2026上海拟开购物中心盘点：最受期待的十大项目有哪些？

出品/联商网

撰文/高天

作为国内商业地产的“内卷标杆”，上海每年都有不少亮眼的商业项目登场。

据联商网统计，2025年上海新开的商业建筑面积≥2万㎡的项目共20个。其中既有全国首个IP乐园旗舰商业爱琴海·缤纷里、百年街区更新项目新天地东台里这类特色商业，也有虹桥前湾印象城MEGA、陆悦天地等以大体量和丰富业态提升区域生活品质的综合性商业。

进入2026年，这座多元化的一线城市又将带来哪些值得期待的商业新作？联商网数据显示，2026年上海至少有40个商业项目计划入市（不含专业市场、家居商场、酒店及写字楼，商业建筑面积≥2万㎡），新增商业面积超290.36万㎡。

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开业大年将至，浦东领跑区域分布

从近五年开业数量来看，如果40个拟开项目全部如期兑现，2026年将成为又一个“开业大年”。数据显示，2021年至2025年期间，全年实际开业数量超40家的仅有2021年和2024年；若拉长时间线，2019年的开业数量曾达峰值51家。

不过，受市场环境、企业经营、招商进度等因素影响，每年都有部分项目延期开业。但上海的项目兑现率相对较高，比如2024年初统计拟开46个，实际开业40个；2025年初统计拟开29个，实际开业20个。

因此，预计2026年上海实际开业数量虽难达40个，但至少会有30个以上。

区域分布上，浦东新区凭借经济和地域优势，以11个拟开项目遥遥领先；徐汇和闵行分别以6个、5个紧随其后。市中心的黄浦、徐汇、长宁、静安、普陀、虹口等区均有项目待开，但数量少于非市中心区域——这主要因为中心城区存量商业充足，而远郊板块商业密度较低、市场需求更大，符合城市发展的轨迹。

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大体量项目占优，存量焕新步伐加快

2025年国内商业地产掀起“扩建热潮”：恒隆对杭州、上海、无锡的项目进行扩建，拓展多元生活方式；太古将北京颐堤港二期命名为“太古坊”，总建筑面积达86万㎡；深圳湾万象城二期补齐艺术文化体验短板；上海前滩太古里、青浦百联奥莱的二期也将在2026年开业或竣工。

无论是高端商场延伸生活体验增强“烟火气”，还是区域综合商业借体量提升城市能级，头部企业的扩建动作都释放出信号：大体量+强体验的商业更具竞争力和市场期待。

2026年上海拟开项目中，大体量商业依然不少：36万㎡的新嘉中心、近28万㎡的徐家汇中心ITC Maison（分阶段开业）、17万㎡的前滩太古里二期、松江首个TOD商业泗泾招商花园城等。这些项目不仅能完善区域消费体验，还能提升板块商业地位。

此外，2026年上海也将新增一批2万㎡以下的商业，包括扩建部分、写字楼及住宅配套底商，如1.8万㎡的上海菊园维乐城、1.2万㎡的上海华润中心、1.2万㎡的前滩源配套商业、3000㎡的上海恒隆广场三期等。

存量商业改造方面，上海一直走在行业前列。一方面，上海存量市场容量大，头部运营商有空间选择优质项目扩大规模；另一方面，上海商业起步早，不少运营十年、二十年以上的物业已无法适应市场变化，亟需改造升级。

2026年的存量改造项目包括：淮海路龙凤商厦（原龙凤金银珠宝商店）、幸汇城隍（原豫城时尚）、新六百YOUNG（原太平洋百货徐汇店）、嘉寰广场（原凯德七宝广场）、星启之城（原林肯公园商业街）、松江乐都旭辉里（原上海第三机床厂旧址）等。此外，原仲盛世界商城正在内部改造，计划2026年全新亮相；上海首位SHOWAY一期调整招商，2026年7月重新开业。

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重点关注TOP10项目亮点解析

在2026年拟开项目中，以下十大项目（排名不分先后）值得重点关注：

张园东区：时尚与传统的交融

有着“海上第一名园”之称的张园，承载着海派文化的精致与包容。太古接手更新后，又注入了国际时尚元素——张园西区开放后迅速成为“网红打卡地”，是上海现存最完整、规模最大的石库门建筑群打卡首选。2026年，张园二期（东区）将改造完成亮相，由隈研吾团队等设计，包含顶级办公、商场、酒店、文化演艺中心和潮流中心，设独栋旗舰店、米其林餐厅等，整个张园商业体量将达10万㎡。

