长宁区住宅修缮行业风采展示系列宣传（四）：匠心修缮绘就宜居画卷

为深入落实《长宁区住宅修缮行业“红心向党 匠心修缮”党建领航行动实施方案》，围绕“党建强、治理精、家园美、居民悦”的目标，长宁房管持续推出修缮案例，展现党建引领下的创新实践与成果，以匠心助力城市更新，书写“人民城市”的温暖篇章。

长宁区住宅修缮精品城区建设项目

13 天山二村精品小区住宅修缮工程

工程概况

该项目覆盖5个小区，总建筑面积9.3万平方米，位于长宁核心区域。针对老龄化程度高、设施老旧、治理分散等问题，以“五心宁聚”党建品牌为引领，打造全龄友好社区典范。

工作亮点

红色引领多元共治：依托“红色物业惠议厅”，建立居委会、业委会、物业、施工方、居民代表多方议事机制，形成“收集-协商-办理-反馈”的闭环治理模式。

透明管理全程可溯：严格执行材料“选样-报审-检测-公示”流程，设材料展示厅；推行“质量验收可视化”与“三色分级”响应机制，保障施工质量，落实居民诉求。

全龄适配功能升级：聚焦适老化改造、停车优化、消防通道畅通等民生痛点，系统性提升居住安全与便利度，竣工后房屋渗漏解决率达100%，居民满意度大幅提升。

14 五环大楼精品小区住宅修缮工程

工程概况

作为长宁区2023年重点高层住宅改造项目，五环大楼位于江苏街道核心区，建筑面积约5.5万平方米，2023年启动、2024年竣工，全面解决外墙空鼓脱落、屋面渗漏、管线老化等问题，推动住区从“住有所居”向“住有宜居”转型。

工作亮点

党建引领民主协商：创新建立“南辉小区-五环大楼项目党建联建联席会议”双平台，开展多轮居民征询，精准对接房屋安全、停车管理等五大类诉求，凝聚共建合力。

立体监督全程透明：构建“专业监理+财务监理+居民监督员+项目指挥部”四位一体监督网络，推行“四验融合”与“居民开放日”，实现工程质量、投资、民意的全覆盖管理。

精细施工人文关怀：采用“三维协同、挂图作战”管理模式，优化工序、严控节点；践行“最小干扰”工作法，依托“三驾马车”化解矛盾，传递更新温度。

15 爱建小区精品小区住宅修缮工程

工程概况

爱建小区是2020年成片区改造示范项目，涵盖安顺路、虹桥路毗邻小区，涉及23栋多层住宅，总建筑面积4.46万平方米。以“安全、整洁、生态、共享”为目标，打破空间隔阂，实现片区居住品质整体提升。

工作亮点

片区统筹资源共享：建立跨小区协调机制，统一技术标准与风貌，统筹施工资源与进度，实现多小区联动更新、整体提质。

生态赋能空间活化：在基础修缮外，打造“爱建生态家园十景”，建设雨花园、绿长廊、透水铺装等海绵设施，增设充电桩、便民亭，实现“微更新+生态+”复合提升。

破壁联心促进融合：打通爱建与虹桥小区封闭围墙，打造花园式“同心圆”，缩短居民绕行距离近400米，推动相邻社区物理与情感互联。

16 新泾六村精品小区住宅修缮工程

工程概况

新泾六村是2016年旧住房综合整治重点工程，涉及20栋住宅、建筑面积6.12万平方米，2017年开工、2018年竣工，以“重构宜居空间、赋能美好生活”为导向，实现小区全域焕新。

工作亮点

精准响应温情服务：建立“诉求响应-协同处置-反馈闭环”机制，免费提供雨棚拆除、室内修缮、管道疏通等便民服务，解决孤老群体生活难题。

系统施治全域提升：统筹推进架空线入地、雨水生态改造、道路绿化更新等工程，构建“建筑-道路-绿化-休闲”立体空间体系，实现功能与风貌双升级。

民主参与共建共治：在自行车棚改造中，推行“居民意见收集-设计优化-方案公示”互动机制，将民意融入设计，营造共建共享治理新局面。

16 华院小区精品小区住宅修缮工程

工程概况

华东政法学院住宅小区（华院小区）始建于上世纪80年代，含11幢建筑（最高24层、最低1层），2018年列入长宁“精品小区”计划，涵盖屋面、外立面、公共部位、电气设施、附属设施及绿化景观等全方位改造，是深度更新实践。

工作亮点

党建联建与自治驱动双轮协同：确立党建联建框架，发挥小区高校教授、法律专家聚集优势，引导居民深度参与，形成“专业指导+民主协商”自治模式，注入内生动力。

全过程需求对接与民主协商：通过全覆盖走访、座谈会、问卷等形式，收集有效意见超500条，建立“需求-项目-责任”清单转化机制，确保改造直指居民“急难愁盼”。

文化传承与生态优先特色彰显：将1985年“八角亭”改造为“缘圆园议事厅”，赋予民主议事、文化交流新功能；利用毗邻苏州河优势，引入滨水景观，连接小区微生态与苏州河大生态。

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