“涨工资”与“稳地产”再被强调，释放了哪些关键信号？

本文来自微信公众号：国民经略，作者：凯风

作为“十五五”规划的开局之年，2026年的经济发展至关重要。

重要会议明确了2026年的核心经济目标：全国GDP增长目标设定在4.5%-5%区间，城镇新增就业需达到1200万人以上，同时要实现居民收入增长与经济增长同步。

根据会议报告，今年将重点推进多项工作，包括着力稳定房地产市场、制定实施城乡居民增收计划、打造智能经济新形态、深入整治“内卷式”竞争、增加普通高中学位供给、加强初婚初育家庭住房保障，以及坚持财政过紧日子等。

这些重要定调背后，究竟传递出怎样的信号？

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着力稳定房地产市场，释放了什么信号？

报告指出，要着力稳定房地产市场，将因城施策推进控增量、去库存、优供给，探索通过多渠道盘活存量商品房，并鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等用途。

对比去年“稳住楼市股市”的表述，今年仅保留“稳楼市”，这表明资本市场的整体走势已得到认可，但房地产市场仍需持续发力稳定。

去年对楼市的定调是“持续用力”和“止跌回稳”，今年调整为“着力稳定”，从政策层面来看，这意味着楼市已出现企稳的迹象。

不过需要明确的是，企稳并不等同于反弹，房地产市场的走势更可能呈现“U”形，而非直接的“V”形反转，短期内期待楼市再次普涨并不现实。

值得关注的是，“去库存”时隔9年再次被提及，但当前的市场大环境、楼市发展阶段以及市场预期都与上一轮不同，因此与过去的“涨价去库存”模式难以相提并论。

同样值得注意的是，报告首次提出“加强初婚初育家庭住房保障，支持多子女家庭改善性住房需求”，这意味着鼓励生育的政策将与住房政策进一步结合，未来或有相关新政策落地。

一个积极的信号是，经历三年多的下行后，我国香港地区的楼市已率先回暖。

根据《又一个3万亿城市》的数据，2025年香港私人住宅楼价上涨3.3%，租金上升4.3%，多家机构预测2026年的涨幅可能超过10%。

香港房价回暖，虽然有“撤辣”政策、降息以及高才流入等因素的支撑，但最核心的原因在于租金回报率再次超过了房贷利率。

房贷利率是购房的资金成本，而租金回报率可看作房产的潜在年化收益，当后者超过前者时，房产就从“负资产”转变为“现金流资产”。

目前，内地的租金回报率也普遍回升，除厦门等个别城市仍低于1.5%外，广州已回到2%左右，多数二线城市接近3%，基本与房贷利率持平。

当然，租金回报率仅能起到托底作用，反映的是“市场底”。

更关键的还是未来预期、收入预期以及人口流入等宏观层面的因素。

02

再次提及“涨工资”，传递了什么信号？

报告提出，“制定实施城乡居民增收计划，在促进低收入群体增收、增加居民财产性收入、完善薪酬和社保制度等方面推出一批务实举措”。

这并非官方首次提及“增收”，仅过去一年就至少连续六次提到相关内容，而此次明确“制定实施计划”和“务实举措”，表明“涨工资”已进入系统性落地的新阶段。

“涨工资”之所以重要，是因为收入是民生的根本，也是消费的基础，没有收入的支撑，刺激内需就无从谈起。

不过，对于不同群体而言，“涨工资”的侧重点有所不同。

对于低收入群体来说，“提高最低工资标准”是关键。

过去一年，全国各省份普遍提高了最低工资标准，多个省份的涨幅超过10%。

其中，广东、江苏、浙江以及北京、上海、天津等地区的第一档最低工资标准达到2500元以上，就连西藏、新疆、青海等地区也突破了2000元大关。

对于中等收入群体来说，“完善薪酬制度”和“增加居民财产性收入”都不可或缺。

工资的重要性在于，超过50%的居民收入来自工资，因此工资能否合理增长至关重要。

同时，仅靠工资收入还不够，还需要财产性收入作为增值来源，这包括楼市、股市以及金融市场等多个领域。

然而，我国家庭财富中超过60%与房产相关，来源过于单一，缺乏抵抗风险的能力。

因此，推动家庭财富从房地产向多元化金融资产转变，在基本工资之外创造更多财产性收入，已成为当前的当务之急。

对于灵活就业群体来说，完善社保制度是关键，但社保政策不宜一刀切。

过去20多年间，我国灵活就业人员从6000万增长到2亿人以上，占城镇就业人口的比例高达47%，在AI时代这一群体还将继续壮大。

如果将这些人员全面纳入社保体系，对于扩大养老金基本盘具有重要意义。

但社保制度的完善需要循序渐进，不能操之过急。

03

人工智能，仍是当前的第一热点。

每年报告中点名的重点产业，都是资本市场追逐的热点，也是各地争相布局的新赛道。

报告指出，“打造集成电路、航空航天、生物医药、低空经济等新兴支柱产业。培育发展未来能源、量子科技、具身智能、脑机接口、6G等未来产业”。

这与国家“十五五”规划纲要的内容一致，官方赋予这些产业“未来10年再造一个高新技术产业”的重任，足见其在产业布局中的重要分量。

在众多新兴和未来产业中，人工智能（AI）堪称焦点中的焦点。

报告提出，要打造智能经济新形态，深化拓展“人工智能+”，实施超大规模智算集群、算电协同等新基建工程。

更值得注意的是，今年31个省市政府工作报告中，无一例外地提及了人工智能（AI），即使是地处边陲的西藏也不例外。

究其原因，智能经济正成为新的经济增长极，AI产业有望成为继房地产、新能源汽车之后的又一个10万亿级产业。

在这方面，国家早已做出部署：2030年智能经济将成为经济发展的重要增长极，2035年全面步入智能经济和智能社会发展的新阶段。

过去几年，AI技术进步日新月异，不仅传统产业面临前所未有的冲击，许多看似稳固的就业岗位也开始受到影响。

过去一年，硅谷开启了新一轮大规模裁员，这并非因为大厂业绩下滑，而是AI替代带来的结构性裁员。

越是标准化的工作，越容易被AI替代。程序员、工程师、销售、客服等初级白领首当其冲，未来蓝领工人也难以置身事外。

面对这一趋势，报告首次提出“完善适应人工智能技术发展促进就业创业的措施”，这无疑是未雨绸缪的举措。

AI带来的冲击只会越来越快，每一个人、每一座城市，都需要提前做好准备。