2025年新建商品房销售额达8.39万亿 市场需求对价格敏感度提升
1月19日，国家统计局发布了《2025年全国房地产市场基本情况》以及《2025年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示，2025年新建商品房销售面积为88101万平方米，较上年下降8.7%；新建商品房销售额83937亿元，下降12.6%。12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅较上月扩大0.5个百分点；二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.5%和3.7%。二手住宅方面，12月份一线城市同比下降7.0%，二、三线城市同比均下降6.0%，市场仍处于筑底阶段。
01 商品房库存持续减少
2025年，全国房地产开发投资82788亿元，比上年下降17.2%；其中住宅投资63514亿元，下降16.3%。
销售端数据显示，2025年新建商品房销售面积88101万平方米，同比下降8.7%；住宅销售面积下降9.2%，至73299万平方米。新建商品房销售额83937亿元，下降12.6%；住宅销售额下降13.0%。
作为反映未来市场供应的关键指标，2025年房屋新开工面积58770万平方米，下降20.4%；其中住宅新开工面积42984万平方米，下降19.8%。这意味着未来新房可售面积将持续缩减，也是楼市库存下降的主要原因之一。
2025年末，商品房待售面积76632万平方米，较上年末增长1.6%，但较11月末回落1.0个百分点。其中住宅待售面积同比增长2.8%，不过较今年2月末的库存高点减少了2938万平方米，降至约4亿平方米。
当前新房市场的库存面积与新开工面积之和仅略高于年销售面积。
02 一线城市市场止跌回暖信号渐强
价格方面，统计局数据显示，12月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅较上月收窄0.1个百分点。其中上海上涨0.2%，北京、广州、深圳分别下降0.4%、0.6%和0.5%。
二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅与上月持平。
二手房市场中，12月份一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅较上月收窄0.2个百分点。其中北京、上海、广州、深圳分别下降1.3%、0.6%、1.0%和0.6%；二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点。
58安居客研究院院长张波分析指出，一线城市市场止跌回暖信号正在增强。一线城市新建商品住宅环比降幅收窄0.1个百分点，上海新房环比上涨0.2%、同比大涨4.8%，成为一线城市中唯一实现同比、环比双涨的城市，144㎡以上大户型的热销体现了改善型需求的韧性。二手房市场同样出现改善迹象，一线城市二手住宅环比降幅收窄0.2个百分点，上海二手房价环比降幅收窄至0.6%，需求端观望情绪逐步缓解。
值得注意的是，今年1月市场已显现止跌信号。张波表示，近期全国性政策密集出台，贷款利率下调、税费优惠等政策直接降低了购房门槛，公积金贷款利率和商贷利率均处于历史低点。从安居客线上数据来看，政策对用户的拉动效果明显：1月前两周，用户主动发起微聊（用户与经纪人线上文字沟通）对数周环比增长1.8%，月同比增长8.6%；发起微聊的用户数周环比增长1.3%，月同比增长7.5%；留电用户数周环比增长1.0%，月同比增长7.1%。整体而言，用户从线上浏览转向主动咨询的情况增多，尤其是多子女家庭、新市民等政策重点支持群体的咨询量增长更为显著，说明市场观望情绪正逐步消解，买家议价空间收窄，市场定价趋于理性。
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