优质新房去化快，但远郊部分区域去化压力大。一季度上海TOP30房企销售额769.1亿元，销售面积110.1万平方米，华润置地以115.7亿元领跑，招商蛇口、保利发展紧随其后。