80后成杭州楼市主力：购房年龄上升，中年群体撑起半边天

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曾几何时，“得年轻人者得天下”是杭州楼市的共识，抓住年轻购房者需求就等于握住销量密码。但近两年，尤其是二手市场，风向已悄然转变。

杭州贝壳研究院最新数据显示，2025年杭州二手房购房者平均年龄达37.5岁，较2024年上涨0.6岁，与2017年相比更是“老”了3.4岁。

数据来源于杭州贝壳研究院

结构变化更直观：35-40岁、40-45岁购房占比持续攀升至34.1%；25-30岁、25岁以下占比则下滑至25.6%，其中25-30岁群体占比较2017年骤降13.8%。

年轻人为何对买房不再急切？

有人认为年轻人不愿吃苦，既吃不了工作的苦，也不愿背负房贷压力，更愿把钱花在消费、体验或自我增值上，而非过早被房贷捆绑。

首先，当下大环境与早年不同，就业和收入的不确定性是悬在年轻人头顶的“利剑”。当“保工作”成为首要目标，买房这种需要30年稳定现金流支撑的决策，自然更趋理性——毕竟多数年轻人需按揭购房，而非全款。

其次是观念转变。过去年轻人热衷买房，一是看中房产保值增值属性，二是将买房作为成家前提。如今“买房只涨不跌”的信仰已破，不仅难增值，甚至可能亏掉首付。

95后河南小伙姜浩就是典型例子，前两年盼着房价下跌“抄底”，可真等房价降了，他反而不敢买了，如今干脆打消在杭州买房的念头：“不想压力太大，以后再说。”

结婚成家方面，2020年青年人平均初婚年龄为28.67岁，而今年杭州初婚年龄已升至32.3岁。稍一耽搁，买房年龄就可能冲上35岁。

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与年轻人的犹豫形成对比，中年人的购房决策更果断。

贝壳研究院数据显示，35岁及以上人群中，带看一次就成交的比例接近30%。35-45岁年龄段恰好覆盖整个80后群体，他们如今36至45岁，是职业、收入、家庭结构最稳定的一群人。

80后购房者普遍具备三大特征：一是有一定财富积累，虽压力大，但赶上了房地产高速发展期，即便没赶上，十余年工作积累也能凑齐首付；二是换房需求迫切，早年买房多未一步到位，如今孩子成长、父母年迈，对空间的需求日益凸显；三是认知惯性，经历过房价快速上涨的黄金年代，即便房产不再暴利，仍觉得房子“看得见、摸得着”，安全感更强。

细究会发现，35岁以上的购房主力，与10年前买房的是同一批人。未来，80后主导楼市的现象可能还会持续较长时间。

那么，他们偏爱哪些房子？

从杭州贝壳研究院数据看，板块选择上，35岁以上人群购买最多的是临安，其次是未来科技城、钱江世纪城等；小区方面，馥香园、星瓒颂锦府、桃源小镇、杭与城等最受欢迎。

归纳起来主要是三类：一是远郊低总价刚需房，如临安、东湖新城、良渚、闲林、青山湖科技城等板块，这与外地人在杭州买房占比高密切相关；二是热门地段次新房，像申花的馥香园、钱江世纪城的星瓒颂锦府等；三是带学区的次新房，如西溪蝶园、杨柳郡、彩虹城等，学区已成为中年人换房时的重要考量因素。

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购房主力从年轻人转向中年人，也带来了市场偏好的变化。

户型结构出现反转：2019年杭州60㎡以下两房占二手房成交总量的一半，去年占比已降至36%；而90㎡以上三房、四房占比持续上升，其中四房占比从2019年的6.5%升至去年的18.1%，翻了近三倍。

35岁以上人群中，购买四房及以上房源的比例已超四分之一。早年80后买房多因资金、政策限制“够住就行”，如今生活需求升级，小户型已无法满足，非热门地段的次新大户型因此成了“香饽饽”。

老破小则在加速“祛魅”。曾经占据成交榜前十的杭州“四大金刚”，如今已不见踪影。无优质学区、无好物业、无电梯的“三无小区”，即便总价低，对35岁以上人群也缺乏吸引力。

同等预算下，他们更偏爱远郊但更大、更新、居住体验更好的次新房。未来，杭州二手房市场的房源两极分化可能会更明显。

本文来自微信公众号“层楼”，作者：江公子，36氪经授权发布。

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