造城者补位住宅拼图 北京楼市再添品质新标杆
2025年除夕夜，机器人企业“松延动力”登上春晚舞台，与蔡明、王天放合作，成为当晚的科技亮点。这是人形机器人首次现身春晚语言类节目。
凭借春晚热度，松延动力迅速获得新一轮融资。3月2日，该企业宣布完成近10亿元B轮融资，投资方包括晨道资本、国科投资等知名机构。
春晚现场图
令人惊叹的是，这家2023年9月注册的新锐企业，不到三年已完成9轮融资，还在2025年8月世界人形机器人运动会上斩获跳远冠军，成为继宇树科技后的又一明星机器人公司。
鲜为人知的是，松延动力的办公地点位于北京未来科学城未来视界B座，其“邻居”包括国家能源集团研发总部、国家电网下属机构及硬科技创业公司。
这片科技企业与央企密集的区域，正是近20年“造城”深耕的成果。
01
十六年长线布局的城市建设者
未来科学城的崛起并非一蹴而就，而是历经十余年的耐心布局。2009年前，这里还是农田与村庄，北京市决定在温榆河畔规划“能源科技基地”承接央企研发总部转移，当时从市中心向北需穿越空旷地带才能抵达这片“飞地”。
2009年，北京未来科技城奠基开工，初始规划10平方公里，计划引入十余家央企。同年，为推进科技高地开发，未来科学城集团成立，负责产业新城的一级开发与运营。
十六年来，未来科学城不断扩容，从10平方公里的“单一基地”扩展至170.6平方公里的“两谷一园”科技新城。
产业方面，企业数量从最初的计划数增长至881家规模以上企业，年营收超4300亿元，相当于珠海市GDP总量。同时汇聚8所高校、120个国家/省部级重点实验室及6万余名学生，成为科技、企业与人才高地。
据最新资料，未来科学城已成为全国能源创新要素最集中的区域之一，2024年跻身全国科技城百强榜前三。昔日农田已变身北京东北部最大产业聚集地，从“飞地”成为连接朝阳北苑、望京与海淀高科技带的产业中枢。
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未来科学城的独特之处，不仅在于其发展成果，更在于开发建设中的耐心与长线思维。
十六年间，作为未来科学城集团“产城空间”核心企业，未来科学城置业打造高品质城市配套与产业空间，累计开发面积超500万平方米，构建居住、产业、配套、活力四大空间体系，涵盖住宅、产业园、商办、酒店、学校及文体设施等业态，支撑区域宜居宜业发展。这种“功能先行、产城融合”模式，让企业无需等待配套，人才无需为生活分心，破解了“先产业还是先城市”的难题。
期间，为专注区域产业与居住生态建设，未来科学城置业将多数住宅开发交由合作伙伴。
2025年，其联袂的TOP5房企销售住宅占昌平流量市场近50%份额。这些项目背后，未来科学城置业不仅支持住宅交付，还承担城市级配套建设，推动片区革新。
数据来源：天朗
如今，这场“造城”进入“最后一公里”——在产业生态成熟、配套完善的基础上，为科创人才打造匹配需求的高品质居所。
此时，未来科学城置业亲自下场。
02
成熟核心区的首个“好房子”项目
2025年11月，未来科学城东区能源谷板块优质住宅用地以12.426亿元成交，竞得者正是未来科学城置业。
这家具备“造城”能力的产城运营企业，首次独立操盘住宅项目，打造出东区能源谷板块首个“好房子”——未来城·星寰时代。
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经过十六年开发，未来城·星寰时代所在区域成为北京在售新房中“最成熟的1平方公里”——写字楼、商业、公园、学校、地铁已先行建成，住宅开发最后兑现，让业主买房即可看到生活实景：
【通勤便捷】
地铁17号线未来科学城站距项目约400米，作为大站快线，4站到望京、10站达工体，串联CBD、亦庄等商务区，让科创精英通勤更高效；京承高速北七家入口距项目仅900米，缓解早高峰拥堵。
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【教育完善】
半径1公里内有6所优质学校，覆盖“幼儿园-小学-初中-高中”全龄教育，北师大附属学校、十一学校分校、稻香湖国际学校齐聚，公立与国际化教育并行，步行可达无需家长奔波。
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【生态宜居】
500万方公园环绕，未来城滨水公园与项目一路之隔，温榆河公园近在咫尺。科创人才下班后下楼即可融入绿意，公园成为生活日常。
【商业繁华】
昌平山姆会员店、未来中心星际花园已运营，保利未来大都汇今年开业填补高端商业空白，加上项目自身星际商街，10分钟内满足购物、餐饮、娱乐需求，生活无需等待。
与传统房企仅关注红线内开发不同，未来科学城的产业、规划、配套均与未来科学城置业直接相关——如松延动力等企业入驻，由其提供定制化办公空间。这种与产业、高校、公共设施的深度互动，让未来科学城置业拥有区域全景视野，能实现产业、城市与居住的深度联动。
这份优势被购房者感知，未来城·星寰时代示范区开放前两天，到访客户超3500组。
示范区开放现场
这座“最成熟一平方公里”上的首个好房子，将成为科创人才在未来科学城实现“宜居宜业”的新起点。
03
以造城实力打造品质社区
作为未来科学城的“城市共建者”，十六年来未来科学城置业默默推动央企研发楼、学校、公园等配套建设，是“城市交付者”。
如今，在星寰时代项目上，未来科学城置业用建设科技新城的实力打造“好房子”社区。
未来城·星寰时代以“青年有为，生活美好”为核心，倡导“对家十分热爱(LOVE·LIFE)”，围绕知识、运动、社交、亲子教育需求，打造约2000㎡社区场域，让生活充满温度。
项目效果图
社区以自然为底色，打造东西向景观主轴，串联12处景观节点，推窗见绿；入户会所设近400㎡阅读空间，既是职场人充电书房，也是亲子共读角落。
项目效果图
“好房子”的细节体现在户型中：项目打造昌平首个室外花池阳台，实现自然与生活衔接；餐客厅一体化搭配社交岛台，兼顾用餐与聚会；每户配全景落地窗，边户设270°弧形转角窗，尽收园林与城市美景。
78平米户型图
92平米户型图
收纳上，全屋六大定制系统精准布局，高效利用空间；装修采用手工砖体系与一线用材，配备新风、地暖、中央空调及智能系统，实现拎包入住。
洋房得房率达85%，远超区域均值，花池阳台半赠送、飘窗全赠送，提升实际使用面积。
118平米户型图
这些细节背后，是区别于“快周转”产品的逻辑：作为原生开发者，未来科学城置业无短期诉求，需对土地与业主负责到底。
从2009年规划至今，未来科学城从农田蜕变为科创新城，未来城·星寰时代的登场，是十六年深耕的成果，标志着170.6平方公里板块产业、城市、居住生态全面成熟。
对科创人才而言，它不仅是居所，更是融入科创新城、共享发展红利的入场券，价值远超“一套房子”，是未来科学城交付的整座城市体验。
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