民营房企销售逆势大增500%，3月楼市小阳春值得期待
百强房企的最新销售数据已经公布。
根据克而瑞的数据，刚刚过去的2月份，典型百强房企的单月销售操盘金额为1234.2亿元，同比下降超过三成，单月业绩规模处于历史较低水平。1-2月累计实现销售操盘金额2888.7亿元，整体处于近五年的低位。
从榜单来看，保利发展、中海地产、华润置地稳居前三，前两个月的销售操盘金额分别达到236亿元、218.4亿元和205.9亿元。
绿城中国、招商蛇口、建发房产以及中国金茂这四家房企，销售操盘金额也都突破了百亿，前两个月分别实现183亿元、145.3亿元、138.4亿元、114.6亿元，守住了行业的基本盘。
值得注意的是，在行业整体面临压力、业绩处于底部的背景下，前两个月房企销售业绩仍有一个突出的亮点：29家典型房企实现了累计业绩同比增长，其中有9家房企的同比增幅超过100%。
其中，民营房企君一控股前两个月累计销售操盘金额为15.36亿元，同比大幅增长502.3%，同为民营企业的嘉里建设和懋源控股，也都实现了翻倍及以上的增长，同比增幅分别达到376.6%、236.6%。
在1-2月操盘销售额同比增幅前10的典型房企中，中建壹品的操盘金额最高，达到39.82亿元，同比增长114.5%。这主要是因为其上海外滩元境项目单月贡献超过18亿元，占总销售额的近一半，凸显出核心城市、高端改善产品的稀缺价值和竞争力。
业内人士表示，市场正在加速分化，头部房企依靠资源优势稳定守住基本盘，优质民营企业则凭借精准的布局和灵活的策略实现了超出预期的突破，这验证了“结构性机会仍然存在”的行业判断。
市场方面，2月份，全国重点50城市新建商品住宅成交面积约675万平方米，其中三四线城市市场波动较小，成交有企稳的趋势；二手房成交面积约497万平方米，1-2月累计成交面积约1509万平方米，同比微增2%。
克而瑞指出，2月作为春节月，房地产市场无论是新房、二手房还是土地市场都进入了“淡季休整期”，春节返乡和出行高峰导致有效客群外流，房企的营销安排也普遍选择避开春节假期，将推盘节点集中在3-4月份的“小阳春”。
“假期积压的需求释放，再加上各城市在松绑限制性政策、城市更新、收购二手房等方面的努力，3月‘小阳春’的表现值得期待，预计成交规模环比都将出现较大幅度的回升。”
据克而瑞监测，3月份不少重点城市的新房市场将迎来供应的小高峰，带动成交反弹。典型的例子如：广州3月项目入市速度加快，市区将有4个楼盘首次开盘，新房供应环比翻倍，再加上二手房学位需求的驱动，新房、二手房成交将大幅上升；武汉3月份将迎来阶段性的供应高峰，多个新盘有首次开盘的计划；杭州同样在3月有多个纯新盘预计入市，包括2025年多个板块的地王项目，预计3月的供求量都会大幅上涨，由于推盘量较高的红盘和豪宅盘入市的影响，去化率预计能达到6-7成。
本文来自微信公众号“乐居财经”，作者：赵盼盼，36氪经授权发布。
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