珠海万达商管中标杭州临平翁梅项目 打造第六座万达广场

出品/联商网

撰文/高天

近日，珠海万达商业管理股份有限公司（简称“珠海万达商管”）成功中标杭州市临平区地铁9号线翁梅站综合体项目西侧部分，即原泽怀广场。这一项目将成为珠海万达商管在杭州布局的第六座万达广场，采用轻资产运营模式，珠海万达商管将承租经营20年，预计2026年底正式开业。

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杭州迎来第六座万达广场

根据项目公示信息，此次中标项目涵盖地上与地下商业建筑面积约8.14万平方米，地下车库包含约380个车位，南侧将配建约1万平方米的停车楼，另有地铁商铺面积约0.4万平方米。后续，珠海万达商管将全面负责项目筹备期的协助管理服务，包括建设咨询、商业策划咨询、设计咨询等；同时承担筹备期及开业前期的招商咨询、招商运营团队组建、运营推广及管理咨询服务，以及正式运营后的招商管理、物业管理等工作。

项目预计2026年底开业，具体时间将由双方协商确定。该项目开业后，将成为杭州第六座万达广场。目前杭州已开业的万达广场包括拱墅万达广场、余杭万达广场、富阳万达广场、未来科技城万达广场和临平万达广场，其中除拱墅万达广场外，其余均为轻资产项目。

值得一提的是，2024年开业的临平万达广场，由珠海万达商管接管原经营困难的万宝城项目后，实现了商业焕新，获得市场广泛认可，如今已成为临平山北大型居住区的核心商业配套。此次同处临平区、经营陷入困境的泽怀广场交由珠海万达商管运营，有望借助其成熟的商业运营经验重获活力。

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泽怀广场开启新生篇章

泽怀广场于2019年开业，商业体量约8万平方米，地上设有6层商业空间，地下两层为停车场。项目位于临平数智城核心区域，是地铁9号线翁梅站的上盖商业体。开业初期，因周边商业成熟度较低，项目不仅招商情况良好，还维持了一段时间的市场热度，永辉超市、海底捞、星巴克、麦当劳等知名连锁品牌均曾入驻。

然而，受疫情冲击及周边商业项目崛起的影响，泽怀广场经营逐渐陷入困境。尽管推出了“停车前2小时免费”等惠民措施，仍未能扭转颓势。2025年11月30日，项目业主方杭州品牌地铁上盖物业开发有限公司与原运营方杭州迪鑫商业管理有限公司提前终止合作，商场于2025年12月31日停止营业，寻求新的运营方。

随着珠海万达商管中标，泽怀广场已进入升级改造阶段，预计2026年底以全新面貌亮相。此外，此次珠海万达商管接管的是翁梅综合体西侧项目，东侧的绿地艺尚魔方（原时尚魔方中心）同样面临经营困难。该项目2014年建成后招商受阻，2017年由绿地接手并更名，2018年开业，但受泽怀广场等周边商业项目冲击，经营状况持续不佳。不过，招标文件提及东侧项目（地上6.81万平方米、地下2.67万平方米及南侧3幢独栋房屋约0.12万平方米）将作为二期，后续合作方式待协商，意味着东侧项目也存在重启可能。

写在最后

珠海万达商管接管翁梅综合体项目，对盘活存量商业资产、推动商业地产行业健康发展具有积极意义，也是商业存量时代的典型案例。当前城市商业已进入存量竞争阶段，部分老旧商业项目因硬件设施落后、定位与市场需求错配、运营团队能力不足、业态老化、数字化程度低等问题，在新兴商业项目的冲击下逐渐失去竞争力，陷入经营困境。这不仅影响区域居民的消费体验，也不利于城市商业生态的平衡，因此亟需专业商管公司介入提升。

近年来，万达、华润、龙湖等拥有成熟商业产品线和专业运营团队的企业，通过轻资产模式接管存量商业项目，凭借专业能力为城市更新和商业升级提供解决方案，成为推动商业存量优化的重要力量。

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