龙凤·PRSCO：传统里弄的可持续新生

淮海路上的龙凤商厦蛰伏十余年后，以“龙凤·PRSCO”全新亮相。作为地铁13号线淮海中路站上盖项目，它以“立体弄堂”为概念，通过历史建筑活化和年轻、潮流、文艺、时尚的业态组合，重塑传统里弄的邻里互动场景。品牌方面，聚焦概念店、首创店、体验店、先锋轻奢及国际首店，形成概念店矩阵，满足高品质精致生活需求。

上海A.F.A购物中心：城市更新中的艺术商业

上海A.F.A位于长宁区淮海西路570号，地处长宁、徐汇、静安三区交界，紧邻淮海西路和徐家汇商圈，距地铁3、4、10号线虹桥路站仅150米，交通便利。项目包含ROJO艺文空间（已开放）、A.F.A购物中心、A.F.A办公楼、THE PARK艺术生活公园四部分。其中购物中心定位“精致有趣的艺术生活方式”，计划引入山系生活、极限户外等爱好型零售，以及精致杂货、艺术书店、餐饮、咖啡、酒吧等多元业态。

前滩太古里二期：上海大型高端商业代表

前滩太古里二期由太古地产与陆家嘴集团合资打造，体量约17万㎡，开业后整个项目体量将接近27万㎡。它延续一期“Wellness Lifestyle Hub”健康理念，引入超50%的上海及全国首店，中庭设360°全息投影艺术装置，融合消费与沉浸式体验；一条80米长的“悦目桥”横贯中央绿轴，连接南北两区。

浦东金桥万象天地：10万㎡活力街区

作为浦东云璟天地的商业部分，它由华润万象生活轻资产运营，采用“购物中心+商业街区”模式，引入创新首店和品牌旗舰店，与片区运动特色融合，打造全新商业潮流地标。

日月光中心二期：魔都美食新地标

日月光中心二期位于黄浦区肇家浜路，地处打浦桥商圈核心，直通地铁9号线打浦桥站。一期已开业15余年，是魔都“美食白月光”；二期商业体量4.7万㎡，共4层，计划引入200余个品牌，打造上海休闲生活后花园。

徐家汇中心ITC Maison：市中心最大商业体

ITC Maison是新鸿基斥资近334亿元打造的商业综合体，商业面积23.2万㎡，地铁1、9、11号线三线交汇，通过空中廊桥和地下通道串联徐家汇中心4大地块，是上海市中心最大商业体。它定位世界旗舰购物中心，计划引入高端品牌与潮流首店，分阶段开业；其中1.4万㎡的ITC美食坊已在2025年底开业。

森兰印象城：上海首座“森系”印象城

森兰印象城总体量约18万㎡，以森兰区域“森系”生态为灵感，建筑设计为“森兰山谷”——外切为山、内退成谷、层层攀升，通过盒子、退台、步道、联桥构建特色空间。它创新采用“购物中心+体育中心+社区中心”融合形态，除商业外，还包含社区服务中心、市民体育中心、室外体育公园，探索社区生活艺术，培育社群黏性。

泗泾招商花园城：松江首座TOD商业

泗泾招商花园城商业建筑面积约20万㎡，购物中心地下二层、地上六层，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等业态，还有6500㎡星空露台、超10000㎡中央公园。项目通过空中连廊连接地铁9号线泗泾站直达二楼，是松江首座TOD商业体。目前盒马鲜生、星轶影城、星聚会KTV旗舰店等主力店已确定入驻。

PRISMA新嘉中心：浦东最大商业体

PRISMA新嘉中心毗邻地铁6、12号线巨峰路站，涵盖购物中心、甲级写字楼及住宅，总体量43万㎡，其中购物中心36万㎡，是浦东最大商业项目，在上海仅次于松江印象城。它计划引入近500个品牌，目前Olé精品超市、MUJI无印良品、全明星滑冰俱乐部、BE1ST一工元超级玩运动空间、PANATTA FITNESS、岩时攀岩、寰映影城IMAX、BLOOM等已入驻。

结语

当前商业环境下，同质化项目在存量市场压力增大，尤其是区域饱和的项目挑战更甚。对2026年拟开的新商业体而言，明确特色定位、创新运营模式，将是突围的关键。

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